Hà Nội 31oC
Thứ ba, 28/06/2022

Giải bài toán an cư (bài 1): Sản phẩm 'triệu đô' chiếm sóng, khó tìm nhà giá rẻ

05/05/2022 12:30 PM (GMT+7)

Mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM liên tục leo thang và đang duy trì đà tăng. Diễn biến này khiến cho bài toán an cư của nhiều người đã khó càng thêm khó.

Giải bài toán an cư (bài 1): Sản phẩm 'triệu đô' chiếm sóng, khó tìm nhà giá rẻ - Ảnh 1.

Giá nhà TP.HCM liên tục lập đỉnh, sản phẩm triệu đô chiếm sóng

Khó tìm nơi an cư khi giá nhà đất tăng phi mã

Mặt bằng giá nhà liền thổ, căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng. Đặc biệt, sau thời gian đóng băng vì dịch Covid-19, khi các hoạt động kinh tế xã hội dần khôi phục thì giá nhà đất bắt đầu tăng phi mã, liên tục phá đỉnh. Việc tìm chốn an cư của nhiều người quả thật không hề dễ dàng.

Theo Cushman & Wakefield Vietnam, trong quý 1/2022, thị trường bất động sản T.HCM mức giá bán trung bình tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.

Giá bán bất động sản không ngừng tăng trong 10 năm qua. Giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang thúc đẩy giá trung bình theo đó tăng lên.

Giá nhà TP.HCM liên tục lập đỉnh, sản phẩm triệu đô chiếm sóng - Ảnh 1.

Giá bất động sản tại TP.HCM liên tục leo thang. Ảnh: H.T

Khảo sát của PV Dân Việt, thị trường ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm "triệu đô", đẩy mặt bằng giá bất động sản TP.HCM lên càng cao. Đơn cử, dự án One Central Saigon (nằm ở quận 1, TP HCM) khiến thị trường địa ốc xôn xao khi đưa ra mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 25.000 - 30.000 USD/m2, tương đương 650 - 800 triệu đồng/m2.

Hay một dự án khác là chung cư Grand Marina tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1) được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2). Với mức giá này, các căn hộ dao động 18 - 24 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích từ 40 - 110 m2.

Ngoài ra dự án The Global City tọa lạc tại TP.Thủ Đức cũng khiến giới đầu tư giật mình khi các đơn vị bán hàng công bố giá bán dự kiến đợt 1 từ 350 triệu đồng/m2 với phân khúc nhà phố thương mại.

Bên cạnh đó, một dự án khác tại trung tâm TP.Thủ Đức là King Crown Infinity do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Bamboo Capital (Bamboo Capital Group) là đơn vị phát triển dự án đang gây xôn xao trên thị trường. Mức giá dự kiến 4.000 USD/m2 ngang bằng với giá bán căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, sát bên trung tâm quận 1).

Giá nhà TP.HCM liên tục lập đỉnh, sản phẩm triệu đô chiếm sóng - Ảnh 3.

Thị trường ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm "triệu đô". Ảnh: H.T

Một "ông lớn" khác là Tập đoàn Vạn Phúc đã công bố các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong Khu đô thị Van Phuc. Được biết, giá mỗi căn Van Phuc Mansion đơn lập lên đến 160 tỷ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, phân khúc đất nền, nhà xây sẵn… giá cũng tăng liên tục. Tại các khu vực điểm "nóng " như TP.Thủ Đức, Củ Chi… giá nhà đất đang tăng liên tục để đón "sóng" đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, giá bất động sản trong thời gian vừa qua tăng quá cao so với giá trị thực.

Theo dự báo của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2022 kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra, nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.

Thị trường nhà đất lệch pha cung - cầu

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, việc khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất TP.HCM cao chót vót. Trong khi đó, nhu cầu chỗ ở của người dân, nhà đầu tư tăng cao. Một bộ phận có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng nhanh khi kinh tế mở cửa trở lại, người có điều kiện kinh tế vì e ngại lạm phát tăng cũng đổ mạnh vốn vào bất động sản… đã khiến xuất hiện tình trạng lệch pha gia tăng.

Tại TP.HCM, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu thừa cung, thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại rất thiếu, cung không đủ cầu.

Giá nhà TP.HCM liên tục lập đỉnh, sản phẩm triệu đô chiếm sóng - Ảnh 4.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bị mất cân đối, "lệch pha". Ảnh: H.T

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tình trạng thị trường vừa bị mất cân bằng cung - cầu và vừa bị mất cân đối về các phân khúc nhà ở thể hiện rất rõ trong 2 năm gần đây. 

Cụ thể, loại nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021 (0%), trong lúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74%. Dù xuất hiện tình trạng thừa cung, nhưng nhà ở cao cấp vẫn chiếm đa số trên thị trường do nhà đầu tư thứ cấp ở phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng rất cao, khoảng 60%.

Trong nhiều năm qua, Chính phủ và các Bộ, ngành đã liên tục có nhiều chính sách ưu đãi để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân, nhưng tại TP.HCM vẫn xảy ra lệch pha cung - cầu khi nhà ở xã hội và nhà giá rẻ vẫn sụt giảm nghiêm trọng và gần như biến mất.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng phải giữ ở tỷ lệ cao. Tiếp theo đó, phân khúc căn hộ trung cấp và kế đến là phân khúc cao cấp mới đảm bảo tính bền vững của thị trường.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Vì sao Vincom Shophouse “mê hoặc” nhà đầu tư?

Vì sao Vincom Shophouse “mê hoặc” nhà đầu tư?

Nằm trong tổ hợp thương mại – vui chơi giải trí đẳng cấp, là trung tâm tạo ra sự thay đổi về đời sống kinh tế xã hội, với lưu lượng khách luôn rất lớn, các Vincom Shophouse được đánh giá là “cỗ máy in tiền” ổn định cho các nhà đầu tư.

Chỉ 9/31 sở ngành, địa phương tại TPHCM có báo cáo phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2025

Chỉ 9/31 sở ngành, địa phương tại TPHCM có báo cáo phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2025

Mặc dù được yêu cầu báo cáo nội dung liên quan để phục vụ công tác giám sát việc thực hiện Chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2025 của HĐND TPHCM, nhưng chỉ có 9/31 đơn vị, địa phương trực thuộc thực hiện yêu cầu này.

Siết cho vay đặt cọc bất động sản, nhiều nhà đầu tư lướt sóng chới với

Siết cho vay đặt cọc bất động sản, nhiều nhà đầu tư lướt sóng chới với

Việc ngân hàng siết cho vay đặt cọc dự án bất động sản hình thành trong tương lai khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng về nguồn vốn cũng như làn sóng xả hàng, cắt lỗ.

Các xu hướng thúc đẩy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển

Các xu hướng thúc đẩy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển

Các chuyên gia ghi nhận 5 xu hướng mà các nhà điều hành khách sạn có thể áp dụng để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong tương lai.

TP.HCM sẽ rà soát toàn bộ dự án nhà ở thương mại có bố trí 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội

TP.HCM sẽ rà soát toàn bộ dự án nhà ở thương mại có bố trí 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội

Tại buổi giám sát của HĐND TP.HCM với UBND TP.HCM về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2025, Chủ tịch HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Lệ đã chỉ rõ những bất cập của TP.HCM thời gian vừa qua.

Tiền không đủ mua nhà thì nên làm gì?

Tiền không đủ mua nhà thì nên làm gì?

Dù không đủ tiền để mua nhà, bạn vẫn nên có kế hoạch để xây dựng tài chính ổn định.

Kết nối giao thông tạo đà phát triển vùng ven biển Bình Thuận

Kết nối giao thông tạo đà phát triển vùng ven biển Bình Thuận

Nằm gần vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng với nguồn tài nguyên đa dạng, Bình Thuận là địa phương có sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư.