Phân khúc nhà xưởng xây sẵn giữ nhiệt tốt

Dữ liệu của JLL Vietnam cho thấy, thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam trong các tháng đầu năm vẫn có nguồn cầu ổn định. Trong đó, hoạt động cho thuê kho vận duy trì ổn định trong quý đầu tiên với một số giao dịch thành công được ghi nhận. Điều này được thể hiện qua lượng hấp thụ ròng khiêm tốn đạt được trong quý, khoảng 88.000 m2.

Theo các chuyên gia trước bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu ngày càng gia tăng, đặc biệt là sau “cú sốc” thuế đối ứng của Hoa Kỳ, thị trường nội địa tiếp tục đóng vai trò là trụ cột quan trọng trong việc giữ vững sức bật của nền kinh tế. Chính phủ đã chủ động ứng phó bằng cách triển khai và đề xuất các biện pháp kích cầu nội địa, nổi bật là việc gia hạn chính sách giảm 2% thuế giá trị gia tăng, dự kiến sẽ kéo dài đến hết năm 2025 và tiếp tục áp dụng trong năm 2026. Đây là những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản công nghiệp nói chung và phân khúc nhà xưởng xây sẵn nói riêng.

Về nguồn cung, tính đến quý 1/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện đại ở miền Nam đạt khoảng 2,0 triệu m2. Đáng chú ý, BWID đã đóng góp vào tăng trưởng thị trường với một dự án hiện đại được tái phát triển tại khu công nghiệp Đồng An 1, Bình Dương. Cơ sở gồm hai tầng, được trang bị thang máy chở hàng, đã bổ sung gần 19.000 m2 không gian kho mới vào nguồn cung hiện có. Việc hoàn thành dự án này đã tiếp tục củng cố vị thế dẫn đầu của tỉnh Bình Dương trong khu vực, chiếm 33,4% thị phần với hơn 680.000 m2 diện tích.

Đồng Nai và Long An theo sau với tỷ trọng lần lượt là 26,0% và 24,6%. TP.HCM xếp thứ tư, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu mặc dù đã có sự hiện diện của các cơ sở nhà xưởng xây sẵn hiện đại, nhưng vẫn còn manh mún và chưa được chú trọng phát triển.

Về giá thuê, tính đến quý I/2025, giá chào thuê nhà xưởng xây sẵn hiện đại chỉ tăng nhẹ 0,5% theo quý và 1,5% theo năm, giữ ổn định ở mức 4,9 USD/m2/tháng. Xu hướng đi ngang này phản ánh tác động kìm hãm của nguồn cầu chậm lên giá thuê. Một số nhà kho đã áp dụng chính sách giảm giá trực tiếp và các ưu đãi đáng kể dưới hình thức kéo dài thời gian miễn phí thuê, nhằm đẩy nhanh tiến độ lấp đầy diện tích trống.

Bà Trang Lê – Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định đà tăng trưởng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hhiện đại dự kiến sẽ tiếp tục được duy trì trong 9 tháng cuối năm 2025 và trong trung hạn. Đáng chú ý, hai đơn vị mới là Mitsubishi Estate Asia (MEA) và Sembcorp có kế hoạch đánh dấu sự hiện diện đầu tiên tại thị trường miền Nam trong vòng 5 năm tới. Sự gia nhập của họ sẽ thông qua các phát triển kho vận và hỗn hợp.

Trong khi đó, ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills cho rằng thời gian tới, bất động sản công nghiệp nói chung và nhà xưởng xây sẵn được dự báo tiếp tục giữ nhiệt. Đặc biệt, việc điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn chuyển mình chiến lược. Nếu được triển khai bài bản, quá trình này có thể tạo đòn bẩy cho việc hình thành các vùng công nghiệp - đô thị quy mô lớn, hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.