Muốn mua được nhà Hà Nội thì nên tranh thủ mua xa trung tâm 15-20km

Tại buổi Tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do báo Dân Việt tổ chức sáng 11/2, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: Nguyên nhân chính giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời" đầu tiên vì: Quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.Không người dân nào muốn bỏ 2 – 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc.

Dẫn chứng như, có thời gian dân đổ xô nhau về ngoại thành để có cuộc sống xanh, hưởng thụ nét đẹp thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn người dân lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển. Để giải quyết được những bài toán này, tôi đề nghị nhà nước cần phải "nhúng tay" để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc.

Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà "hạ nhiệt". Đồng thời, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa.

Ngoài ra, để trả lời cho câu hỏi bao giờ thì mua được nhà thì cần phải đặt vào vai của ai. Nếu vào vai nhà đầu tư thì khi nào giá nhà cao thì sẽ mua (nhà đầu tư có tâm lý giá lên cao thì sẽ cao hơn nữa); còn nếu trong vai người mua nhà thì sẽ chờ giá nhà "hạ nhiệt", hạ xuống vừa túi tiền thì sẽ lập tức chốt mua. Tôi đề xuất, những người thu nhập trung bình, thấp thì nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15 – 20 km ở thời điểm hiện tại sẽ là câu trả lời phù hợp nhất.

Trong 2 năm 2023 - 2024 do thiếu nguồn cung giá tăng, tăng rất cao và cao đột biến. Nếu để như này, thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở, bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50tr/m rất khó rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên "kinh khủng" quá. Đấy là những cái tác động của thị trường BĐS trong những năm vừa rồi.

Tuy nhiên, khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm BĐS được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường BĐS sẽ dẫn ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà.