Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vào giai đoạn thanh lọc
+aA-
Đỗ Doãn
26/06/2022 6:14 AM (GMT+7)
Hoạt động siết chặt nguồn tín dụng vào bất động sản thời gian qua được dự báo sẽ giúp thanh lọc mạnh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ở giai đoạn 6 tháng cuối năm 2022, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Trong khi đó, nguồn cung mới sẽ tiếp tục duy trì như nửa đầu năm 2022.
Theo Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) nửa đầu năm 2022 mặc dù đối mặt với không ít khó khăn về nguồn vốn đầu tư, quỹ đất hạn chế song vẫn ghi nhận một số hiệu khả quan. Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận một nguồn cung mới nhất định, đặc biệt là đến từ các dự án có quy mô lớn.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh dự kiến có thêm 10.200 căn hộ và nhà liền thổ trong 6 tháng cuối năm 2022. Ảnh Đỗ Doãn
Một số điểm đáng chú ý của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh nửa cuối 2022 cũng được bà Trang nêu ra như: Sự tăng trưởng về nguồn cung vẫn duy trì tốc độ như giai đoạn nửa đầu 2022 với khoảng 10.000 căn hộ mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ. Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như TP. Thủ Đức và quận 7. Đây là những khu vực kề trung tâm với quỹ đất hiện hữu.
Tuy nhiên, dòng sản phẩm nhà liền thổ chỉ ghi nhận 2 dự án mới ở Nhà Bè và quận 9 cũ. Đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh. Ngoài ra, các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ tiếp tục được hưởng lợi trong thời gian tới do nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh hạn chế.
“Hiện nay, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Do đó, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP. Hồ Chí Minh hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở” - bà Trang giải thích.
Ở góc độ đầu tư, Savills cũng đánh giá việc Chính phủ kiểm soát thành công dịch Covid-19 và mở cửa cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ là động lực lớn cho dòng vốn FDI ‘‘đổ’’ vào BĐS. Trên cơ sở đó, trong thời gian tới, nguồn vốn vào thị trường sẽ được cải thiện tăng trở lại.
Thị trường thanh lọc mạnh
Bà Trang chỉ ra những vấn đề lớn của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh là quỹ đất hạn chế, nguồn cung khá thấp, giá bán cao và quy trình cấp phép dự án còn đang bị siết chặt.
Liên quan đến vấn đề siết tín dụng vào BĐS, vị chuyên gia cho rằng đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi, chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.
Về khía cạnh người mua nhà, bà Trang nhận định, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.
“Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với việc chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Điều này cũng là một khó khăn cho chủ đầu tư và tác động đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay xã hội vẫn là một cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia vào và góp phần cho sự phát triển của xã hội” - bà Trang khuyến nghị.
Ngoài ra, chuyên gia của Savills cũng khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh… trong bối cảnh tín dụng BĐS bị siết chặt. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.
Sau 11 năm chờ đợi, khu đất “vàng” hơn 11 ha tại 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi chính thức được Hà Nội thu hồi để giao cho doanh nghiệp phát triển đại đô thị.
Sau thời gian rà soát, TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho 25/29 dự án bất động sản tồn đọng, mở đường cho dòng vốn đầu tư quay trở lại thị trường sau nhiều năm “án binh bất động”.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang trở lại đường đua với sức bật mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Trong đó, TP.Thủ Đức (cũ) đang là tâm điểm mới của nhà đầu tư nhờ ưu thế hạ tầng.
Sau nhiều năm im ắng, khu đất từng là Thương xá Tax – biểu tượng mua sắm giữa trung tâm đang được “đánh thức” khi UBND TP.HCM yêu cầu các sở ngành liên quan rà soát, xác định hướng xử lý dứt điểm.
Trong khi thị trường trung tâm có dấu hiệu chững lại, khu vực vùng ven TP.HCM lại nổi lên như “vùng sáng mới” của bất động sản phía Nam, được tiếp sức từ hạ tầng giao thông bứt phá và dòng vốn đầu tư dồi dào.
Sau nhiều năm bị “kẹt” vì vướng khâu định giá đất, hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM đang có cơ hội được tháo gỡ khi thành phố siết lại quy trình và đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ. Nếu hoàn tất, hàng chục nghìn căn hộ sẽ sớm được cấp sổ hồng.
Sau 11 năm chờ đợi, khu đất “vàng” hơn 11 ha tại 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi chính thức được Hà Nội thu hồi để giao cho doanh nghiệp phát triển đại đô thị.
Sau thời gian rà soát, TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho 25/29 dự án bất động sản tồn đọng, mở đường cho dòng vốn đầu tư quay trở lại thị trường sau nhiều năm “án binh bất động”.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang trở lại đường đua với sức bật mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Trong đó, TP.Thủ Đức (cũ) đang là tâm điểm mới của nhà đầu tư nhờ ưu thế hạ tầng.
Sau nhiều năm im ắng, khu đất từng là Thương xá Tax – biểu tượng mua sắm giữa trung tâm đang được “đánh thức” khi UBND TP.HCM yêu cầu các sở ngành liên quan rà soát, xác định hướng xử lý dứt điểm.
Trong khi thị trường trung tâm có dấu hiệu chững lại, khu vực vùng ven TP.HCM lại nổi lên như “vùng sáng mới” của bất động sản phía Nam, được tiếp sức từ hạ tầng giao thông bứt phá và dòng vốn đầu tư dồi dào.
Sau nhiều năm bị “kẹt” vì vướng khâu định giá đất, hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM đang có cơ hội được tháo gỡ khi thành phố siết lại quy trình và đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ. Nếu hoàn tất, hàng chục nghìn căn hộ sẽ sớm được cấp sổ hồng.