Giao dịch nhà đất giảm nhiệt

Dữ liệu của Batdongsan.com, giao dịch nhà đất khu vực phía Nam trong giai đoạn đầu tháng 5 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Dữ liệu khác của nền tảng mua bán bất động sản Nhà Tốt, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực và phân khúc. Trong bối cảnh người bán vẫn có xu hướng “neo giá” và người mua chọn quan điểm quan sát, sự thận trọng từ cả hai phía đã khiến thanh khoản thị trường giảm sút, giao dịch chững lại trên diện rộng.

Tại khu vực phía Nam, phân khúc căn hộ là điểm sáng hiếm hoi với mức độ quan tâm tăng 4% và giá bán tăng nhẹ 2%, dù lượng tin đăng giảm tới 23%. Trong khi đó, nhà thấp tầng và đất nền đều cho thấy xu hướng suy yếu rõ rệt, với mức độ quan tâm lần lượt giảm 4% và 70%. Tuy nhiên, giá bán vẫn tiếp tục tăng trung bình 8% so với quý trước.

Cụ thể, trường căn hộ sơ cấp tại phía Nam trong quý I/2025 chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho với mức giá giữ ổn định. Nguồn cung mới vẫn hạn chế và tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp, đặc biệt tại Bình Dương. Ở thị trường thứ cấp, Long An ghi nhận mức tăng giá nổi bật 14% so với quý trước – phần lớn đến từ sức hút của các dự án quy mô lớn như Vinhomes và Ecopark.

Lượng tin đăng bán giảm mạnh ở nhiều tỉnh như Long An (giảm 48%), TP.HCM (giảm 25%), Bình Dương (giảm 14%), ngoại trừ Đồng Nai ghi nhận mức tăng ấn tượng 43%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm chung chỉ giảm nhẹ từ 1–7%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và xu hướng “giữ hàng” của người bán.

Ở thị trường cho thuê, nguồn cung căn hộ giảm 25%, trong đó Long An sụt giảm tới 40%. Tuy vậy, nhu cầu thuê ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ ở hầu hết thị trường, trừ Bình Dương giảm nhẹ 2%. Đáng chú ý, căn hộ dịch vụ tại Long An có sự bứt phá mạnh: lượng tin đăng tăng 600%, lượt tìm kiếm tăng 220%.

Riêng với phân khúc thấp tầng, trong quý này, thị trường không ghi nhận thêm dự án mới, mà chủ yếu tiêu thụ giỏ hàng tồn từ năm trước. Để thúc đẩy thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình chiết khấu, góp phần kéo giá bán xuống thấp hơn.

Nhiều nguyên nhân khiến giao dịch nhà đất chững lại

Không chỉ phân khúc căn hộ mà thị trường đất nền phía Nam cũng ghi nhận xu hướng giảm nhiệt. Dữ liệu của Nhợ Tốt, phân khúc đất nền tại phía Nam tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong quý I/2025. Mức độ quan tâm tại tất cả các thị trường ghi nhận giảm sâu 68–78%, đây là mức thấp nhất trong vòng 1 năm qua. Bình Dương chịu tác động nặng nề nhất với mức giảm lớn nhất cả về lượng tìm kiếm và lượng tin đăng (giảm 28%). Ở nhóm đất nền ngoài dự án, chỉ số tin đăng và nhu cầu đều giảm. Riêng tại TP.HCM, khu Bắc và khu Đông là hai khu vực có số lượng tin đăng nhiều nhất.

Đánh giá về xu hướng giảm nhiệt của thị trường nhà đất, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, có ba nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại là do kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính dần hạ nhiệt; nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua; và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt "sốt đất".

Trong khi đó, chuyên gia của nền tảng mua bán bất động sản Nhà Tốt cho rằng hiện nay người bán vẫn có xu hướng “neo giá” và người mua chọn quan điểm quan sát, sự thận trọng từ cả hai phía đã khiến thanh khoản thị trường giảm sút, giao dịch chững lại trên diện rộng.

Kết quả khảo sát cho thấy phần lớn người bán chính chủ đang có xu hướng chủ động hơn trong quá trình giao dịch bất động sản. Họ tích cực tận dụng các công cụ công nghệ và nền tảng trực tuyến nhằm rút ngắn thời gian bán và tối ưu hiệu quả tiếp cận người mua. Đặc biệt, xu hướng “tự bán” đang gia tăng, thay thế dần sự phụ thuộc vào môi giới truyền thống.

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn kỳ vọng tâm lý của người bán vẫn tích cực với phần lớn kỳ vọng thị trường sẽ duy trì đà ổn định hoặc khởi sắc trong 6 tháng tới. Cụ thể, hơn 55% người bán thể hiện quan điểm lạc quan về xu hướng thị trường, trong khi khoảng 50% kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng nhờ tác động từ các thông tin liên quan đến sáp nhập tỉnh.