Tôi là nữ, năm nay 28 tuổi, còn độc thân. Mỗi tháng, tôi phải trả 8 triệu đồng tiền thuê chung cư mini. Tôi hiện để dành được số tiền 400 triệu đồng, muốn mua căn hộ studio ở chung cư cách nơi làm việc khoảng 10 km với giá1,2 tỷ đồng.
Minh họa: Unsplash
Nếu mua, tôi có thể vay mượn gia đình, bạn bè được 200 triệu đồng, còn lại phải vay ngân hàng.
Gia đình khuyên tôi tiếp tục ở thuê, để 400 triệu đồng về quê mua đất. Với số tiền này, tôi chỉ có thể mua đất ở trong xã, đường nhỏ, không có nhiều tiện ích. Miếng đất chỉ để đó đầu tư.
Vậy xin hỏi tôi nên mua đất hay mua nhà với số tiền này?
Trả lời:
Đây là trăn trở không chỉ của riêng bạn mà của rất nhiều người với xu hướng "bỏ phố về quê" đang thịnh hành.
Việc mua đất ở quê thoạt nghe có vẻ rất hợp lý. Lúc này, bạn vừa có được một miếng đất và xem nó như một khoản đầu tư. Trong khi mua căn hộ studio vừa xa nơi làm việc thì lại phải vay mượn và trả lãi hàng tháng.
Việc này tùy thuộc vào mục tiêu dài hạn của bạn. Tuy vậy, cũng không phải tự nhiên ông bà ta lại để lại câu "an cư lạc nghiệp" - có nhà rồi tự nhiên sẽ biết vun vén cho sự nghiệp được phát triển (ở đây không đề cập đến trường phái YOLO hoặc sẽ không đúng với nhiều người chọn trường phái đã có nhà cho thuê nhưng vẫn đi ở thuê).
Tôi hay dùng một câu đùa khi nói về chiến lược mua nhà của người trẻ. Đó là "tiến về Sài Gòn, ta kiếm nhà vừa tiền". Có nghĩa là lúc mới mua căn nhà đầu tiên, hãy mua ở vùng ven xa trung tâm để có giá hợp lý. Sau 2-3 năm khi trả được khoản nợ hoặc thu nhập tăng thêm, hãy cân nhắc đến việc dời vào trong trung tâm để tiện nghi hơn.
Vì khi mua được nhà (đồng nghĩa với việc sở hữu được tài sản) và việc thanh toán nợ đúng hạn (đồng nghĩa với lịch sử thanh toán nợ tốt - mức tín nhiệm với ngân hàng cao), khả năng vay mượn thêm, mua các dự án có liên kết với ngân hàng cũng sẽ thuận lợi hơn.
Quay lại với bài toán mua miếng đất ở vùng quê. Bạn có thể cân nhắc xem tính thanh khoản của khu vực đó (mua nhanh - bán nhanh hay mua đợi quy hoạch hoặc có dự án nào để ăn theo); khả năng sinh lợi của miếng đất trống (nếu chưa bán có thể cho thuê để làm kho bãi, nông nghiệp,...).
Nếu tính toán được các điều kiện này cùng với việc nếu tỉ suất tăng trưởng của giá đất tốt hơn so với việc gửi tiết kiệm dài hạn ngân hàng (trên 1 năm) và cũng chưa có ý định mua nhà ở, bạn có thể cân nhắc phương án này.
Hy vọng những phân tích trên có thể giúp bạn thêm căn cứ để ra quyết định.
Đoàn Đức Minh - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, Phó Viện trưởng Quản trị và Tài chính IFA
Một CEO kiêm nhà sáng lập Startup cảnh báo, không ít người trung lưu đang liều lĩnh chạy theo hình ảnh hào nhoáng, vay nợ để "sống ảo", thay vì thực sự xây dựng tài sản lâu dài.
Nếu bạn vẫn đang ấp ủ ước mơ khởi nghiệp nhưng lo lắng rằng mình đã “quá tuổi”, thì đây chính là lời khẳng định bạn cần: Hãy bắt đầu ngay bây giờ, không có thời điểm nào tốt hơn — bất kể bạn bao nhiêu tuổi, theo Entrepreneur.
Sau nhiều tháng đồn đoán và nhiều đề nghị từ các nhà đầu tư Mỹ, TikTok chi nhánh Mỹ có thể sắp có chủ mới. Tổng thống Donald Trump mới đây tiết lộ rằng đã có người mua tiềm năng, và ông sẽ công bố trong hai tuần tới – một động thái có thể cứu lấy tương lai lâu dài của ứng dụng này tại Mỹ.
Thị trường bạc toàn cầu có thể đứng trước một đợt tăng giá chưa từng có, CEO của First Majestic Silver dự báo giá bạc có thể vượt mốc 100 USD mỗi ounce, được thúc đẩy bởi sự hội tụ của các yếu tố kinh tế vĩ mô, địa chính trị và công nghiệp độc đáo.
Giá vàng giảm nhẹ sau hai tuần giảm liên tiếp, do tâm lý chuộng rủi ro quay trở lại khi Nhà Trắng đang nỗ lực hoàn tất các thỏa thuận thương mại với một số quốc gia trước hạn chót ngày 9/7.
Hoạt động sáp nhập và mua lại toàn cầu trong nửa đầu năm 2025 không đạt kỳ vọng của giới ngân hàng đầu tư, nhưng một loạt thương vụ lớn tại châu Á cùng với tâm lý lạc quan trở lại ở thị trường Mỹ đang mở đường cho các siêu thương vụ.
Một CEO kiêm nhà sáng lập Startup cảnh báo, không ít người trung lưu đang liều lĩnh chạy theo hình ảnh hào nhoáng, vay nợ để "sống ảo", thay vì thực sự xây dựng tài sản lâu dài.
Nếu bạn vẫn đang ấp ủ ước mơ khởi nghiệp nhưng lo lắng rằng mình đã “quá tuổi”, thì đây chính là lời khẳng định bạn cần: Hãy bắt đầu ngay bây giờ, không có thời điểm nào tốt hơn — bất kể bạn bao nhiêu tuổi, theo Entrepreneur.
Sau nhiều tháng đồn đoán và nhiều đề nghị từ các nhà đầu tư Mỹ, TikTok chi nhánh Mỹ có thể sắp có chủ mới. Tổng thống Donald Trump mới đây tiết lộ rằng đã có người mua tiềm năng, và ông sẽ công bố trong hai tuần tới – một động thái có thể cứu lấy tương lai lâu dài của ứng dụng này tại Mỹ.
Thị trường bạc toàn cầu có thể đứng trước một đợt tăng giá chưa từng có, CEO của First Majestic Silver dự báo giá bạc có thể vượt mốc 100 USD mỗi ounce, được thúc đẩy bởi sự hội tụ của các yếu tố kinh tế vĩ mô, địa chính trị và công nghiệp độc đáo.
Giá vàng giảm nhẹ sau hai tuần giảm liên tiếp, do tâm lý chuộng rủi ro quay trở lại khi Nhà Trắng đang nỗ lực hoàn tất các thỏa thuận thương mại với một số quốc gia trước hạn chót ngày 9/7.
Hoạt động sáp nhập và mua lại toàn cầu trong nửa đầu năm 2025 không đạt kỳ vọng của giới ngân hàng đầu tư, nhưng một loạt thương vụ lớn tại châu Á cùng với tâm lý lạc quan trở lại ở thị trường Mỹ đang mở đường cho các siêu thương vụ.