Tín dụng nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi

Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại ngày 11/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu và tiếp tục triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi cũng như hỗ trợ các đối tượng gặp khó khăn.

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tín dụng cho nhà ở xã hội đóng vai trò rất quan trọng. Vì vậy Ngân hàng Nhà nước đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với các địa phương để xác định nhu cầu thực tế và xây dựng các chính sách phù hợp.

Bà Hồng cũng cho rằng các gói tín dụng cần được thiết kế linh hoạt để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân vì không phải tất cả người trẻ đều muốn mua nhà, nhiều người có xu hướng thuê nhà thay vì sở hữu.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đã gửi văn bản đến Chính phủ đề xuất một số giải pháp khuyến khích phát triển nhà ở thương mại với mức giá hợp lý, không quá 35 triệu đồng/m² và căn hộ có giá không quá 3 tỷ đồng.

Hiệp hội cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế cho người trẻ từ 18-45 tuổi mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất hợp lý (khoảng 6-7%/năm), bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó trong thời gian 10-15 năm.

Theo Hiệp hội, phần lớn người trẻ đều có chí tiến thủ và có khả năng tăng thu nhập trong tương lai, do đó, sau 10-15 năm, thu nhập của họ có thể tăng gấp đôi hoặc thậm chí hơn, giảm thiểu rủi ro cho các ngân hàng khi cho vay.

Tuy nhiên, nhiều người trẻ và người có thu nhập trung bình hiện nay gặp khó khăn trong việc mua nhà do thu nhập hạn chế. Họ thường chỉ có khả năng tiếp cận các dự án nhà ở vừa túi tiền, với mức giá dao động từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn.

Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc nhà ở này lại rất khan hiếm, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM do ít nhận được sự quan tâm đầu tư từ các chủ đầu tư. Chính vì vậy, thông tin về gói tín dụng ưu đãi cho người không quá 35 tuổi mua nhà nhận được nhiều sự quan tâm và đồng tình ủng hộ của các bạn trẻ.

Bạn Hà Mai (33 tuổi, quê Thanh Hoá) cho biết: “Cá nhân mình rất vui khi nghe thông tin này. Mình làm trong ngành truyền thông, thu nhập hàng tháng rơi vào khoảng 11 triệu đồng, điều này khiến việc tích lũy đủ tiền để mua nhà gần như là một thử thách lớn. Nếu có gói tín dụng ưu đãi này, mình nghĩ đây sẽ là một cơ hội rất tốt để giảm bớt áp lực tài chính. Vay với lãi suất thấp giúp mình không phải lo quá nhiều về việc trả nợ lãi trong suốt thời gian dài”.

“Tuy nhiên, mình cũng nhận thức rằng giá nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội vẫn còn rất cao. Dù lãi suất được ưu đãi, nhưng vẫn cần một khoản tiền khá lớn để đối ứng. Với thu nhập của mình, có thể sẽ phải vay số tiền khá lớn và tính toán rất kỹ về khả năng trả nợ trong tương lai. Thêm vào đó, để tiếp cận gói tín dụng này, mình cũng cần phải đủ điều kiện về tài chính và lịch sử tín dụng, điều này đôi khi là một rào cản đối với những bạn trẻ chưa có sự ổn định tài chính cao.

Mặc dù vậy, mình vẫn rất lạc quan về gói tín dụng này vì nó mở ra cơ hội cho các bạn trẻ có thể bắt đầu suy nghĩ về việc mua nhà, điều mà trước đây có lẽ chỉ là mơ ước. Mình nghĩ nếu có thêm các chính sách hỗ trợ như giảm giá nhà hoặc các dự án nhà ở giá rẻ, thì chính sách này sẽ thực sự mang lại nhiều cơ hội cho các bạn trẻ như mình”, bạn Hà Mai băn khoăn.

Trước đó, năm 2024 theo chuyên trang nhà đất Batdongsan, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng một tháng, một người trẻ (tuổi từ 25-40) cần làm việc và tích cóp 26 năm để có đủ tiền mua một căn hộ chung cư 60 m2, giá 3 tỷ đồng (điều kiện lãi suất huy động khoảng 4,5% một năm), nếu không có các gói vay ưu đãi thì giấc mơ “an cư lập nghiệp” của của các bạn trẻ gần như sẽ không thể thực hiện...