Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang tái cấu trúc theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn, việc siết lại hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày được xem là một động thái đáng chú ý. UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó yêu cầu các cá nhân, tổ chức khai thác căn hộ theo mô hình lưu trú ngắn hạn phải đăng ký hoạt động và tuân thủ pháp luật chuyên ngành.

Theo quy định có hiệu lực từ ngày 25/4, hoạt động khai thác căn hộ trong chung cư phải phù hợp với công năng, mục đích sử dụng đã được phê duyệt. Trường hợp cho thuê ngắn ngày theo mô hình căn hộ du lịch, chủ sở hữu phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến thuế, cư trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và môi trường.

Ngoài ra, người cho thuê còn có trách nhiệm đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách và yêu cầu khách tuân thủ nội quy của tòa nhà. Đây là những yêu cầu nhằm tăng cường kiểm soát dòng người ra vào chung cư, vốn là vấn đề gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua, đặc biệt tại các dự án ở khu vực trung tâm.

TP.HCM yêu cầu cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư phải đăng ký hoạt động. Ảnh: Gia Linh

Đáng chú ý, chính sách lần này cho thấy sự điều chỉnh trong tư duy quản lý. Trước đó, theo Quyết định 26/2025, TP.HCM từng nghiêng về hướng hạn chế hoặc không cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn trong căn hộ để ở, ngoại trừ các dự án có chức năng hỗn hợp. Tuy nhiên, quy định này đã vấp phải nhiều ý kiến từ thị trường. Với cách tiếp cận mới, thành phố không cấm hoàn toàn mà đặt ra các điều kiện cụ thể, hướng tới quản lý thay vì triệt tiêu hoạt động.

Từ góc độ thị trường, quy định này được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến nhóm nhà đầu tư cá nhân, những người mua căn hộ để khai thác cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb. Khi phải đăng ký và tuân thủ các tiêu chuẩn lưu trú, chi phí vận hành có thể tăng lên, đồng thời lợi nhuận kỳ vọng cũng sẽ được điều chỉnh theo hướng thực chất hơn.

Ở chiều ngược lại, chính sách này lại tạo lợi thế cho các dự án căn hộ có chức năng hỗn hợp hoặc được cấp phép vận hành như cơ sở lưu trú. Đây có thể trở thành một tiêu chí quan trọng trong quyết định đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phân hóa mạnh giữa các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và nhóm còn nhiều “vùng xám”.

Không chỉ dừng ở hoạt động lưu trú, quy định mới cũng làm rõ việc kinh doanh dịch vụ trong chung cư. Các hoạt động thương mại phải đúng phần diện tích được phê duyệt, không gây ảnh hưởng đến cư dân và tuân thủ nội quy tòa nhà. Đồng thời, ban quản trị và cư dân cũng được yêu cầu tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh hợp pháp, thay vì cấm đoán hoặc hạn chế một cách cực đoan.

Một điểm đáng chú ý khác là việc cho phép các bên ký hợp đồng thuê căn hộ bằng hình thức giấy hoặc điện tử, không bắt buộc công chứng. Điều này giúp giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho thị trường thuê nhà, vốn đang ngày càng linh hoạt và số hóa.

Nhìn tổng thể, quy định mới của TP.HCM đang hướng tới mục tiêu cân bằng giữa quản lý và phát triển. Việc “chuẩn hóa” hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày không chỉ giúp đảm bảo trật tự đô thị mà còn góp phần định hình lại thị trường căn hộ đầu tư, nơi yếu tố pháp lý, công năng và khả năng vận hành ngày càng trở thành tiêu chí then chốt.