Thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất

UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Kế hoạch nhằm mục đích tổ chức thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành nghị định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Nghị quyết này quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.

Trường hợp 1, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp 2, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Trường hợp 3, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 4, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, các sở, ngành, UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện triển khai thực hiện đúng, đầy đủ nội dung yêu cầu, bảo đảm thời hạn đề ra trong Kế hoạch; phối hợp chặt chẽ với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc triển khai thực hiện Kế hoạch này.

Quá trình tổ chức thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, các Sở, ban, ngành, UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện kịp thời thông tin với Sở Nông nghiệp và Môi trường để trao đổi, hướng dẫn thực hiện theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tham mưu cho UBND Thành phố ban hành Quyết định thành lập Tổ Công tác liên ngành thành phố và Tổ Giúp việc để rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm; báo cáo UBND Thành phố. Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan theo dõi, kiểm tra, đôn đốc triển khai thực hiện các nội dung theo Kế hoạch.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã có thông báo mời các tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.