Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đặc biệt cho người thu nhập trung bình và thấp, chính quyền thành phố đang triển khai loạt giải pháp nhằm “khơi thông” phân khúc nhà ở xã hội, vốn bị ách tắc nhiều năm do vướng mắc thủ tục.

Theo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh tại cuộc họp chuyên đề, 41 dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công trong quý II/2026 sẽ được rà soát toàn diện. Sở Xây dựng được giao phân loại cụ thể từng dự án theo nhóm vướng mắc về quy hoạch, đất đai và đầu tư xây dựng, từ đó đề xuất đầu mối xử lý dứt điểm từng trường hợp.

Điểm đáng chú ý là thành phố sẽ triển khai cơ chế “luồng xanh” đối với các thủ tục nhà ở xã hội, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Đồng thời, một tổ công tác chuyên trách sẽ được thành lập để trực tiếp hỗ trợ doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai.

TP.HCM tăng tốc triển khai 41 dự án nhà ở xã hội trong quý II/2026. Ảnh: Gia Linh

Cùng với đó, TP.HCM sẽ tăng cường giám sát tiến độ thông qua cơ chế họp giao ban hàng tháng, kết hợp làm việc định kỳ hai tuần/lần với các đơn vị chậm trễ hoặc nhà đầu tư, đồng thời kiểm tra thực tế tại dự án.

Ở khía cạnh quản lý quỹ đất, thành phố yêu cầu rà soát toàn bộ các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, phân loại theo từng hình thức thực hiện nghĩa vụ như nộp tiền, hoán đổi quỹ đất hoặc trực tiếp xây dựng. Song song, quỹ nhà tái định cư cũng được xem xét chuyển đổi một phần sang nhà ở xã hội để tăng nguồn cung.

Động thái quyết liệt của TP.HCM được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản, vốn đang mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế, còn nhà ở giá phù hợp lại khan hiếm.

Nếu 41 dự án được triển khai đúng tiến độ, nguồn cung nhà ở xã hội có thể được cải thiện đáng kể trong giai đoạn tới, qua đó góp phần hạ nhiệt áp lực giá và đáp ứng nhu cầu ở thực tại đô thị hơn 10 triệu dân.

Tuy vậy, giới chuyên gia cho rằng yếu tố then chốt vẫn nằm ở khâu thực thi. Việc duy trì cơ chế phối hợp hiệu quả giữa các sở, ngành và đảm bảo tính minh bạch trong xử lý thủ tục sẽ quyết định khả năng tạo ra chuyển biến thực chất cho thị trường. Trong dài hạn, việc thúc đẩy nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp kinh tế mà còn là nền tảng để TP.HCM hướng tới phát triển đô thị cân bằng và bền vững hơn.