Thời gian qua, thị trường bất động sản rơi vào cảnh "chao đảo" vì các chính sách thắt chặt tín dụng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản thiếu dòng tiền để phát triển sản phẩm, rơi thế rơi thiếu thanh khoản nghiêm trọng. Một số đơn vị phải cố gắng giảm giá bán, áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt nhưng lượng giao dịch cũng không khả thi.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại hội thảo "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1 và diễn biến thị trường bất động sản quý 22/2023" cho thấy trong quý 1 vừa qua, bất động sản tiếp tục cho thấy những dấu hiệu trầm lắng bởi hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp..., Ngoài ra, việc vướng mắc về pháp lý nhiều dự án chưa được tháo gỡ cũng doanh nghiệp và những chủ đầu tư phải thu mình, không thể phát triển sản phẩm mới.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản trong vòng 5 năm qua phát triển ồ ạt, giá nhà đất bị đẩy lên cao nên khiến thị trường chững lại. Dù không xuất hiện hiện trường "bong bóng bất động sản" nhưng vẫn khiến cho thị trường căng cứng khi nguồn cung - cầu lệch nhau. Giá thị bất động sản cao, nhưng lại không phục vụ những nhóm khách có nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, đánh giá về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng dù thị trường có đang khó khăn vẫn sẽ mở ra cánh cửa mới, "điểm sáng" cho một số nhóm đối tượng nhất định.

Ông N.H - Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng, các tháng đầu năm được xem là khoảng thời gian gần cuối của quá trình "sàng lọc tự nhiên" đối với thị trường. Sau thời gian này, thị trường sẽ ghi nhận sự loại bỏ, rời sân của hàng loạt nhà đầu tư không đủ nội lực. Đây chính cơ sở, là động lực để các nhà đầu tư mạnh về tài chính, có sẵn tiền mặt có cơ hội tiếp cận bất động sản giá hợp lí.

Khi có sẵn lượng tiền lớn, nhà đầu tư sẽ dễ dàng tìm được đất phù hợp, giá rẻ và dễ dàng thương lượng. Trải qua giai đoạn "đỉnh" thì thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt và trầm lắng. Lúc này, thị trường sẽ xuất hiện nhiều thông tin ảm đạm liên quan đến thanh khoản, giao dịch và tồn kho.

Các giao dịch bị chậm, nguồn tiền siết chặt, các nhà đầu tư không có vốn xoay vòng thì buộc phải bán tài sản, trong đó đất là tài sản dễ bán nhất, nhưng buộc phải hạ giá vì thị trường chung. 

Nhà đầu tư và người mua khi có dòng tiền nhàn rỗi ở thời điểm này cần tìm cho mình một lựa chọn, hướng đi mới, săn tìm đất nền, dự án, hoặc căn hộ, đợi khi thị trường ổn định phục hồi chắc chắn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn số vốn đã bỏ ra.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng thị trường bất động sản dù gặp khó khăn nhưng vẫn là môi trường đầu tư tiềm năng. Vấn đề hiện nay là cần tháo gỡ sớm về nguồn vốn, pháp lý dự án... để lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư.