Giá chung cư TP.HCM neo mức cao, người trẻ mất bao nhiêu năm để mua?

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư tại TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 là 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM).

Như vậy giá rao bán căn hộ chung cư đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn hạn. Giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn đang neo ở mức rất cao.

Giá chung cư tại TP.HCM đang neo mức cao. Ảnh: Gia Linh

Trước đó, dữ liệu của Savills Vietnam, giá căn hộ tại TP.HCM trong quý 4/2024 trung bình đạt 91 triệu/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Nguyên nhân vì nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Trong bối cảnh giá căn hộ, chung cư dự báo sẽ còn nhiều biến động, bàn về bài toán mua nhà cho người dân tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Chuyên gia của Batdongsan.com đưa ra tính toán thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Muốn mua chung cư, người dân cần lưu ý gì

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Vị chuyên gia khuyến nghị: “Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước.”

Người trẻ cần lưu ý khi sử dụng đòn bẫy vay ngân hàng để mua chung cư. Ảnh: Gia Linh

Trước đó, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng cần có cơ chế hỗ trợ người trẻ mua nhà, đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng.

Cụ thể, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18- 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.