Thu hút nhà đầu tư, thị trường căn hộ thứ cấp tăng nhiệt

Căn hộ thứ cấp tăng sức hút

Chị Trần Thị Thuỷ (33 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) cho biết mình vừa kết hôn và có nhu cầu mua một căn hộ để an cư. Vợ chồng chị có tham khảo qua các dự án mới triển khai. Tuy nhiên, giá bán mà chủ đầu tư đưa ra quá cao và phải chờ đợi 2-3 năm chờ dự án hoàn thiện mới có thể nhận nhà. Tuy nhiên, trong điều kiện dự án không đảm bảo pháp lý, chị Thuỷ lo ngại tiến độ xây dựng có thể ngưng trệ và kéo dài nhiều năm, nguy cơ rủi ro rất cao.

"Chính vì vậy, vợ chồng tôi đã chọn các dự án đã giao nhà trước đó và quyết định mua một căn hộ 70m2 với giá 3,5 tỷ đồng trên trục đường Phạm Văn Đồng. Mua căn hộ đã đưa vào sử dụng, vợ chồng tôi phải số tiền lớn, thanh toán 100% để nhận nhà", chị Thuỷ cho hay.

Trường hợp khác cùng tìm mua căn hộ thứ cấp, ông Thanh Minh (45 tuổi, kinh doanh nhà đất tự do) cho biết mình đang ưu tiên các dự án đầy đủ pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có năng lực để xuống tiền.

"Khi mua bất động sản thứ cấp, tôi chấp nhận giá ban đầu mua vào sẽ cao hơn. Tuy nhiên, đến khi dự án cất nóc hoặc có sổ hồng, tôi có thể sang nhượng để thu tiền chênh lệch. Đầu tư dự án thứ cấp tuy chấp nhận số tiền bỏ vào sẽ nhiều nhưng sẽ giảm thiểu rủi ro hơn là mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà thứ cấp, đã có sổ hồng cũng khá dồi dào", ông Minh cho biết.

Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ sơ cấp với nhiều yếu tố như thiếu hụt nguồn cung, độ xây dựng dễ bị gián đoạn và giá sơ cấp tăng cao đã giảm sức hút với nhà đầu tư. Người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm thứ cấp, những dự án đã đưa vào sử dụng.

Giá bán căn hộ thứ cấp có xu hướng tăng

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM là 1.610 căn, giảm 25% theo năm.

Trong khi đó, số liệu của DKRA, trong quý 1/2023, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng giáp ranh ghi nhận 9 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 1.378 căn. Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022.

Riêng trong tháng 4 vừa qua, nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM toàn thị trường có 5 dự án với 568 căn hộ, giảm 77% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung này đến từ 1 dự án mới, 4 dự án giai đoạn tiếp theo. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59%, tương đương với 333 căn, giảm 84% so với cùng kỳ.

Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc không có nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này buộc họ phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ thứ cấp đang nóng lên cả ở TP.HCM.

Theo nghiên cứu của Savills, thị trường đang chứng kiến một số đợt tăng giá thứ cấp trên khắp TP.HCM, lên đến hơn 5%, đặc biệt là các quận như Tân Bình, quận 11. 

Ngoài ra, thị trường thứ cấp cũng phụ thuộc rất nhiều vào sự điều chỉnh lãi suất trong thời gian tới. Với mức lãi suất vay ngân hàng lên đến 14-15%, đây là mức khá cao khiến người mua nhà buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu lãi suất có thể quay trở lại như giai đoạn trước Covid-19 khoảng 10-12% thì thị trường này sẽ bắt đầu hấp dẫn hơn và tăng tính thanh khoản.