Người dân mòn mỏi đợi chờ, gần 55.000 nhà ở vẫn tồn kho

Gần 55.000 nhà ở đang tồn kho

Thị trường nhà ở TP.HCM đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung mới ảnh hưởng tới nhu cầu an cư của người dân. Một trong những nguyên nhân chính là do loạt dự án, công trình nhà ở đang dở dang, tồn kho vì các yếu tố vướng mắc.

Liên quan vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa công bố sơ nét về thị trường bất động sản TP.HCM trong 11 tháng đầu năm 2024 và đề xuất một số giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường.

Theo HoREA, giai đoạn 2015-2023 thành phố chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Thực tế, thành phố chỉ có 52 dự án đang triển khai thực hiện có quy mô sử dụng đất là 3.425.817,5m2 (342,58ha) với 41.637 căn nhà gồm 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, TP.HCM có tới 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho) bao gồm 30 dự án đã ngưng thi công có quy mô sử dụng đất lên đến 2.103.082,4m2 (210,30ha) với 21.676 căn nhà gồm 18.826 căn hộ và 2.850 nhà thấp tầng.

Trong đó, 56 dự án chưa thi công có quy mô sử dụng đất là 7.540.800,4m2 (754,08ha) với 32.375 căn nhà gồm 28.160 căn hộ và 4.215 nhà thấp tầng. Trong đó có dự án vẫn còn đang giải phóng mặt bằng chưa xong là dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu Trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A (phường Tân Tạo, quận Bình Tân) có quy mô diện tích đất rất lớn lên đến 329,96ha.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho hay 86 dự án này tồn kho do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu do vướng mắc pháp lý, với hệ thống các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành sẽ cơ bản được giải quyết trong thời gian tới.

Chủ tịch HoREA đánh giá việc có đến 86 dự án tồn kho trong giai đoạn 2015-2023 đã dẫn đến các hệ quả tiêu cực. Cụ thể, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án tồn kho lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Hiên nay, 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng tồn kho làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân.

Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội. Với tổng số 86 dự án tồn kho dẫn đến hệ quả là có đến 86 chủ đầu tư rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, bị mất cơ hội kinh doanh, bị chôn vốn mà nguồn lực của doanh nghiệp cũng là nguồn lực của nền kinh tế, của xã hội.

Người mua nhà ở mỏi mòn chờ đợi

Nhiều người dân trót mua dự án bị vướng mắc pháp lý, nằm đắp chiếu nhiều năm rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười. Chị Thanh Tâm (38 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) cho biết mình trót mua dự án trên đường Mai Chí Thọ của một công ty bất động sản có tiếng tăm từ năm 2017. Tuy nhiên, dự án sau khi thực hiện công đoạn ép cọc thử tải thì toàn bộ khu vực trên ngưng thi công đến nay.

"Tôi đã bỏ ra số tiền lớn để mua dự án nhưng hiện nay chỉ mới là mua "nhà trên giấy". Dự án mãi chưa triển khai khiến khách hàng chúng tôi như đứng ngồi trên đống lửa. Tôi cũng có nhiều lần gọi điện lên chủ đầu tư nhưng họ cũng chỉ thông báo là do các vướng mắc về pháp lý, là yếu tố khách quan nên chủ đầu tư cũng lực bất tòng tâm, mong khách hàng thông cảm", chị Tâm cho hay.

Khảo sát thực tế của Dân Việt, hiện nay địa bàn TP.HCM đang tồn đọng khá nhiều dự án tồn kho, thực hiện dang dở gây ảnh hưởng nguồn lực xã hội, đồng thời ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Đơn cử, dự án The Place Residence toạ lạc tại đường Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức) của Tập đoàn Novaland. Dự án xây dựng trên khu đất rộng 2,45ha, mật độ xây dựng 28%, được giới thiệu ra thị trường từ thời điểm 2017-2018.

Nhiều khách hàng đã tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư mà xuống tiền cọc mua căn hộ, tuy nhiên dự án đến nay vẫn ngổn ngang. Công trình hiện tại vẫn chưa hoàn thiện khiến nhiều khách hàng "sốt ruột" phải thực hiện thanh lý hợp đồng.

Một dự án khác là Rome By Diamond Lotus (tại góc đường Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống, phường An Phú, TP.Thủ Đức) của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phúc Khang Corporation). Dự án được giới thiệu có tổng diện tích 0,91ha trong quy mô toàn khu lên đến 1,6ha, xây dựng nên công trình chất lượng cao, không gian sống thân thiện môi trường. Tuy nhiên, dự án đến nay vẫn nằm "đắp chiếu", chưa triển khai.

Ngoài ra, tại TP.Thủ Đức còn có dự án căn hộ chung cư có tên thương mại Victoria Village, đường Đồng Văn Cống (phường Thạnh Mỹ Lợi). Dự án được đưa ra thị trường từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn nằm ngổn ngang.

Trước tình hình các dự án bất động sản tồn kho với số lượng "khủng" gây ảnh hưởng lớn nguồn cung nhà ở, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động các dự án tồn kho này.

Trao đổi với Dân Việt, giám đốc một công ty bất động sản tại TP.HCM cho biết việc nhiều dự án nằm bất động hoặc dang dở trong thời gian qua đến từ nguyên nhân chủ đầu tư gặp khó khăn về pháp lý hoặc nguồn vốn. Giai đoạn hiện nay, khách hàng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ, nghiên cứu lựa chọn các dự án đầy đủ pháp lý trước khi xuống tiền để hạn chế rủi ro.