Đất nền khu vực giáp ranh TP.HCM hạ nhiệt

Gần 1 tháng qua, công ty môi giới bất động sản của anh Trần Đình Long (TP.Dĩ An, Bình Dương) giao dịch thành công chỉ 3 nền đất. Anh Long cho biết trường rất nhộn nhịp từ đầu năm nhưng lại bất ngờ trầm lắng trong tháng 5/2022 vừa qua. Lượng khách kí gửi sản phẩm rất nhiều nhưng số lượng hỏi mua lại giảm hẳn.

"Công ty tôi đã tích cực marketing, tăng cường nhân viên chăm sóc khách hàng nhưng số giao dịch thành công rất hạn chế. Đa số khách nghe nhân viên báo giá nền đất xong đều tìm lý do để "lặn" mất", anh Long chia sẻ.

Là một người có kinh nghiệm gần 10 năm trong lĩnh vực mua bán nhà đất tại TP.HCM, ông Phạm Huy (50 tuổi) cho biết ở quý 1/2022, nhu cầu đầu tư vẫn tập trung vào phân khúc đất nền của thị trường. 

Bởi trong 2 năm ảnh hưởng của dịch, người dân có xu hướng chọn đất nền để trú ẩn dòng tiền trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Tuy nhiên, gần đây mức độ quan tâm của người dân vào đất nền đã sụt giảm do hệ luỵ của việc kiểm soát tín dụng.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.con.vn khu vực phía Nam cho biết mức độ quan tâm bất động sản cả nước giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mức độ quan tâm phân khúc đất nền và đất nền dự án cả nước đều giảm lần lượt 12%, 20% so với tháng 5/2021. Đối với các tỉnh giáp ranh TP.HCM, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm 13%, trong đó, tỉnh Đồng Nai giảm 14%, Bình Dương giảm 15%, Bà Rịa Vũng Tàu giảm 25%. Tuy nhiên giá và lượng đăng tin vẫn tăng.

Riêng phân khúc đất nền, đất nền dự án mức độ quan tâm phân khúc này trên cả nước giảm 4% so với cùng kỳ. Tại các tỉnh khu vực miền Nam, phân khúc này giảm 8% so với tháng 5/2021, tỉnh Đồng Nai giảm 9%, Bình Dương giảm 16%, Bà Rịa - Vũng Tàu giảm 25%.

Theo đó, 5 tháng đầu năm, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của các loại hình bất động sản ở nhiều khu vực tại Đồng Nai giảm mạnh, gồm: TP.Biên Hòa (quan tâm đất nền giảm 37%, đất nền dự án giảm 42%); huyện Nhơn Trạch (quan tâm đất nền giảm 18%, đất nền dự án giảm 30%); huyện Trảng Bom (quan tâm đất nền giảm 9%, đất nền dự án giảm 22%). 

Riêng huyện Long Thành thì lượng tin đăng tăng ở đất nền, nhà riêng, nhưng mức độ quan tâm lại giảm ở tất cả các loại hình (quan tâm đất nền giảm 3%, đất nền dự án giảm 31%).

Tại thị trường Bình Dương, mức độ quan tâm, lượng đăng tin rao bán đất nền, đất nền dự án ở tỉnh Bình Dương cũng giảm đáng kể. Theo đó, khách quan tâm đất nền giảm 16%, đất nền dự án giảm 19%. Riêng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, mức độ quan tâm đất nền giảm 25%, đất nền dự án giảm 34%.

Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam, trong tháng 5/2022, phân khúc đất nền tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh có 8 dự án, 5 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo, đưa ra thị trường 889 nền, tiêu thụ 656 nền (lượng tiêu thụ chỉ được 74%).

 Tỷ lệ tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường tỉnh Long An (chiếm 70%), nguyên nhân do chủ đầu tư booking từ sớm trước khoảng 3 – 6 tháng. Các khu vực còn lại ghi nhận giao dịch thấp từ 20 – 50% tổng nguồn cung.

Giá đất nền vẫn leo thang

Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian qua, tâm lí nhà đầu tư chịu ảnh hưởng dưới nhiều tác động của thị trường như lạm phát, chứng khoán biến động, vật giá leo thang. Bên cạnh đó, việc kiểm soát tín dụng thời gian gần đây đã khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ gặp khó khăn trong nguồn vốn. Từ đó, làn sóng đầu tư (đặc biệt là đầu tư lướt sóng) giảm sút.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA cho biết, dù mức độ quan tâm giảm mạnh nhưng giá bán đất nền vùng ven lại vẫn trên đà tăng mạnh. Cụ thể, giá bán đất nền thứ cấp tăng phổ biến 7% - 11% so với cùng kỳ năm trước. Việc giá bán tiếp tục leo thang sẽ là rào cản lớn cho nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.

"Tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp sụt giảm phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền. Dự báo nguồn cung, sức cầu trong tháng tới sẽ tiếp tục giảm trên toàn thị trường", ông Lâm cho hay.

TS Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho biết, đất nền vùng ven sẽ tiếp tục có xu hướng tăng giá trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, hiện nay, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều diễn biến cần chú ý. Đó là tình trạng "sốt đất ảo" cục bộ, dẫn đến giá tăng cao nhưng không có nhiều giao dịch. Vì vậy, người mua cần tỉnh táo trong những cơn "sốt" đất bởi hệ luỵ khi những cơn sốt đi qua là rất lớn. Nhất là những rủi ro liên quan đến pháp lý, tình trạng phân lô, bán nền trái phép hoặc do không nắm rõ về quy hoạch dự án, trong khi giá trị bất động sản không hề nhỏ.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện "bong bóng cục bộ". Để ổn định thị trường, cơ quan quản lý Nhà nước đang đẩy mạnh củng cố hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản.