Nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn sang nhà cho thuê

Năm 2023, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục gặp khó. Thanh khoản sụt giảm khi giá nhà liên tục leo thang. Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng vốn sang phân khúc nhà cho thuê để có lợi nhuận bền vững hơn.

Ông Trần Phương (56 tuổi, nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM) cho biết tuổi, giám đốc công ty xây dựng tại quận Bình Thạnh) cho biết cuối năm 2022 đã vừa chuyển hướng đầu tư căn hộ cho thuê. Theo ông Phương, với giá thuê từ 6-9 triệu đồng/tháng tuỳ diện tích căn hộ, ông dễ dàng tìm được khách. 

"Đây là cách đầu tư không phải bỏ vốn quá nhiều và cũng thu hồi vốn nhanh. Trước đây tôi hay "sẵn" đất dự án, nơi nào có "sốt đất" thì tìm đến đó gom hàng. Tuy nhiên, cách đầu tư này tiềm ẩn rủi ro và chôn vốn lớn. So với việc đầu tư đất dự án như trước giờ tôi vẫn làm thì việc đầu tư căn hộ cho thuê như thế này bền vững, ít rủi ro hơn", ông Phương nói.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Tổng Giám đốc Công ty VNO (đơn vị chuyên thuê và cho thuê lại cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh, nhà ở khu vực TP.HCM) - cho biết, nhu cầu tìm mua nhà ở thực của người dân đang gặp nhiều thách thức, khó khăn do dòng tiền eo hẹp, tình trạng tín dụng bị siết chặt, trong khi đó nhu cầu về nhà ở, kinh doanh ngày càng tăng cao. Vì vậy phân khúc bất động sản cho thuê hứa hẹn sẽ còn nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, ông Hải cho rằng, có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư vào phân khúc này chưa thể hình dung như chi phí khấu hao, nâng cấp, tu sửa, bố trí mặt bằng ban đầu, mua sắm đồ đạc trang thiết bị rất lớn; chi phí để đặt cọc thuê nhà cũng không hề nhỏ; khả năng lấp đầy thấp.

Thị trường nhà cho thuê dự kiến tiếp tục sôi động

Thực tế tại TP.HCM, giá nhà liên tục leo thang khiến nhiều người vì sợ áp lực trả nợ nên đã lựa chọn đi thuê nhà. Chính điều này đã làm thị trường cho thuê tăng nhiệt, giá thuê bất động sản cũng "nhích" dừng. 

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mảng cho thuê vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2023. Nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc tăng 24%, tăng cao nhất đối với loại hình nhà mặt phố và cửa hàng (tăng 61% - 62%). Ngược lại, nhu cầu tìm mua bất động sản giảm 23% so với cùng kỳ năm trước.

Trong các tháng đầu năm, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư TP.HCM tăng 4% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Trong khi đó, xét về khu vực thì mức giá thuê căn hộ tại quận 3, quận 7, TP.Thủ Đức lần lượt tăng 15-18% trong khi giá thuê căn hộ tại Bình Thạnh và quận 4 tăng 23-31% so với đầu năm.

Ở nhóm tài sản cho thuê là nhà phố, giá thuê cũng trong xu hướng đi lên, giá thuê nhà phố tại quận 3, Phú Nhuận tăng 5 - 10% còn giá thuê nhà phố tại các quận 1, 7 và 10 tăng 13-18%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nguyên nhân khiến giá thuê chung cư tăng là do nhiều khách hàng chưa đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê, hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại để phục vụ du lịch trong nước.

Ngoài ra, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022, đến năm 2023 thì quay lại thị trường, thuê những mặt bằng diện tích nhỏ 50 - 70 m2 ở các trung tâm để làm việc. Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng; thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn thời điểm trước.

Bà Võ Thị Khánh Trang - Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM - dự báo, trong năm 2023, thị trường nhà cho thuê dự kiến sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng. Nguyên do là khi giá bán căn hộ, nhà phố ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị, thu nhập của nhiều người cũng giảm do kinh tế khó khăn thì họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục thuê nhà trong những năm tiếp theo.