Thị trường bất động sản phía Nam tăng nhiệt nhờ nhiều dự án khởi động

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh có nhiều chuyển biến theo hướng tích cực. Ghi nhận thực tế của PV Thế Giới Tiếp Thị Online , nhiều doanh nghiệp địa ốc tại khu vực phía nam đã tái khởi động hoặc phát triển các dự án mới như Phú Đông Group, C-Holdings, Hưng Thịnh, Lê Phong… khiến thị trường trở nên sôi động.

Chia sẻ với Thế Giới Tiếp Thị Online, anh Hùng (nhà đầu tư) cho biết từ sau giai đoạn dịch Covid-19 anh đã hạn chế xuống tiền đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam vì hàng loạt dự án bị vướng pháp lý.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhận thấy thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh có nhiều chuyển biến theo hướng tích cực, nhất là sau thông tin hợp nhất 3 địa phương TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu khiến nhiều phân khúc bất động sản tăng giá nên anh đã mạnh dạn xuống tiền đầu tư. Theo anh Hùng, anh đã mua một số căn hộ tại TP.Dĩ An cũ và đến hiện tại đã tăng giá từ 300-500 triệu/mỗi căn.

Chia sẻ của một số môi giới, làn sóng đầu bất động sản khu vực phía Nam đã âm thầm tăng nhiệt từ cuối 2024 đến nay. Trước đó, nhiều khách hàng, nhà đầu tư lo lắng khi nhiều dự án phía Nam vướng mắc pháp lý, thông tin tiêu cực liên quan đến lãnh đạo một số doanh nghiệp… khiến nhà đầu tư e dè.

Theo lời các môi giới có thâm niên lâu trong nghề, thời gian gần đây, nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thoát cảnh đắp chiếu làm gia tăng niềm tin của nhà đầu tư. Nhiều người đã mạnh dạn xuống tiền mua bất động sản (đặc biệt là căn hộ, đất nền) để tìm kiếm cơ hội sinh lợi. Trong đó, khu vực dẫn đầu về đầu tư vẫn là TP.HCM và Bình Dương với thông tin sáp nhập tỉnh, thành tạo dư địa phát triển bất động sản.

Tỷ lệ hấp thụ bất động sản phía Nam tăng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào một chu kỳ mới với khởi đầu đạt nhiều kết quả khả quan. Nguồn cung nhà ở đã tăng mạnh trong nửa đầu năm, kéo theo lượng giao dịch gia tăng tương ứng, khi nhu cầu ở thực tiếp tục được duy trì ổn định và nhà đầu tư đã tích cực tham gia thị trường.

Chuyên gia VARS cho biết nguồn cung nhà ở tăng vọt đến từ việc nhiều dự án quy mô lớn được tái khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.

Các dự án mở bán mới có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính tốt, bao gồm cả người dân Việt Nam và khách nước ngoài, vẫn cao. Nhu cầu đầu tư cũng tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền “rẻ" với kỳ vọng giá tiếp tục tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho hay đáng chú ý là sự trở lại mạnh mẽ của khu vực miền Nam, với hàng loạt dự án được khởi động và mở bán trở lại. Diễn biến này đã tạo hiệu ứng kích cầu đáng kể, thu hút sự quan tâm của cả người mua thực lẫn giới đầu tư. Đặc biệt, khu vực này còn ghi nhận làn sóng dịch chuyển dòng tiền từ miền Bắc vào, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang từng bước được phục hồi.

Chuyên gia VARS cho biết nguồn cung nhà ở tăng vọt đến từ việc nhiều dự án quy mô lớn được tái khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.

Các dự án mở bán mới có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính tốt, bao gồm cả người dân Việt Nam và khách nước ngoài, vẫn cao. Nhu cầu đầu tư cũng tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền “rẻ" với kỳ vọng giá tiếp tục tăng.

Ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc Đông Tây Land đánh giá các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt tại TP.HCM và các địa phương sáp nhập là Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Theo ông Bình, có thể chia nhà đầu tư thành ba nhóm chính. Nhóm thứ nhất là nhóm có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu đầu tư lâu dài, tập trung vào bất động sản trung tâm như quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, nơi có khả năng “trú ẩn” tài sản và khai thác cho thuê tốt. Nhóm thứ hai hướng đến các bất động sản ven hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay. Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư trung thành với các chủ đầu tư lớn từ miền Bắc Nam tiến, thường “đi theo” các dự án mở bán của Vingroup, Masterise, Ecopark… tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.