Giá thuê nhà thay đổi

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà để sinh sống và làm việc của người dân, người lao động, sinh viên… trên địa bàn TP.HCM ngày càng tăng cao. Do dân số ngày càng đông, nguồn cung về nhà cho thuê khan hiếm trong khi nhu cầu nhiều đã khiến cho giá thuê thay đổi tăng từng ngày.

Theo khảo sát của PV Thế Giới Tiếp Thị Online, tại khu vực TP.Thủ Đức (TP.HCM) nơi có nhiều trường đại học, cao đẳng, tình hình về giá cho thuê đang thay đổi, một số nơi trước Tết giá thuê tầm 2,5 triệu/phòng nay đã tăng lên 3 triệu đồng. Thậm chí có một số nơi, chủ nhà sửa sang lại phòng và tăng giá lên đến 5 triệu đồng/phòng.

Chị Nguyễn Thị Thương (sinh viên trường Đại học Ngân hàng TP.HCM) cho biết trường nằm trên đường Hoàng Diệu, TP.Thủ Đức không có phương tiện đi lại nên chị phải thuê nhà gần trường với giá 4 triệu đồng/tháng. Hợp đồng thuê 2 năm, đến nay đã hết hạn, chủ nhà trọ quyết định tăng thêm 5 triệu đồng/tháng, chị và 2 người bạn đang ở chung cũng chấp nhận vì để tìm kiếm được phòng trọ khu vực gần trường và có tiện nghi cũng rất khó.

Giá thuê nhà tại TP.HCM đang tăng liên tục. Ảnh: GL

Hay trường hợp anh Ngô Xuân Toàn (quê Bình Thuận) là sinh viên trường Đại học Kinh tế kỹ thuật cũng cho biết “3 năm qua tôi thuê trọ trên đường Lê Văn Việt, TP.Thủ Đức với giá 3 triệu đồng/tháng ở cùng 1 người bạn nữa. Tuy nhiên, sau Tết chủ nhà nói sẽ sửa lại nhà trọ, lắp đặt điều hoà và tăng giá lên hơn 4 triệu đồng và cho ở thêm người”.

“Ngoài việc sửa chữa, chủ nhà của tôi còn nói hiện nay giá cả nhà đất tăng, cả khu vực hơn 15 căn phòng phải tính được lợi nhuận cao để vận hành, cũng như tạo ra giá trị cho căn nhà đang hoạt động cho thuê. Do ở đây tiện nghi và đã quen, cũng chỉ còn hơn 1 năm nữa là tốt nghiệp nên tôi vẫn quyết định ký lại hợp đồng dù giá có tăng” anh Toàn chia sẻ.

Trước đó, Chợ Tốt công bố số liêu nghiên cứu thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê. Theo đó, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang ghi nhận mức tăng giá khá nhanh. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Giá thuê bị “thúc” bởi giá bán nhà

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, sau giai đoạn thị trường bất động sản chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19, cán cân cung cầu lệch pha ngày càng nghiêm trọng về phía cầu, giá bán căn hộ đã bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài tới hiện tại, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc khác.

Hiện tại giá sơ cấp căn hộ chung cư tại các thành phố lớn liên tục tăng. Các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh. Giá căn hộ chung cư liên tục tăng, giá nhà đất cũng tăng cao kéo theo giá thành tăng và việc giá cả thuê nhà cũng leo thang.

Nhiều nguyên nhân khiến giá thuê nhà tan phi mã. Ảnh: GL

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị, khó có khả năng tích lũy khi chi phí thuê nhà chiếm 35 - 50% thu nhập cộng với các chi phí sinh hoạt khác.

Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên...

Chuyên gia của VARS cho rằng bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.

Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội các tháng đầu năm của Cục thống kê, chi phí thuê nhà ở tăng theo nhu cầu tiêu dùng sau Tết Nguyên đán. Giá thuê nhà tăng 0,8% so với trước đây.

Nguyên nhân là nhiều lao động từ các tỉnh quay lại thành phố làm việc và sinh viên trở lại học tập, làm gia tăng nhu cầu thuê nhà. Mức tăng này góp phần đáng kể vào mức tăng 0,55% của nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng. Bên cạnh nhu cầu tăng, giá bất động sản ở mức cao cũng là yếu tố khiến nhiều chủ nhà điều chỉnh giá thuê.

Theo Cục thống kê, việc giá thuê nhà leo thang cùng với giá thực phẩm và dịch vụ ăn uống ngoài gia đình tăng đang tạo áp lực lớn lên chi tiêu sinh hoạt của người dân, đặc biệt là lao động thu nhập thấp và sinh viên.