Chủ đầu tư thận trọng bán dự án mới, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm kỉ lục

Những năm gần đây, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đặc biệt gặp khó vì các vướng mắc trong vấn đề pháp lý khi triển khai dự án. Điều đáng nói, bất động sản nghỉ dưỡng còn vướng vào trở lại về việc là loại hình bất động sản mới, chưa có quy định cụ thể về pháp lý, cấp sổ hồng... khiến khó khăn chồng chất khó khăn.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư trót xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian trước giờ phải rơi vào cảnh dở khóc, dở cười. Sức cầu thị trường khiêm tốn khiến các chủ đầu tư, doanh nghiệp càng e ngại, đắn đo khi quyết định đưa dự án mới ra mở bán trên thị trường.

Điều này dẫn tới nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục lao dốc trong thời gian qua. Dữ liệu từ báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA Group cho thấy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang lao dốc về nguồn cung và lượng tiêu thụ mới.

Đơn cử, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng trong tháng 8/2023, chỉ có 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cung ứng ra thị trường 27 căn, giảm 88% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2022.

Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch trong tháng tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40% - 50%, nhằm kích cầu khách mua.

Việc nhiều chủ đầu tư tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh sau thời gian chịu tác động bởi những bất ổn kinh tế cũng như sức ép đáo hạn trái phiếu giai đoạn cuối năm dự kiến sẽ tiếp tục gây áp lực lớn thị trường trong thời gian tới.

Một phân khúc khác là nhà phố/ shophouse nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới kỉ lục, xấp xỉ 99% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại khu vực miền Nam. Theo đó, tháng 8/2023 chỉ có 11 căn được mở bán từ giai đoạn tiếp theo của 1 dự án.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ còn hạn chế chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm 2022. Sự ảm đạm của thị trường cùng với đó là tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng khiến thanh khoản thị trường khá thấp.

Riêng, giá bán sơ cấp của phân khúc này không có nhiều biến động rõ nét trong thời gian qua. Các dự án mở bán vẫn tiếp tục áp dụng rộng rãi nhiều chính sách ưu đãichiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cam kết thuê lại... nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung như hiện nay. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường có sự hồi phục nhưng không đáng kể.

Đáng chú ý, loại hình gặp nhiều "trở ngại" về pháp lý là condotel cũng ghi nhận sụt giảm hơn 75% so với tháng trước và giảm hơn 77% so với cùng kỳ.

Dữ liệu của DKRA, sức cầu thị trường vẫn còn khá thấp, chỉ tương đương 14% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng trước bối cảnh trầm lắng như hiện nay, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường cũng là điều dễ dự đoán. Giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô đối mặt với nhiều thách thức, du lịch chưa hồi phục như kỳ vọng chính là những yếu tố khiến tình hình giao dịch kém khả quan.

Những bất ổn kinh tế vĩ mô cũng như tình hình ảm đạm của thị trường khiến người mua trở nên thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư. Để duy trì hoạt động, các doanh nghiệp vẫn ra sức tung các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,.. để thu hút sự quan tâm của khách hàng.