TP.HCM cấp hơn 19.000 sổ hồng, tăng nguồn cung nhà ở cho người dân

TP.HCM thu tiền sử dụng đất đạt gần 10.000 tỷ, cấp hơn 19.000 sổ hồng

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có báo cáo về số liệu nguồn thu từ ngành tài nguyên và môi trường 9 tháng đầu năm 2022. Theo đó, 9 tháng đầu năm tổng thu ngân sách TP.HCM khoảng 350.000 tỷ đồng, đạt 91% dự toán năm và tăng 28% so với cùng kỳ.

Trong đó, tổng nguồn thu ngành tài nguyên và môi trường 9 tháng khoảng 35.595 tỷ đồng, có đóng góp rất lớn vào tổng thu ngân sách của thành phố (chiếm 10,2% tổng thu ngân sách thành phố).

Cụ thể, trong 35.595 tỷ đồng thì có 8 mục. Thứ nhất, thu tiền sử dụng đất 9 tháng đầu năm 2022 đạt 9.955 tỷ đồng. Thứ hai, thu tiền thuê đất, thuế mặt nước là 4.327 tỷ đồng. Thứ ba, các khoản thu chuyển nhượng bất động sản đạt 8.514 tỷ đồng. Thứ tư, thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản là 9.142 tỷ đồng (giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là 871.971 tỷ đồng).

Thứ năm, thuế trước bạ liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản 9 tháng đầu năm là 3.546 tỷ đồng. Thứ sáu, thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là 9,7 tỷ đồng. Thứ bảy, thu phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đạt 81 tỷ đồng. Cuối cùng là thu phí bảo vệ môi trường chín tháng đầu năm 2022 đạt 20,4 tỷ đồng.

Thời gian qua, TP.HCM đang tập trung tháo gỡ thủ tục đất đai, cấp sổ hồng cho các dự án để tăng nguồn cung nhà. Lãnh đao Sở Tài nguyên và Môi trường cho hay, 9 tháng đầu năm 2022, tổng số dự án đang giải quyết cấp giấy chứng nhận là 395 dự án, tăng 43 dự án so với năm 2021. Trong đó, có 10.917 hồ sơ dự án tiếp nhận theo hình thức online và 4.063 hồ sơ đang chờ cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Về chỉ tiêu cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà trong dự án năm 2022 là 20.000 căn nhà, phấn đấu cấp thêm 3.000 căn nhà. Từ đầu năm đến nay, thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho 19.052 căn nhà.

Cũng theo Sở Tài nguyên Môi trường, trong năm 2022, Sở đã ban hành 66 văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án theo quy định tại khoản 22 điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Theo đó, dự kiến có thêm 15.777 căn nhà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Trong đó, căn hộ là 13.052 căn nhà; nhà ở thấp tầng là 2.402 căn và 323 căn thuộc cửa hàng, văn phòng.

Từ kết quả trên cho thấy, chỉ tiêu cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà năm 2022, đến nay đã đạt được 82,8% so với mục tiêu đã đề ra là 23.000 căn nhà và tăng 52,7% so với cùng kỳ năm 2021.

Gỡ vướng thủ tục đầu tư, đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân

Trong thời gian tới, Sở Tài nguyên Môi trường cho biết sẽ tiếp tục thực hiện đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận như tiếp tục cấp giấy chứng nhận theo kế hoạch của Sở và ứng dụng công nghệ thông tin trong đẩy nhanh giải quyết cấp giấy chứng nhận 15.777 căn nhà mà Sở đã ra văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong năm 2022.

Thực tế, số lượng nhà tại các dự án nhà ở tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng còn rất nhiều, dù người mua đã nhận bàn giao nhà và sinh sống ổn định. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích của người dân, chủ đầu tư cũng như thị trường bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá có 2 nhóm nhà ở bị chậm về sổ hồng. Nhóm thứ nhất, nguyên nhân chậm sổ hồng là chủ đầu tư những dự án xây dựng sai phép hoặc công trình chưa được nghiệm thu nhưng đã đưa người dân vào ở. Đối với những công trình này, người dân vừa phải sinh sống trong điều kiện mất an toàn vừa không có giấy tờ pháp lý.

Ngoài ra, còn một số công trình đã nghiệm thu, đưa dân vào nhưng sau đó chủ đầu tư xây thêm hạng mục sai phép. Đối với các công trình này, thành phố chỉ đạo phải bóc tách ra, phần nào hộ dân không sai phạm thì phải cấp cho người dân, còn phần nào do chủ đầu tư sai thì xử lý chủ đầu tư. Nhóm thứ 2, ông Châu cho rằng nguyên nhân chậm cấp sổ hồng là vì những dự án có sau Luật Nhà ở 2015. Một số dự án khác bị dừng lại thủ tục cấp sổ hồng do liên quan đến nguồn gốc đất công...

Để bảo vệ quyền lợi người mua nhà, Chủ tịch HoREA kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà. Còn trường hợp chủ đầu tư dự án có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất bổ sung, thì đây là quan hệ giữa chủ đầu tư dự án với cơ quan Nhà nước, không liên quan đến trách nhiệm, nghĩa vụ của khách hàng mua nhà.

"Cơ quan Nhà nước nên tách ra xử lý riêng để giải quyết cấp sổ hồng trước cho khách hàng, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện một trong số các biện pháp bảo đảm cần thiết", ông Châu chia sẻ.