Báo nước ngoài viết về tình trạng dư thừa căn hộ chung cư ở Đông Nam Á và Việt Nam

V.N (Theo Business Times)

13/03/2025 2:41 PM (GMT+7)

Theo Bloomberg, các nhà phát triển bất động sản tại Philippines, Thái Lan và Việt Nam đang phải đối mặt với mối lo ngại về tình trạng cung vượt cầu do nhu cầu tiêu dùng yếu, một số dự án nhà ở mới đang phải thu hẹp quy mô.

Ada Choi, giám đốc nghiên cứu của CBRE tại Châu Á - Thái Bình Dương, cho biết lãi suất tăng cao, tiêu chuẩn cho vay thế chấp khắt khe và nợ hộ gia đình đang góp phần gây ra tình trạng dư thừa nhà ở tại một số quốc gia Đông Nam Á.

Bloomberg phác họa về 3 thị trường như sau:

Philippines

Cảnh hoàng hôn tuyệt đẹp của Vịnh Manila không đủ để thu hút người mua chung cư. Thủ đô Manila và các thành phố khác đang chứng kiến doanh số bán nhà chậm lại đáng kể. Theo dữ liệu từ Colliers International Philippines, với tốc độ hiện tại, sẽ mất hơn 8 năm để bán được 74.000 căn hộ chung cư đang có trên thị trường.

Dữ liệu của Colliers cho thấy nhu cầu về chung cư đã giảm 61% xuống còn khoảng 9.000 căn vào năm ngoái, mức thấp nhất trong ít nhất 9 năm. 11.000 căn hộ bổ sung sắp được tung ra thị trường vào mùa thu sẽ là mức chào bán căn hộ chung cư mới thấp nhất trong một năm kể từ ít nhất là năm 2016 và chỉ bằng 1/5 trong số 56.000 căn hộ được giới thiệu vào năm 2019.

Thái Lan

“Số lượng căn hộ chung cư và các bất động sản nhà ở khác được bán vào năm 2024 rất gây nản lòng, với mức giảm hơn 30%” - Prasert Taedullayasatit, chủ tịch Hiệp hội chung cư Thái Lan cho biết.

Việc bán chung các khu phức hợp có thể rất khó khăn vì chủ sở hữu của các thành phần khác nhau có thể có quan điểm khác nhau.

Thị trường bất động sản Thái Lan dự kiến sẽ còn khó khăn hơn trong năm nay - Nuttaphong Kunakornwong, giám đốc điều hành của SC Asset Corp PCL, do gia đình Thủ tướng Paetongtarn Shinawatra kiểm soát, cho biết.

"Chúng tôi đang khám phá các lĩnh vực khác, chẳng hạn như hậu cần, khách sạn và các bất động sản thương mại khác, để tăng trưởng thu nhập nhằm thay thế cho triển vọng yếu kém của các bất động sản nhà ở chính của chúng tôi" - Nuttaphong nói thêm.

Việt Nam

Theo chính phủ, các nhà phát triển đã tập trung vào việc sản xuất quá nhiều nhà cao cấp mà không quan tâm đến nhà ở giá rẻ, dẫn đến tình trạng thiếu hụt các căn hộ phù hợp với phần lớn người mua ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Sự khan hiếm nhà giá rẻ đẩy giá lên cao, khiến những người có thu nhập thấp và trung bình không thể mua được, báo cáo cho biết.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đã kêu gọi các quan chức chính phủ xây dựng các chính sách để thúc đẩy việc xây dựng nhiều nhà giá rẻ hơn và yêu cầu các nhà phát triển tập trung vào nhu cầu nhà ở của hầu hết người Việt Nam.