Hà Nội 31oC
Thứ năm, 08/12/2022

Thị trường bất động sản TPHCM dồi dào căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ

11/07/2022 3:00 PM (GMT+7)

Thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm 2022 sẽ có nguồn cung dồi dào đến từ các dự án căn hộ cao cấp với dự kiến mở bán của nhiều chủ đầu tư ở TP. Thủ Đức và quận 7. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang thiếu hụt nhà ở giá rẻ, phù hợp túi tiền.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Cao nhất hơn 120 triệu đồng/m2

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm, bà Võ Thị Khánh Trang - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, từ nay đến cuối năm 2022, sự tăng trưởng nguồn cung vẫn duy trì tốc độ tốt với khoảng hơn 10.000 căn hộ và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ mở bán mới. Trong đó, nguồn cung căn hộ vẫn tập trung chủ yếu tại TP.Thủ Đức và quận 7.

Ghi nhận trên thị trường bất động sản tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư sẽ "bung hàng" nhiều sản phẩm căn hộ sau thời gian dài trì hoãn. 

Cụ thể, tại khu vực TP.Thủ Đức, chủ đầu tư SIC đang nhận đặt chỗ giỏ hàng đẹp nhất dự án Thảo Điền Green với giá trên 120 triệu đồng/m2; BCG Land cũng chuẩn bị mở bán đợt mới dự án căn hộ cao cấp King Crown Infinity (đường Võ Văn Ngân) với giá dự kiến hơn 110 triệu đồng/m2; chủ đầu tư SCC chuẩn bị ra mắt dự án Salto Residence (đường Nguyễn Thị Định) với mức giá từ 55 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Rioland triển khai mở bán giai đoạn 2 với 600 căm hộ tại dự án MT Eastmark City (Vành đai 3) giá từ 39 triệu đồng/m2; Thăng Long Real có kế hoạch mở bán dự án Fiato Premium vào cuối năm, tầm giá dự kiến từ 53 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản TP.HCM dồi dào căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang dồi dào nguồn cung căn hộ cao cấp, nhưng lại thiếu hụt căn hộ tầm trung, giá rẻ. Ảnh: V.D

Với phần còn lại của thị trường, nguồn cung có phần khiêm tốn hơn. Tại khu Tây, dự án nổi bật nhất sắp ra mắt trong quý 3 là Nam Long Group mở bán giai đoạn 2 block Flora Akari 9 thuộc KĐT Akari City Bình Tân (Võ Văn Kiệt) với mức giá giao động khoảng 45 triệu đồng/m2.

Tại khu Nam, Vinaland đang chào bán đợt cuối 295 căn hộ Viva Plaza (quận 7) vào quý 3 tới đây, mức giá từ 55 triệu đồng/m2 (VAT). Tập đoàn Sunshine Group cũng đang nhận đặt chỗ cho các Block S2, S3 và S4 thuộc dự án án Sunshine Sky City quận 7 với tầm giá từ 70 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Khan hiếm căn hộ trung cấp, bình dân

Với mức giá dự kiến mà chủ đầu tư của các dự án sắp tung ra thị trường, phần lớn đều có mức trên 50 triệu đồng/m2, thiếu trầm trọng sản phẩm nhà trung cấp, bình dân. 

Thị trường bất động sản TP.HCM dồi dào căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ - Ảnh 3.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 tuổi đang có nhu cầu ở thật chiếm tỷ trọng rất lớn nhưng không có sản phẩm. Ảnh: V.D

Ở khu Đông, dự án duy nhất có giá dưới mức này chỉ còn MT Eastmark City của Rio Land với giá từ 39 triệu/m2, trở thành nguồn cung đáng chú ý nhất của TP. Thủ Đức trong giai đoạn này. Dự án này cũng chỉ bán khoảng 600 căn vào 2 quý cuối năm. 

Khu Tây cũng chỉ có dự án Akari City của Nam Long là còn tầm giá dưới 50 triệu đồng/m2, nguồn cung mở bán lần này dự kiến cũng thấp hơn so với đợt chào bán vào tháng 4 trước đó (đợt mở bán tháng 4/2022 của Akari City là khoảng 500 căn hộ, bán hết trong vài giờ giao dịch). Đây hiện là hai dự án hiếm hoi trên thị trường còn tầm giá bán phù hợp với nhu cầu mua của gia đình trẻ và đối tượng tài chính vừa phải.

TS. Sử Ngọc Khương đánh giá, phân khúc cao cấp đối với các đô thị lớn như TP.HCM thường chỉ có giới đầu tư tham gia. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 tuổi đang có nhu cầu ở thật chiếm tỷ trọng rất lớn nhưng không có sản phẩm và giấc mơ an cư tại Sài Gòn ngày càng trở nên xa vời với họ. 

Vì vậy sự khan hiếm, thiếu hụt nhà ở giá vừa túi tiền là một điểm yếu mà thị trường cần sớm được khắc phục để người có nhu cầu an cư có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Sài Gòn trang hoàng lộng lẫy, bạn trẻ "lên đồ" chơi Noel sớm

Sài Gòn trang hoàng lộng lẫy, bạn trẻ "lên đồ" chơi Noel sớm

Còn hơn 2 tuần nữa mới đến lễ Giáng sinh song không khí lễ hội đã tràn ngập trên nhiều cung đường, tuyến phố, len lỏi khắp các nhà thờ, xóm đạo ở TP.HCM.

Bất động sản "hạ nhiệt", số thu ngân sách từ nhà đất trên đà sụt giảm

Bất động sản "hạ nhiệt", số thu ngân sách từ nhà đất trên đà sụt giảm

Tổng cục Thuế cho biết số thu thuế, phí từ bất động sản đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây

Nhu cầu "bắt đáy" sẽ cứu thị trường bất động sản?

Nhu cầu "bắt đáy" sẽ cứu thị trường bất động sản?

Trong ngắn hạn, giá của một số phân khúc ở một số khu vực có thể vẫn chững lại, người sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài buộc phải bán ra tài sản, đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền vào "bắt đáy", mở thanh khoản...

Cận Tết, đơn vị quản lý metro số 1 TP.HCM chưa có lương, xin tạm ứng kinh phí

Cận Tết, đơn vị quản lý metro số 1 TP.HCM chưa có lương, xin tạm ứng kinh phí

Đơn vị vận hành tuyến metro số 1 là công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1 TP.HCM lại liên tục có kiến nghị về nguy cơ phải dừng hoạt động vì hết kinh phí.

Mua vé tàu hỏa nên lưu ý kiểm tra vé hợp lệ

Mua vé tàu hỏa nên lưu ý kiểm tra vé hợp lệ

Hiện nay, vé tàu Tết Nguyên đán 2023 các ngày cao điểm gần như kín chỗ trong khi nhu cầu hành khách vẫn cao. Nhiều người đã chấp nhận mua vé qua cò mồi, vì thế dễ mua phải vé giả, vé không hợp lệ.

Tăng tiến độ xử lý hồ sơ để khởi động cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đúng kế hoạch

Tăng tiến độ xử lý hồ sơ để khởi động cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đúng kế hoạch

Hiện tại Bà Rịa - Vũng Tàu đang xây dựng phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng hỗ trợ tái định cư, di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật dọc theo tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu nhằm bảo đảm bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư theo đúng kế hoạch.