Sốt đất đi qua, nhà đầu tư bất động sản lao đao

Nhà đầu tư đứng ngồi không yên vì sốt đất

Số liệu từ Bộ Xây dựng, các hiệp hội và đơn vị phân phối bất động sản cho thấy, "cơn sốt đất" trong các tháng đầu năm 2022 đã khiến mặt bằng giá nhà, đất tại nhiều địa phương tăng chóng mặt. Trong đó, hầu hết là do sự tham gia thị trường của lực lượng nhà đầu tư F0 với kì vọng lướt sóng, kiếm lời nhanh.

Số liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, các tháng đầu năm 2022, thị trường liên tục ghi nhận giá đất nền thổ cư tăng mạnh tại nhiều địa phương kèm theo nhu cầu giao dịch gia tăng. Khu vực miền nam, ghi nhận việc đất nền nhiều tỉnh như TP.HCM, Bình Phước và Bình Dương leo thang 23 - 27%. Các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh và Long An đội giá 7 -13%.

Tuy nhiên từ đầu năm nay, thị trường bất động sản dường như chững lại dưới tác động của thắt chặt tín dụng, chính sách pháp lý và ảnh hưởng dịch bệnh. Thanh khoản thị trường lao dốc cộng với nguồn cung chạm đáy khiến nhà đầu tư lao đao.

Trên thị trường bất động sản, không ít người thắng đậm từ những thương vụ thành công ăn theo sốt đất nhưng cũng không ít người khóc ròng vì lao vào cơn sốt như thiêu thân.

Chị Nguyễn Thị Nhi (kinh doanh nhà đất tại TP.HCM) cho biết năm 2021 chị nghe theo bạn bè rằng sẽ có làn sóng đầu tư đổ về Tây Nguyên nên đã xuống tiền mua lô đất tại Đắk Nông với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến đầu năm 2022, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, chị Nhi cần tiền rao bán lô đất nhưng rất ít người hỏi. "Đất đai mua vào thì dễ mà bán ra thì khó. Bây giờ tôi buộc phải tiếp tục ngâm hàng chờ thị trường vì rao bán không ai mua", chị Nhi cho hay.

Nhà đầu tư mới tham gia thị trường không nên lao vào sốt đất

Bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield Vietnam đánh giá xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường và có tầm nhìn dài hạn, chiến lược. Còn các nhà đầu tư "chết vì sốt đất" thường là những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường, đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.

Theo chuyên gia bất động sản, xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường và có tầm nhìn dài hạn, chiến lược.

Việc đầu cơ hay đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể đã mang lại lợi nhuận cao thực sự cho một số nhà đầu tư F0. Tuy nhiên, đó chỉ là một số ít, không phải số đông để có thể đại diện cho thị trường bất động sản.

Vì vậy, người mua phải tỉnh táo về công năng sử dụng đất khi mua, đặc biệt với đất tỉnh lẻ được rao bán giá 600 - 800 triệu đồng/ diện tích lớn, mặc dù rất hấp dẫn, nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, do đó việc chuyển đổi để làm "sổ đỏ" là khó khả thi. Vì thế, người mua cần xem xét thật kỹ về hành lang pháp lý, có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

Đồng thời, vị này còn khuyến cáo rằng, trước khi quyết định xuống tiền mua đất, người mua nên so sánh, phân tích và nghiên cứu mặt bằng giá với các khu vực tương tự hoặc giá các năm trước. Bởi lẽ, nếu mức tăng của khu đất ấy là 50%, 100% thậm chí hơn trong vòng một thời gian ngắn, thì có thể đó là giá ảo, không đúng với giá trị thực của khu đất ấy.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo, hiện tại có hiện tượng các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương lợi dụng thông tin từ các cuộc họp về quy hoạch đất đai để trục lợi, loan tin "vịt" làm thị trường nóng lên, giá đất tăng lên nhiều lần so với giá trị thực.

Chủ tịch HoREA cho biết, yếu tố hạ tầng giao thông tốt hay việc chính quyền thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo, nhưng người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Bởi nếu may mắn chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi.

"HoREA đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn liều, nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm "đầu nậu", thổi giá đất bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang", Chủ tịch HoREA cảnh báo.

Trước những tín hiệu "sốt đất" vừa nêu, để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại vừa qua đã có động thái kiểm soát tín dụng, hoạt động cho vay để kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường.