Đề xuất phù hợp quy hoạch chung, phân khu, chi tiết 1/500

Sáng 20/4, theo thông tin PV TGTT, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi Nguyễn Hữu Hồng đã có trả lời ý kiến tham gia thẩm định dự án khu đô thị bờ Bắc kết hợp chỉnh trang (gọi tắt dự án khu dân cư bờ Bắc), do Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản (gọi tắt Công ty) Phát Đạt (Phát Đạt – mã PDR) đề xuất.

Khu đất dự án mà Phát Đạt đề xuất quy mô diện tích khoảng 36,62ha, thuộc xã Tịnh An, TP.Quảng Ngãi có trong các vị trí dự kiến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị của Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2021 - 2025 được UBND tỉnh phê duyệt trước đó.

Về sự phù hợp với quy hoạch, sau khi kiểm tra Sở xây dựng Quảng Ngãi cho biết, đối chiếu với đồ án Quy hoạch chung xây dựng TP.Quảng Ngãi đến năm 2040, vị trí đề xuất đầu tư dự án thuộc khu vực được quy hoạch, gồm đất khu dân cư, đất công cộng – TMDV.

Đối chiếu với đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phần còn lại phía Bắc TP.Quảng Ngãi, vị trí đề xuất đầu tư thuộc khu vực quy hoạch đất khu dân cư, đất dịch vụ - công cộng, đất cây xanh, đất giáo dục và đất giao thông.

Đối chiếu với đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị TP.Quảng Ngãi, vị trí đề xuất thuộc khu vực được quy hoạch đất khu dân cư, đất công cộng-TMDV, đất y tế, đất cây xanh, đất giáo dục, đất hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông.

Như vậy việc đề xuất đầu tư dự án của Phát Đạt cơ bản phù hợp với định hướng Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị TP.Quảng Ngãi được duyệt.

Hồi sinh dự án cũ nhưng quy mô nhỏ hơn

Cũng trong văn bản trả lời, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư trong quá trình chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ đề xuất đầu tư phải phối hợp UBND thành phố rà soát, nhằm đảm bảo đáp ứng các nội dung về phạm vi ranh giới đề xuất đầu tư dự án (gắn với khung giao thông, hạn chế có quá nhiều góc cạnh đường Quốc lộ 24B, đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi).

Mục đích để thuận lợi cho công tác quản lý, đảm bảo kết nối đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và các dự án kế cận, nhất là dự án đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi đang thi công.

Bổ sung, thể hiện rõ giải pháp quy hoạch cải tạo, chỉnh trang đối với khu dân cư hiện trạng giữ lại theo đúng quy định đối với quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Sở Xây dựng cũng chỉ rõ phương án đề xuất diện tích đất bãi đỗ xe (khoảng 10.757,53m², tương ứng 1,9m²/người) chưa phù hợp với quy định vì vậy nhà đầu tư cần chỉnh sửa, bổ sung cho phù hợp; phương án quy hoạch chưa bố trí Trạm xử lý nước thải.

Nhà đầu tư đề xuất xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật chưa đảm bảo phù hợp quy định, do đó Sở Tài chính cần hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ đề xuất phương án theo quy hoạch.

Về kết nối giao thông và đấu nối đường bộ, theo Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất dự án Khu dân cư Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị thì phía Bắc dự án tiếp giáp tuyến Quốc lộ 24B (có 3 điểm đấu nối tại nút giao N162, N163 và ngã tư đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi), thuộc địa bàn xã Tịnh An, TP.Quảng Ngãi nhưng chưa xác định lý trình cụ thể đấu nối vào Quốc lộ 24B.

2 vị trí nút giao N162 và N163 dự kiến kết nối vào QL.24B chưa có trong quy hoạch, vì vậy đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ đề xuất dự án thực hiện theo quy định.

Được biết khu vực mà Phát Đạt đề xuất đầu tư hiện nay, cũng là vị trí mà trước đó doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư với diện tích lớn hơn.

Cụ thể tại thời điểm trên, quy mô diện tích mà Phát Đạt đề xuất là gần 54 ha (nhiều hơn khoảng 17 ha so với hiện nay), với tổng mức đầu tư 1.742 tỷ đồng; thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2024 và có khoảng 1.800 lô đất xây dựng nhà ở và shophouse…

Tuy nhiên trong quá trình triển khai thực hiện các thủ tục, do vướng quy định và một số nguyên nhân khác vì vậy vào tháng 5/2021, Phát Đạt đã có văn bản gửi cấp thẩm quyền tỉnh Quảng Ngãi, xin chấm dứt hoạt động đầu tư dự án để thực hiện thủ tục mới theo quy định hiện hành.