Nhu cầu nhà giá rẻ tại Bình Dương

Khoảng hơn 10 năm trở lại đây, Bình Dương trở thành "miền đất hứa" của hàng triệu lao động, công nhân trên cả nước hội tụ đến làm việc. Tính đến năm 2022, Bình Dương có khoảng 2,7 triệu dân với khoảng 1,6 triệu lao động đến từ nhiều tỉnh, thành phố khác và đang ở nhà thuê.

Tỉnh Bình Dương đã có nhiều nỗ lực để đảm bảo nhà ở cho người lao động, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Thực tế, từ năm 2010, Bình Dương đã thực hiện Đề án xây dựng nhà ở xã hội, bán giá rẻ và có hỗ trợ vốn vay cho người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động mua, với giá chỉ từ 100-120 triệu đồng/căn 25-30m2.

Toàn tỉnh hiện có 25 dự án nhà ở xã hội với trên 1,4 triệu m2 sàn. Dự kiến đến cuối năm 2023, Bình Dương sẽ đưa vào sử dụng thêm khoảng 20 ngàn căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, so với hơn 1 triệu người lao động đang ở trọ thì sự cung ứng nhà ở xã hội nêu trên là "không thấm vào đâu". Trong khi đó, nếu không ở trọ, người lao động khó lòng tìm được chỗ an cư vì giá nhà đất Bình Dương đang liên tục tăng phi mã.

Thực tế, nhà đất ở Bình Dương đang ở mức giá cao, tiệm cận với giá nhà đất TP.HCM khiến người lao động khó lòng sở hữu. Hầu hết công nhân đều trông chờ vào chính sách nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, tuy nhiên nguồn cung loại hình này khá khan hiếm.

Tạo nhiều cơ chế để phát triển nhà giá rẻ

Nhiều công nhân mong mỏi được thoát kiếp ở trọ chỉ biết trông chờ vào các chính sách phát triển nhà giá rẻ, nhà ở xã hội của địa phương. "Gần 10 năm ở trọ, tôi đã nộp hồ sơ xin đăng ký mua nhà ở xã hội do Becamex xây dựng và đang chờ kết quả. Đây là thành quả tích góp của gia đình tôi trong mấy nhiêu năm làm công nhân tại Bình Dương", anh Phạm Phú Thành (36 tuổi, quê Hà Tĩnh) chia sẻ.

Theo các chuyên gia, việc phát triển nhà giá rẻ, nhà ở xã hội tại Bình Dương vẫn đang gặp phải một số khó khăn, vướng mắc nhất định. Bởi lẽ, địa phương chưa thực hiện hết các chính sách ưu đãi nên khó thu hút nhà đầu tư vào thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Chưa có cơ chế hỗ trợ về nguồn vốn dành cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội; Việc bán nhà ở xã hội chưa phù hợp với điều kiện thực tế do vướng mắc về mức thu nhập, nhiều đối tượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân nên không đủ điều kiện thuê mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội hiện nay chưa tạo được sự khác biệt lớn giữa nhà ở xã hội với đất nền thương mại tại địa phương, chưa hình thành tài sản cho người mua nhà. Các doanh nghiệp, tổ chức không mặn mà đầu tư nhà ở xã hội do nhiều thủ tục, nội dung phức tạp, lợi nhuận không cao… Các yếu tố này đã làm hạn chế việc tiếp cận, đầu tư xây dựng nhà giá rẻ, nhà ở xã hội trên địa bàn.

Trước tình hình trên, tỉnh Bình Dương đã ban hành nhiều chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp nhằm thu hút nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định về danh mục đầu tư, cho vay của Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Bình Dương giai đoạn 2022 – 2026.

Theo quyết định, Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Bình Dương được đầu tư, cho vay 4 lĩnh vực gồm: Lĩnh vực giao thông, môi trường, năng lượng; lĩnh vực công nghiệp, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ; lĩnh vực nông nghiệp và phát triển nông thôn; và lĩnh vực xã hội hóa hạ tầng xã hội.

Trong lĩnh vực xã hội hóa hạ tầng xã hội, Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Bình Dương được đầu tư, cho vay tại các dự án như: Nhà ở lưu trú cho công nhân, ký túc xá sinh viên; khu tái định cư; chung cư cho người thu nhập thấp; cải tạo, nâng cấp nhà trọ. Mục đích việc này nhằm hỗ trợ vốn, tạo động lực cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư phát triển nhà giá rẻ trên địa bàn.

Trước đó, tháng 8/2022, Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Bình Dương đã công bố lãi suất tối thiểu cho vay tại các lĩnh vực quỹ này được đầu tư, cho vay. Đối với các dự án nhà ở thuộc lĩnh vực xã hội hóa hạ tầng xã hội, Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Bình Dương cho vay với lãi suất ưu đãi lần lượt là 5,5%/năm với kỳ hạn vay từ trên 12 tháng đến 18 tháng; 6%/năm với kỳ hạn vay từ trên 18 tháng đến 60 tháng; 6,5%/năm cho kỳ hạn trên 60 tháng.

Các mức lãi suất ưu đãi nói trên của Quỹ Đầu tư Phát triển tỉnh Bình Dương được áp dụng cho các dự án vay vốn từ ngày 18/8/2022, trừ các dự án đã được duyệt vay nhưng chưa ký hợp đồng tín dụng hoặc chưa kết thúc giải ngân.

Các chuyên gia đánh giá, việc hỗ trợ nguồn lực, tạo cơ chế về nguồn vốn có thể thu hút nhà đầu tư, tương lai gần sẽ gia tăng đáng kể các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội tại Bình Dương.