TP.HCM siết chặt quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư

Nở rộ việc tranh chấp phí bảo trì chung cư

Thời gian gần đây, các cuộc tranh chấp, khiếu nại liên quan đến công tác quản lý, vận hành chung cư tại TP.HCM ngày càng nở rộ. Tính chất của các cuộc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, cư dân và ban quản lý cũng ngày càng phức tạp, khó giải quyết.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trên địa bàn thành phố có 1.518 chung cư với 2.445 lô, bao gồm 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Thời gian qua, Sở Xây dựng tiếp nhận nhiều thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.

Qua rà soát, các nội dung phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ... tại nhà chung cư.

Một số chung cư có nội dung phản ánh phức tạp, kéo dài, liên quan đến trách nhiệm của nhiều đơn vị quản lý hành chính các cấp. Bao gồm: cấp giấy chứng nhận, xử lý vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy, quỹ bảo trì, công tác theo dõi, giám sát các đối tượng có liên quan trong việc thực hiện các quy định pháp luật...

Đơn cử, tháng 6/2022, TP.HCM đã xử phạt hành chính công ty CP đầu tư Sơn Thuận với mức phạt 180 triệu đồng do bàn giao thiếu quỹ bảo trì tại chung cư Oriental Plaza. Được biết quỹ bảo trì cho dự án là 29,8 tỷ đồng chưa được chủ đầu tư bàn giao cho ban quản trị. UBND TP.HCM buộc chủ đầu tư phải bàn giao đủ kinh phí cho ban quản trị tòa nhà theo quy định tại Nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, chung cư Oriental Plaza còn vi phạm xây dựng khi xây trái phép, cơi nới thêm 42 căn hộ so với giấy phép. Cụ thể, tầng 3 xây thêm 7 căn hộ, các tầng 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 mỗi tầng xây thêm 4 căn hộ.

Hay như tại chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú), Khang Gia Gò Vấp ( quận Gò Vấp) do công ty Khang Gia làm chủ đầu tư liên tục bị cư dân tại đây "tố" chiếm dụng quỹ bảo trì với số tiền lớn. Trong đó chung cư Khang Gia Tân Hương có khoảng 338 căn hộ, với số tiền phí bảo trì 2%/m2, số tiền quỹ bảo trì chung cư mà công ty Khang Gia Tân Hương đang nắm giữ vô cùng lớn.

Trường hợp khác là tại chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè, TP.HCM), chủ đầu tư là Công ty Phú Hoàng Anh đã nộp đơn tố giác Ban quản trị cũ chung cư lên Công an TP.HCM các hành vi có dấu hiệu tội phạm, bao gồm: Hành vi chiếm đoạt số tiền bảo trì 46 tỷ đồng, hành vi chiếm giữ trái phép số tiền khai thác tầng hầm của Công ty Phú Hoàng Anh, hành vi xâm phạm chỗ ở của công dân.

Xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì chung cư

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định nguồn cung nhà chung cư tăng trưởng mạnh mẽ đã dẫn đến thực trạng tranh chấp xảy ra thường xuyên, kéo dài và khó tìm ra hướng xử lý dứt điểm.

Được biết, trước tình trạng trên, UBND TP.HCM đã có chỉ đạo khẩn về việc tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao tiếp tục nâng cao vai trò, chức năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Nghị định 99/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014.

Đồng thời giao Sở Xây dựng tổ chức thanh tra, kiểm tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn. Trong đó, tăng cường thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu của tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra.

UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức kiểm tra, hướng dẫn về công tác xử lý chất thải, nước thải, môi trường, cấp giấy chứng nhận, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các chung cư.

Công an TP.HCM được giao phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố để xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định; kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Tăng cường công tác quản lý nhà nước về an ninh trật tự, quản lý cư trú tại các chung cư trên địa bàn.

UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức tiếp tục nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn. Đồng thời kiểm tra công tác quản lý, sử dụng chung cư, trong đó chú trọng đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng chung cư.

Cùng với đó, khẩn trương kiểm tra và ban hành quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho UBND phường, xã nơi có chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận ban quản trị chung cư theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư được yêu cầu quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định. Cụ thể, chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng để gửi có kỳ hạn đối với mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở có chung cư để nhận kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác và chủ đầu tư nộp theo quy định. Nghiêm cấm chủ đầu tư chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong chung cư…

Ban quản trị chung cư có trách nhiệm mở tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do chủ đầu tư bàn giao; sử dụng kinh phí bảo trì phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch theo đúng quy định.