Thị trường bất động sản đang phục hồi sau nhiều chính sách gỡ vướng pháp lý, nhưng giá nhà ở TP.HCM vẫn liên tục tăng. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết 6 tháng đầu năm 2025, toàn thành phố chỉ xuất hiện hơn 3.300 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện bán hàng và 100% thuộc phân khúc cao cấp. Phân khúc trung cấp và nhà vừa túi tiền gần như vắng bóng.

Điều này khiến mặt bằng giá nhà bị đẩy lên quá cao. Giá sơ cấp căn hộ năm 2024 lên tới khoảng 90 triệu đồng/m², tương đương gần 10 tỷ đồng/căn vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân đô thị. Trong khi đó, các địa phương lân cận như Bình Dương (cũ) hay Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) chỉ dao động quanh 40 triệu đồng/m².

Giải pháp nguồn cung phù hợp được đưa vào đủ mạnh, mặt bằng giá nhà mới có thể giảm về mức hợp lý. Ảnh: Gia Linh

Theo VARS, việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung vừa túi tiền chính là “gốc rễ” khiến giá nhà tăng bất thường. Lực cầu thật bị đẩy ra ngoài thị trường, còn doanh nghiệp lại phải chạy đua với chi phí đầu vào ngày càng cao. Nếu không tái cân bằng cung cầu, việc giá nhà tiếp tục leo thang là khó tránh.

Giới chuyên gia cho rằng ưu tiên lớn nhất lúc này là tạo nguồn cung phù hợp thu nhập. Trước hết, cần dành quỹ đất rõ ràng cho phân khúc đại chúng, tránh để toàn bộ quỹ đất rơi vào tay các dự án cao cấp. Cùng với đó, các thủ tục pháp lý phải được rút ngắn, bởi thời gian chờ 4 - 7 năm khiến chi phí tài chính đội lên và giá bán theo đó tăng theo.

Phân khúc căn hộ diện tích nhỏ cũng cần được xem là giải pháp quan trọng. Đây là loại hình phù hợp với người trẻ và gia đình nhỏ, nhưng nhiều năm qua lại ít được phê duyệt do lo ngại áp lực hạ tầng. VARS đề nghị nâng tỷ lệ căn hộ nhỏ và có cơ chế khuyến khích để doanh nghiệp mạnh dạn phát triển.

Bên cạnh đó, hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà lần đầu, cũng như việc đẩy mạnh nguồn cung vùng ven với mức giá 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, được đánh giá là “van giảm áp” cho thị trường trung tâm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chìa khóa không phải siết chặt thị trường mà là tái cơ cấu lại sản phẩm. Khi nguồn cung vừa túi tiền đủ lớn, giá nhà sẽ tự điều chỉnh về mức hợp lý, tạo nền tảng phát triển bền vững hơn cho toàn thị trường.