Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi, nhưng phân khúc nhà ở xã hội vẫn rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung. Giá bán thấp hơn nhiều so với nhà thương mại khiến các dự án loại hình này luôn “quá tải” nhu cầu, đặc biệt tại khu vực trung tâm.

Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) là một ví dụ điển hình. Công ty cổ phần Đức Mạnh - chủ đầu tư dự án vừa phát thông báo khẳng định chưa mở bán, chưa tiếp nhận bất kỳ hồ sơ hay khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng. Doanh nghiệp cũng không hợp tác hay ủy quyền cho bất kỳ đơn vị môi giới nào.

Theo chủ đầu tư, việc mua bán chỉ được triển khai khi có chấp thuận của cơ quan chức năng và sẽ công bố chính thức trên website của Sở Xây dựng TP.HCM. Mọi giao dịch phát sinh ngoài hệ thống này đều không hợp pháp và doanh nghiệp không chịu trách nhiệm.

Thông tin trên được đưa ra khi thị trường xuất hiện nhiều lời chào bán, nhận tiền “giữ suất” lên tới hàng trăm triệu đồng. Một số người mua vì lo ngại mất cơ hội đã chấp nhận nộp tiền dù dự án chưa đủ điều kiện giao dịch.

Chủ đầu tư cho biết đã gửi văn bản đến UBND TP.HCM, Công an TP.HCM và Sở Xây dựng để cảnh báo tình trạng này, đồng thời nghiêm cấm nhân viên tham gia môi giới hoặc nhận tiền từ khách hàng dưới mọi hình thức.

Được biết, dự án 324 Lý Thường Kiệt có quy mô hơn 14.700 m2, gồm 4 block cao 25 tầng với 1.254 căn hộ, trong đó hơn 1.000 căn là nhà ở xã hội. Khoảng 755 căn dự kiến mở bán với giá hơn 21,6 triệu đồng/m2, mức giá hiếm hoi còn phù hợp với người thu nhập trung bình tại TP.HCM.

Tuy nhiên, đến tháng 3/2026, dự án đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ quan tâm, cao gấp nhiều lần số căn hộ dự kiến bán. Sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu khiến tình trạng “giữ chỗ” trái phép nở rộ.

Theo quy định, nhà ở xã hội phải được xét duyệt dựa trên tiêu chí thu nhập và điều kiện nhà ở, không có cơ chế đặt cọc giữ suất như nhà thương mại. Vì vậy, các khoản tiền “giữ suất” thực chất không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn rủi ro lớn.

Chủ đầu tư khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin từ kênh chính thống và không chuyển tiền cho các cá nhân, tổ chức trung gian. Đồng thời, giới chuyên gia cho rằng cần đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và minh bạch quy trình phân phối để ổn định thị trường, tránh lặp lại các “cơn sốt” ảo trước giờ mở bán.