
Nhờ nguồn cung lớn, khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ
Nguyễn Thụy
06/02/2024 10:55 AM (GMT+7)
Nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng trở lại ở TP.HCM trong năm nay theo đà hồi phục của thị trường bất động sản. Trong đó, khu Đông với quỹ đất sẵn có còn dồi tại Thủ Đức sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.
Trong báo cáo mới nhất, công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield dự báo giai đoạn 2024-2025 được kì vọng sẽ tác động đến sức cầu của thị trường bất động sản TP.HCM; và "thời điểm tốt" về giá trị đầu tư căn hộ cũng nằm trong 2 năm này.

Quỹ đất dồi dào là một thế mạnh của TP. Thủ Đức (TP.HCM). Ảnh: Tường Thụy
Tại khu Đông, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang hoàn thiện. Đường Vành đai 2 và Vành đai 3 là những tuyến đường quan trọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội, đô thị và bất động sản khu vực này. UBND TP.HCM vừa mới trình Hội đồng Nhân dân thành phố quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường Vành đai 2, đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp với 9.328 tỷ đồng bằng ngân sách thành phố.
Bà Trang Bùi, CEO công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: "Với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn".
Đó là do 2 luật mới quan trọng về thị trường bất động sản đã được phê duyệt: Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật nhà ở (sửa đổi).
Luật thứ nhất gồm các điểm nổi bật như: Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán; doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần một người có chứng chỉ hành nghề thay vì hai người như luật hiện hành; môi giới bất động phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản; công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh; và nhiều thay đổi khác hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Tương tự, luật thứ hai cũng gồm nhiều nội dung mới như: Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án nhà ở xã hội (NOXH); chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NOXH; bổ sung hai nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH; trong thời hạn 5 năm, bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua NOXH chỉ được bán lại cho chủ đầu tư nhà ở xã hội hoặc các đối tượng thuộc diện được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Cũng trong báo cáo về TP.HCM, công ty Cushman & Wakefield cho biết khu Đông, khu Nam và khu Tây sẽ cung cấp nguồn cung căn hộ chính từ năm 2024 đến 2026, và dự kiến sẽ có 27.000 căn hộ được chào ban ra thị trường trong giai đoạn này.

Dự báo phân bổ nguồn cung căn hộ mới trong 2024-2026 theo khu vực tại TP.HCM. Nguồn: Cushman & Wakefield.
Ngoài ra, khu Đông và khu Nam (gồm huyện Nhà Bè) sẽ là nguồn cung chính trong phân khúc nhà liền thổ TP.HCM. Trong đó, dự báo TP.Thủ Đức sẽ khai thác nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai cao nhất đến từ quỹ đất sẵn có và mạng lưới cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng. Một phần đáng chú ý trong nguồn cung tương lai sắp tới dự kiến sẽ đến từ các dự án quy mô vừa (khoảng 200 căn) và các giai đoạn tiếp theo của các dự án đô thị hiện tại.
Phân tích về thị trường căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chỉ ra sự khác biệt lớn về giá. Trong đó, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội là 53 triệu đồng/m2, nhưng tại TP.HCM là hơn 61 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá căn hộ tại TP.HCM cách đây ba năm (trước dịch Covid).
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, giá căn hộ ở TP.HCM cao hơn do thị trường cho thuê tốt hơn và lợi nhuận đầu tư cộng gộp vẫn cao, vì vậy thu hút nhóm đầu tư dài hạn.
Theo các nhà phân tích, dù thanh khoản thị trường hạn chế nhưng với vướng mắc pháp lý, quỹ đất thu hẹp, chi phí xây dựng tăng và nhu cầu nhà ở lớn, giá căn hộ tại TP.HCM được dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Bộ trưởng Tài chính Mỹ thẳng thừng kêu gọi tước quyền lực của Fed
Cục Dự trữ Liên bang (Fed) cần được giải thoát khỏi nhiệm vụ giám sát các ngân hàng trong nước, Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent viết trên tờ Wall Street Journal.
Vietjet tăng 10.000 chỗ trên tất cả các đường bay phục vụ kỳ nghỉ lễ Quốc khánh 2/9
Hân hoan chào đón kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9, Vietjet sẽ bổ sung thêm 10.000 chỗ trong kỳ nghỉ kéo dài 4 ngày từ 30/8 đến 2/9.
Vietjet khởi công Trung tâm Kỹ thuật Bảo dưỡng Tàu bay tại Long Thành – Bước tiến mới của hàng không Việt Nam
(Đồng Nai, ngày 19/8/2025) – Hãng hàng không Vietjet chính thức khởi công Trung tâm Kỹ thuật Bảo dưỡng Tàu bay tại Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.
VinFast khánh thành nhà máy lắp ráp ô tô điện tại Tamil Nadu, Ấn Độ
Tamil Nadu, ngày 4/8/2025 - VinFast hôm nay chính thức khánh thành Nhà máy lắp ráp ô tô điện (EV) tại Khu công nghiệp SIPCOT, thành phố Thoothukudi, bang Tamil Nadu, Ấn Độ, đánh dấu bước tiến mới trong hành trình mở rộng toàn cầu của hãng.
GSM hợp tác Trung tâm Thái Sơn tạo việc làm bền vững cho bộ đội xuất ngũ
Ngày 30/07/2025, Công ty Cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh GSM và Trung tâm Đào tạo nghề Thái Sơn (thuộc Tổng cục Hậu cần, Bộ Quốc phòng) đã ký kết thỏa thuận hợp tác về việc đào tạo và tuyển dụng lực lượng bộ đội xuất ngũ trở thành tài xế chính quy của Xanh SM.