TP.HCM: Đối mặt nhiều thách thức, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tăng trưởng nguồn cung

Căn hộ và loạt thách thức ngắn hạn

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương trong cả năm 2023 vẫn tiếp tục tăng trưởng âm, tuy nhiên đã có sự cải thiện quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản nói chung và đặc biệt là phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục lao dốc.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM cho biết theo dữ liệu của đơn vị, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong cả năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, con số thấp nhất trong 10 năm qua.

Riêng trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp là 7.600 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 37% nguồn cung sơ cấp.

Ước tính, lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm qua cũng giảm đều 7% mỗi năm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá bán cao của năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch. Riêng quý IV, ghi nhận tình hình giao dịch cải thiện với 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam bình luận: "Thách thức ngắn hạn của phân khúc căn hộ vẫn đến từ vấn đề khan hiếm nguồn cung mới và giá bán cao. Khi tâm lý người mua nhà được cải thiện và không có quá nhiều lựa chọn đầu tư thay thế, thị trường nhà ở sẽ phục hồi".

Tỷ lệ hấp thụ cải thiện 14% theo quý và 23% theo năm lên 40%. Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và được hấp thụ 84%.

Đáng chú ý, các chuyên gia cho rằng, trong năm 2024, nguồn cung mới dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Trong giai đoạn 2024 đến 2026, nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng giảm rõ rệt, trong khi các sản phẩm trong khoảng 5-10 tỷ đồng nổi lên chiếm lĩnh thị trường. Người mua ở TP.HCM có thể lựa chọn khám phá các tỉnh lân cận để tìm kiếm những lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam dự báo trong năm 2024, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại tại TP.HCM, đạt mức hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng.

Riêng Cushman & Wakefield Vietnam cũng dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong giai đoạn 2024-2026 sẽ đặt mức 27.000 căn hộ. Do quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và hạn chế ở các quận nội thành, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thời gian tới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, tạo nên các đô thị vệ tinh.