Dự báo giá thuê văn phòng TP.HCM năm 2025 tăng mạnh

Theo công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield, mức tăng dự báo 5% trong năm tới ở TP.HCM là tỷ lệ tăng cao. Trong giai đoạn 2026 – 2029, mức tăng giá thuê chỉ khoảng 0,4%–0,5% vì có thêm nguồn cung mới từ các khu vực bên ngoài trung tâm thành phố.

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết từ năm 2026 trở đi, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới.

Một tòa nhà văn phòng mới tại Quận 1, TP.HCM. Ảnh TL

Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%, theo bà Trang.

Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ hai dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm, theo công ty nói trên.

Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới. Từ năm 2024 đến 2029, giá thuê trung bình tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi tính cho cả giai đoạn sẽ dưới 1% mỗi năm (trừ năm 2025).

Trong năm 2024, TP.HCM ghi nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có ba dự án thuộc khu vực trung tâm thành phố. Những thách thức kinh tế khiến cho nhu cầu thuê chậm lại và lượng nguồn cung mới từ các quận ngoài khu vực trung tâm, các doanh nghiệp vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024.

Các ngành sản xuất, công nghệ thông tin (IT), bán lẻ và chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ. Trong năm 2024, hoạt động mở rộng và dịch chuyển diễn ra sôi động nhất tại các tòa nhà hạng A. Điều này cho thấy nguồn cung mới có vai trò thúc đẩy nhu cầu tại Việt Nam.

Cùng với nguồn cung mới và sự phục hồi kinh tế, nhu cầu văn phòng tại TP.HCM đã cải thiện với tỷ lệ hấp thụ thuần năm 2024 kỳ vọng đạt 78,000 m2, bà Trang cho biết. Nhu cầu văn phòng dự kiến sẽ duy trì tích cực trong 5 năm tới, với mức hấp thụ ròng khoảng 55,000 - 60,000 m2 mỗi năm, nhờ được thúc đẩy bởi nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế khả quan.

Trong bối cảnh nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong năm 2025, tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng gần như gấp đôi, từ 13% vào năm 2024 lên 24% vào năm 2025, và sẽ duy trì ở mức 24% - 26% cho đến năm 2029, theo dự báo của Cushman & Wakefield.