Nhà đầu tư đổ bộ về khu Đông TP.HCM

Thời gian qua, TP.HCM đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm tại khu vực TP.Thủ Đức và vùng vệ tinh phía Đông. Đồng thời, khu vực trên cũng đón nhận rất nhiều dự án của các chủ đầu tư địa ốc.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã tìm về khu Đông để phát triển các dự án, tạo nên nguồn cung nhà ở lớn cho người dân. Đơn cử, Masterise Homes với dự án The Global City, dự án Vạn Phúc City của Vạn Phúc Group, cụm dự án Vinhomes Grand Park… Ngoài ra, một số nhà đầu tư khác như Nam Long, Đất Xanh, Hưng Thịnh… cũng tìm về khu Đông để phát triển dự án.

Chia sẻ với Thế Giới Tiếp Thị Online, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay hầu như không còn. Vì vậy, các doanh nghiệp phải dịch chuyển về vùng ven để sẵn lùng đất sạch. Trong đó, so với các khu vực khác như khu vực Tây Bắc hay khu Nam thì khu Đông TP.HCM chiếm nhiều ưu chế. Đây là khu vực nhộn nhịp, thu hút dân cư. Ngoài ra, việc hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ là yếu tố quan trọng.

Hạ tầng khu Đông TP.HCM đang được đầu tư đồng bộ. Ảnh: Gia Linh

"Doanh nghiệp của tôi cũng có chiến lực phát triển dự án tại phường Linh Chiểu (TP.Thủ Đức). Tuy nhiên, chúng tôi phải hoàn thiện tất cả các yêu cầu về pháp lý mới có thể chào hàng dự án ra thị trường", vị này cho hay.

Dữ liệu của bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP.HCM từ nay đến 2027, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn, TP.Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa số đó. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường và TP.Thủ Đức cũng chiếm đến 30%. Khu vực này đang là nguồn cung nhà ở chủ đạo của thị trường, thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư và khách mua cá nhân.

Các ưu thế thu hút nhà đầu tư của khu Đông TP.HCM

Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố khiến khu vực Đông luôn nằm trong “tầm ngắm” của cả các chủ đầu tư và người mua.

Thứ nhất, TP.Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu có vị trí chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kế khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút được nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, một số vướng mắc pháp lý thời gian qua đã khiến sự phát triển khu vực này chậm hơn so kế hoạch. 

Trong thời gian tới, các chủ đầu tư kỳ vọng các cập chính quyền sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý rõ ràng để tham gia thị trường một cách minh bạch và thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư dịch chuyển về khu Đông vì nhiều ưu thế thu hút. Ảnh: Gia Linh

Bên cạnh đó, khu vực TP.Thủ Đức (bao gồm quận 9 cũ, quận 2 cũ và quận Thủ Đức cũ) đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh. Bên cạnh những khu vực đã phát triển như Thảo Điền hay An Phú, các khu vực như làng đại học hay khu công nghệ cao hiện vẫn còn các quỹ đất sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư lớn với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.

“TP.Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực”, bà Hương nói. 

Đối với bất động sản thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một nhịp. Khi cộng đồng dân cư gia tăng và ổn định, nhu cầu thương mại sẽ tăng theo. Thêm nữa, tuyến Metro số 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án thương mại, đặc biệt là bán lẻ và văn phòng.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM dự báo trong tương lai, các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục tăng trưởng. Bởi lẽ đây là khu vực tiềm năng cũng như nhà đầu tư cũng như người mua bất động sản.