Thị trường bán lẻ TP.HCM đón nhiều dự án mới

Năm 2025, ngành bán lẻ đã chính thức trở lại đường đua tăng trưởng – nhưng không theo cách cũ. Trong một thị trường ngày càng cạnh tranh về trải nghiệm và vận hành, Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang sở hữu lợi thế dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý – đủ sức trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế trong giai đoạn tới.

Theo Savills Việt Nam, TP.HCM đang giữ vai trò đầu tàu đối với thị trường bán lẻ. Trong quý 1/2025, tổng nguồn cung bán lẻ tại thành phố đạt 1,6 triệu m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước nhờ sự ra mắt của các dự án mới như Centre Mall Võ Văn Kiệt (quận 6). Công suất thuê đạt mức ấn tượng 94%, phản ánh nhu cầu thực chất từ cả phía khách thuê lẫn người tiêu dùng. Dù có sự điều chỉnh nhẹ do sự gia nhập của các dự án mới có mức giá thấp, giá thuê trung bình tầng trệt vẫn đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng 9% theo năm.

Mô hình bán lẻ hiện đại tiếp tục thể hiện ưu thế vượt trội. Những trung tâm thương mại như Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 70% ngay sau khai trương. Trong khi đó, bán lẻ đường phố ngày càng “hụt hơi” do thiếu sự đầu tư vào trải nghiệm, tiện ích và vận hành chuyên nghiệp – những yếu tố đang ngày càng được người tiêu dùng ưu tiên.

Nghiên cứu của Cushman & Wakefield cho hay, trong quý I/2025, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tiếp tục tăng nhờ các dự án mới. Trong quý I/2025, Satra tiếp tục khai trương một trung tâm thương mại với thương hiệu Centre Mall có diện tích khoảng 15.000 m2 tại quận 6 ngay sau khi khai trương Central Premium Mall tại quận 8. Nhờ thế, tổng nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM lên 1,2 triệu m2, tăng 1,27% theo quý và 11,43% theo năm.

Đáng chú ý, thị trường bán lẻ duy trì mức tăng trưởng tốt khi tỷ lệ lấp đầy đạt 93,31%, một mức cải thiện đáng kể với mức tăng gần 4% so với năm trước và nhích lên 1,21% so với quý trước. Sự tăng trưởng này cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM vẫn rất lớn, mặc dù nguồn cung đang có xu hướng tăng.

Thị trường bán lẻ TP.HCM bứt tốc

Các chuyên gia đánh giá sau thời gian liên tiếp chịu ảnh hưởng bởi đại dịch, gián đoạn chuỗi cung ứng và bất ổn kinh tế vĩ mô, ngành bán lẻ đang từng bước quay trở lại với một chu kỳ phục hồi rõ nét.

Theo nhận định, một số mô hình truyền thống đang phải đối mặt với yêu cầu tái cấu trúc, trong khi những hình thái bán lẻ linh hoạt, giàu tính trải nghiệm và tích hợp công nghệ đang vươn lên mạnh mẽ. Trong bức tranh nhiều chuyển động đó, thị trường ghi nhận xu hướng chuyển dịch khỏi F&B – vốn từng thống trị – sang thời trang, mỹ phẩm và cửa hàng tiện lợi.

Bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills chia sẻ hiện nay thay đổi lớn về tư duy đầu tư đang diễn ra trong ngành bán lẻ không còn là bất động sản cho thuê đơn thuần.

Trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng đòi hỏi cao về trải nghiệm và thương hiệu, bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành – nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa vận hành, công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.

Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm – tất cả đều ảnh hưởng đến hiệu suất vận hành và giá trị tài sản.

Vị chuyên gia cho rằng thị trường cho thuê bán lẻ trong vài năm tới sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về chiều sâu tư vấn. Không chỉ dừng lại ở việc kết nối nhu cầu thuê với mặt bằng sẵn có, cả phía bên thuê và bên cho thuê đang dần chuyển sang sử dụng các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – với công cụ dữ liệu, phân tích và công nghệ để lọc ra mặt bằng phù hợp nhất cho từng giai đoạn. Dịch vụ đại diện bên thuê và bên cho thuê sẽ đóng vai trò lớn trong việc định hình lại vị thế đàm phán và hiệu quả vận hành.