Giá nhà tại TP.HCM leo thang

Thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua có nhiều biến động bởi ảnh hưởng nhiều yếu tố. Theo đó, nguồn cung thị trường tiếp tục khan hiếm. Các sản phẩm được giới thiệu ra thị trường chủ yếu là hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại tại khu vực vùng ven.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở TP.HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM khan hiếm đẩy giá bán lên cao. Ảnh: Gia Linh

Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp. Điều đáng nói, đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

Đặc biệt, giá nhà tại TP.HCM tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Dữ liệu của Savills TP.HCM, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, Quận 8, Quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại, do năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới.

Theo thống kê của đơn vị, Bình Tân dẫn đầu nguồn cung sơ cấp năm qua với khoảng 3.600 căn, tiếp theo là Bình Chánh với gần 1.300 căn. Giá bán sơ cấp trung bình dao động từ 50-65 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong đó, Quận 12 ghi nhận mức giá thấp nhất, còn Tân Phú có giá cao nhất. Phân khúc căn hộ hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, trong khi căn hộ hạng B chỉ chiếm một phần nhỏ.

Hỗ trợ người trẻ giải pháp mua nhà

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng “chóng mặt”. Điều này khiến nhiều người có ước mơ mua nhà chỉ có thể thở dài. Trong đó, nhiều người trẻ (đặc biệt là thế hệ Gen Z) là đối tượng "đau đầu" vì tài sản tích luỹ chưa nhiều.

Để giải quyết tình trạng trên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng cần có cơ chế hỗ trợ người trẻ mua nhà, đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng.

Người mua nhà cần được hỗ trợ về lãi suất để có thể giảm bớt áp lực tài chính. Ảnh: Gia Linh

Cụ thể, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18- 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.

“Đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay”, ông Châu cho hay.

Trong khi đó, chuyên gia Savills cho rằng xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới, khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và không gian sống tốt hơn. Trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh chóng sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.