Loạt dự án bất động sản giá “khủng” giáp ranh TP.HCM

Hiện nay, các đô thị lớn như TP.HCM không còn nhiều quỹ đất. Một số khu vực có thể phát triển dự án bất động sản được thì giá cả rất đắt đỏ và pháp lý khó khăn. Do vậy, các doanh nghiệp đã về các tỉnh lân cận để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Bên cạnh đó, các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông tại các khu vực giáp ranh cùng với sự thay đổi trong nhu cầu của người mua đã thúc đẩy quá trình dịch chuyển diễn ra nhanh chóng hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện. Ngoài nhà ở, các mô hình như second home, farmstay hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nắm bắt cơ hội, các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án, với quy mô lớn, các đại đô thị với đầy đủ tiện ích và hạ tầng được kết nối.

Dự án giáp ranh TP.HCM của Tập đoàn Tập đoàn Ecopark vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng. Ảnh: Gia Linh

Ông Quốc Minh (40 tuổi, nhà đầu tư tự do) cho biết thời gian trước gia đình mình có nhận được tiền đền bù từ việc giải phóng mặt bằng căn nhà thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM. Vì vậy, người này quyết định sẽ đi mua đất để tích luỹ tài sản.

“Tuy nhiên, TP.HCM không có nhiều dự án mới mở bán. Trong khi đó, số tiền đền bù không quá nhiều để tôi có thể mua được nhà đất hiện hữu. Vì vậy, tôi đang đắn đo không biết có nên tìm hiểu và xuống tiền mua dự án tại Long An, khu vực giáp ranh TP.HCM hay không”, ông Minh cho hay.

Nhà đầu tư có nên đổ dòng tiền về các dự án giáp ranh TP.HCM

Ghi nhận thực tế của Thế Giới Tiếp Thị Online, trong khi thị trường bất động sản tại TP.HCM không xuất hiện nguồn cung mới về các dự án nhà ở với diện tích “khủng” thì các tỉnh như Bình Dương, Long An liên tục xuất hiện các dự án tầm cỡ.

Đơn cử, tại khu vực tỉnh Long An, trong đầu quý 1/2025, thị trường tại địa phương này nổi sôi động khi xuất hiện dự án khu đô thị Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark với quy mô hơn 220ha, tổng đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.

Một dự án của “ông lớn” Vingroup, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An với tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Tập đoàn này cũng triển khai dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, tổng vốn hơn 3 tỷ USD. Dự án nằm ở huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và cũng là cửa ngõ phía tây TP.HCM, có quy mô sử dụng đất dự kiến hơn 1.000 ha. 

Hay tại Bình Dương, Tập đoàn Capitaland cũng đã ra mắt thêm phân khu mới cho dự án Sycamore là phân khu Orchard Heights. Dự án này có diện tích 20ha, tuy nhiên vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mặc dù là phát triển dự án ở khu đô thị vệ tinh quanh TP.HCM, nhưng theo ghi nhận của PV, các dự án đại đô thị trên có giá bán khá cao. Trong đó, nhà phố biệt thự ở phân khúc có giá hàng chục tỷ đồng/căn. Điều này khiến vấn đề lợi nhuận, tiềm năng của nhà đầu tư khi xuống tiền mua dự án vẫn là dấu chấm hỏi.

Nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều khi xuống tiền mua dự án tỉnh. Ảnh: Gia Linh

Đơn cử, chủ đầu tư dự án Sycamore (tỉnh Bình Dương) đã mở bán mẫu biệt thự song lập diện tích đất xây dựng 160m2, xây 1 trệt 2 lầu 1 mái, diện tích sàn 241m2 có giá 15 - 16 tỉ đồng/căn. Trong khi mẫu biệt thự đơn lập diện tích đất 190m2, với 250m2 sàn xây dựng có giá khoảng 20 tỷ đồng/căn. Mức giá bán trung bình từ 100 - 120 triệu đồng/m2 với các căn nhà phố liền kề và biệt thự song lập.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Ecopark đã giới thiệu dự án Eco Village Saigon River, với quy mô 50ha. Giá của mỗi căn nhà tại đây cũng không hề rẻ chút nào. Trong đó biệt thự đơn lập River Front diện tích từ 360 – 420m2 có giá từ 45 - 58 tỷ đồng, biệt thự song lập River Front diện tích từ 198 – 230m2 có giá từ 25 - 32 tỷ đồng, biệt thự song lập Onsen 240 – 260m2 có giá từ 26 - 33 tỷ đồng và nhà liền kề diện tích 70 – 101m2 có giá từ 8,8 - 15,8 tỷ đồng. Như vậy, dự án này có mức giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 170 triệu đồng/m2.

Theo một số chuyên gia, dự án bất động sản tại tỉnh vùng lân cận mà có giá bán ngang ngửa, thậm chí cao hơn một số nơi ở TP.HCM thì khó hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đặc biệt, nếu bán giá trị sản phẩm cho hàng chục năm sau thì phân khúc này chỉ dành cho những người có điều kiện kinh tế dư giả, mong muốn có thêm tài sản tích lũy, chứ không dành cho những nhà đầu tư muốn có lợi nhuận sớm trong vòng 1 - 2 năm.