Đưa nhiều dự án được đưa vào diện “xử lý trọng điểm”

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo triển khai Nghị quyết số 512/NQ-HĐND của HĐND TP về việc thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố năm 2025 (đợt 3).

Theo văn bản chỉ đạo mới ban hành, UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành khẩn trương vào cuộc triển khai Nghị quyết số 512/NQ-HĐND của HĐND TP về danh mục khu đất thí điểm (đợt 3). Trọng tâm của đợt triển khai này là tổ chức rà soát pháp lý, quy hoạch và thẩm quyền xử lý từng khu đất, thay vì chỉ dừng ở việc công bố danh sách.

Danh mục lần này gồm 64 khu đất được HĐND TP.HCM thông qua, với tổng diện tích hơn 2,75 triệu m². Trong đó, trên 1 triệu m² là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng, cho thấy phần lớn các khu đất thí điểm có nguồn gốc đất nông nghiệp, nhóm đang gây nhiều vướng mắc cho các dự án nhà ở thời gian qua.

Khác với cách tiếp cận trước đây, thành phố không đặt nặng việc phê duyệt ồ ạt, mà tập trung lựa chọn những khu đất đủ điều kiện về pháp lý và khả năng triển khai, đồng thời loại ra 12 khu đất chưa hoàn thiện hồ sơ để tiếp tục làm rõ.

Để triển khai, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường làm đầu mối, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện. Các sở, ngành có trách nhiệm phân loại hồ sơ, xác định rõ vướng mắc và tham mưu phương án xử lý, báo cáo UBND TP trước ngày 5/2/2026 đối với các nội dung vượt thẩm quyền.

Đây được xem là mốc thời gian quan trọng, bởi kết quả rà soát sẽ quyết định khu đất nào đủ điều kiện để chuyển sang bước chuẩn bị đầu tư, khu nào cần tiếp tục điều chỉnh quy hoạch hoặc tháo gỡ thủ tục.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang tái cấu trúc mạnh, việc triển khai danh mục khu đất thí điểm không chỉ nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở, mà còn hướng tới “làm sạch” rổ dự án, giảm tình trạng dự án treo, dự án đề xuất nhưng không thể triển khai.

Việc khoanh vùng các khu đất cần xử lý tập trung cũng giúp cơ quan quản lý chủ động hơn trong điều phối quy hoạch, hạ tầng và kế hoạch phát triển nhà ở, thay vì giải quyết manh mún theo từng hồ sơ riêng lẻ.

Theo các chuyên gia, nếu khâu rà soát và phân loại lần này được thực hiện thực chất, đây có thể trở thành nền tảng để TP.HCM hình thành một cơ chế xử lý đất đai minh bạch và ổn định hơn cho giai đoạn 2026–2030.