Cách thức “phá” cuộc đấu giá của nhóm người trả 30 tỷ đồng một mét đất Sóc Sơn
Gia Bình
22/02/2025 8:35 AM (GMT+7)
Để đấu giá thành công thửa đất, cần qua 6 vòng trả giá và các bị cáo lợi dụng việc này để trả giá vòng 5 cao đột biến, lên tới 30 tỷ đồng/m2. Ở vòng cuối, nhóm này dừng trả giá khiến cuộc đấu giá không thành, phải tổ chức lại.
TAND
TP.Hà Nội vừa ra quyết định ngày 6/3 tới sẽ mở phiên tòa lưu động
xét xử sơ thẩm 6 bị cáo trong vụ án “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá
tài sản” xảy ra tại huyện
Sóc Sơn.
Các
bị cáo gồm Phạm Ngọc Tuấn (SN 1991, ở Hà Nội); Ngô Văn Dương (SN 1994, ở Hà Nội);
Nguyễn Đức Thành (SN 1992, ở Bắc Ninh); Nguyễn Thị Quỳnh Liên (SN 1981, ở Hà Nội);
Nguyễn Thế Trung (SN 1994, ở Hà Nội); Nguyễn Thế Quân (SN 1994, ở Hà Nội).
Theo cáo trạng, tháng 4/2024, UBND huyện
Sóc Sơn ra quyết định tổ chức đấu
giá 58 thửa đất có diện tích từ 90m2 đến 224m2; giá khởi điểm là 2.488.000 đồng/m2;
tiền đặt cọc từ 44 đến 111 triệu đồng.
Các bị cáo trả giá 30 tỷ đồng/m2 để phá cuộc đấu giá đất Sóc Sơn.
Ngày 7/11/2024
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn ký hợp đồng dịch vụ với Công ty đấu
giá hợp danh Thanh Xuân để thực hiện việc đấu giá. Hợp đồng thể hiện: “Trong
trường hợp đấu giá thành, Công ty đấu giá sẽ được hưởng hơn 28 triệu
đồng cộng 1 % phần chênh lệch”.
Căn cứ hợp đồng, Công ty đấu giá
Thanh Xuân xây dựng quy chế đấu giá với hình bỏ phiếu
trực tiếp qua 6 vòng bắt buộc từng thửa đất theo phương thức trả giá lên, bước
giá là 3 triệu đồng/m2. Tại vòng 6 (vòng cuối cùng) nếu
khách hàng ghi vào phiếu “Không tiếp tục trả giá”,
thửa đất đó không được bán.
Biết việc này, Phạm Ngọc Tuấn rủ các bị cáo còn lại trong vụ án cùng chung vốn để cùng góp tiền, đứng
tên đăng ký hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất. Nhóm này mua 58 bộ
hồ sơ đấu giá do Công ty đấu giá Thanh Xuân phát hành rồi cùng hoàn thiện hồ sơ.
Theo
quy định, khách hàng đăng ký đấu giá phải đặt cọc bằng 20% giá tối thiểu nên
các đối tượng cùng góp chung tiền đưa cho bị cáo Tuấn. Trong đó, Nguyễn Đức Thành góp 581 triệu đồng,
Nguyễn Thị Quỳnh Liên góp 361 triệu, Nguyễn Thế Trung
góp 40 triệu, Ngô Văn Dương góp 825 triệu và
Phạm Ngọc Tuấn góp 1,8 tỷ đồng.
Do
có kinh nghiệm trong thẩm định và đấu giá đất nên
Tuấn tìm hiểu thông tin 58 thửa đất, xác định giá trị từng thửa, nghiên cứu quy
chế đấu giá và các quy định pháp luật liên quan rồi
tự soạn bảng thống kê thông tin chi tiết 58 thửa đất, tên 6 người đăng ký từng
thửa đất, giá tối đa cần trả của từng thửa đất.
Theo
cách tính của Tuấn, giá có thể mua được các thửa đất thấp nhất
là 23.488.000 đồng/m2, cao nhất là 32.488.000 đồng/m2.
Ngày
26/11/2024 cả 06 đối tượng hẹn gặp nhau tại quán cà phê trên địa bàn quận Long
Biên. Tại đây Tuấn hướng dẫn các đối tượng cách thức tham gia đấu giá.
Cụ thể, từ vòng 1 đến vòng 3,
nhóm của Tuấn vẫn trả mức giá bình thường. Đến vòng thứ 4 nếu có người
không phải trong nhóm trả giá cao nhất nhưng dưới mức giá Tuấn đã ghi trong bảng
tính, nhóm của Tuấn mới tham gia đấu giá tiếp
nhưng không được vượt quá giá do Tuấn đã ấn định với từng thửa
đất.
Nếu
ở vòng thứ 4 mà có người khác trả giá vượt mức giá tối đa do Tuấn ấn định trước,
nhóm của Tuấn sẽ trả giá cao bất thường tại vòng 5. Đến vòng 6 thì tất cả đều
ghi “Không tiếp tục trả giá”. Việc này sẽ làm cho phiên
đấu giá không thành mà vẫn không vi phạm quy chế và không bị mất tiền đặt cọc; buộc việc
đấu giá phải dừng lại để tổ chức đấu giá lại lần sau.
Ngày
29/11/2024, cả nhóm đến Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn để tham gia
đấu giá. Trên ô tô, Tuấn đưa cho các đối tượng mỗi người một
bảng giá tham khảo đối với từng thửa đất do Tuấn đã soạn từ trước.
Các bị cáo cũng
bàn bạc, thống nhất cách thức trả giá, thời điểm nâng giá cao bất thường như nội
dung đã thống nhất từ trước nhằm mục đích phải dừng phiên đấu giá và buộc phải
tổ chức đấu giá lại lần sau do không đấu giá đủ 6 vòng theo quy chế. Thực tế, nhóm này “thổi” đất Sóc Sơn lên tới 30 tỷ đồng/m2 ở vòng 5.
Sau
khi Đấu giá viên công bố kết quả đấu giá ở vòng 5, do nhóm của Tuấn bỏ giá cao
bất thường nên nhiều khách hàng chửi bới, gây mất an ninh trật tự, cáo trạng thể hiện. Tiếp đến, nhóm Tuấn không trả giá tại
vòng 6 nên phiên đấu giá không thành công.
Vụ việc khiến phiên đấu giá chỉ bán được 22 thửa đất
còn lại 36 thửa đất không
đấu giá thành công do các đối tượng trả giá cao bất thường tại vòng 5 và không
trả giá ở vòng 6.
Chiều
30/11/2024, báo chí đưa nhiều tin bài viết về cuộc đấu
giá tại huyện Sóc Sơn nên các bị cáo xóa nhóm Zalo đồng thời gặp nhau để bàn bạc cách tiêu hủy
chứng cứ và đối phó với cơ quan chức năng.
Ba hôm sau, nhận thấy hành vi của mình là vi phạm
pháp luật, Ngô Văn Dương và Nguyễn Thị Quỳnh Liên đến Công an TP.Hà
Nội đầu thú, khai nhận hành vi phạm tội của mình. Cảnh sát sau đó bắt khẩn cấp các bị cáo Tuấn, Thành, Trung và Quân.
Về trách nhiệm dân sự, cơ quan tố tụng cho rằng Trung tâm
phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn ký hợp đồng dịch vụ với Công ty đấu giá Thanh
Xuân là loại hình hợp đồng theo kết quả đầu ra; khi đấu
giá thành công toàn bộ 58 thửa đất mới thanh toán tiền công.
Do
có 36/58 thửa đất không được đấu giá thành công, nên Trung tâm Phát triển quỹ đất
huyện Sóc Sơn chưa thanh toán chi phí theo hợp đồng mà yêu cầu Công ty đấu giá
Thanh Xuân phải tiếp tục tiến hành đấu giá 36 thửa đất còn lại vào một phiên
khác.
Công
ty đấu giá Thanh Xuân tổng hợp chi phí đã bỏ ra để tổ chức buổi đấu giá ngày
29/11/2024 là hơn 252 triệu đồng,
gồm trả công nhân viên, in phiếu đấu giá, hồ sơ mời đấu giá, văn phòng phẩm,
chi phí trực tiếp… Đây được xác định là thiệt hại vụ án.
Những câu chuyện về việc bị bạn bè lợi dụng khi cho vay tiền không còn xa lạ. Ở Singapore mới đây đã diễn ra vụ việc một phụ nữ kiện bạn mình vì cho bạn vay 500 nghìn USD và không thể đòi lại được.
Mỹ bất ngờ nhượng bộ Trung Quốc trong cuộc chiến thuế quan trong khi các nước Đông Nam Á đang chuẩn bị cho đàm phán với Mỹ. Việc "đình chiến" thương mại Mỹ - Trung liệu có tác động đến đàm phán của các nước?
Hà Nội giao trọng trách thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) cho các đơn vị liên quan, tạo động lực tăng trưởng kinh tế bền vững cho thành phố. Nhiệm vụ này hứa hẹn nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực.
Tỷ giá USD/VND trong quý III năm nay được Ngân hàng UOB (Singapore) dự báo ở mức 26.300 đồng, thấp hơn nhiều so với mức 27.200 đồng do UOB dự báo cách đây một tháng
Các cuộc đàm phán thương mại Mỹ - Trung có nhiều rủi ro cao hôm Chủ Nhật 11/5 cuối cùng đã kết thúc theo hướng tích cực. Chi tiết sẽ được công bố hôm nay 12/5, nhưng hai bên nhất trí sẽ tiếp tục đối thoại.
Những câu chuyện về việc bị bạn bè lợi dụng khi cho vay tiền không còn xa lạ. Ở Singapore mới đây đã diễn ra vụ việc một phụ nữ kiện bạn mình vì cho bạn vay 500 nghìn USD và không thể đòi lại được.
Mỹ bất ngờ nhượng bộ Trung Quốc trong cuộc chiến thuế quan trong khi các nước Đông Nam Á đang chuẩn bị cho đàm phán với Mỹ. Việc "đình chiến" thương mại Mỹ - Trung liệu có tác động đến đàm phán của các nước?
Hà Nội giao trọng trách thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) cho các đơn vị liên quan, tạo động lực tăng trưởng kinh tế bền vững cho thành phố. Nhiệm vụ này hứa hẹn nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực.
Tỷ giá USD/VND trong quý III năm nay được Ngân hàng UOB (Singapore) dự báo ở mức 26.300 đồng, thấp hơn nhiều so với mức 27.200 đồng do UOB dự báo cách đây một tháng
Các cuộc đàm phán thương mại Mỹ - Trung có nhiều rủi ro cao hôm Chủ Nhật 11/5 cuối cùng đã kết thúc theo hướng tích cực. Chi tiết sẽ được công bố hôm nay 12/5, nhưng hai bên nhất trí sẽ tiếp tục đối thoại.