Căn hộ cho thuê tấp nập khách, giá thuê liên tục tăng

Khan hiếm nguồn cung, giá căn hộ TP.HCM tăng chót vót

Thời gian qua, giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang khiến nhiều người cho nhu cầu mua nhà phải chặt vật. Vừa quyết định dừng việc mua nhà, chuyển sang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 12 với giá 9 triệu đồng/tháng, chị Trần Quế Anh (34 tuổi) cho hay khả năng tài chính của gia đình tầm 2 tỷ. Tuy nhiên, nhiều tháng qua, vợ chồng chị không thể tìm được căn hộ mới nào với mức giá ấy mà chỉ có thể mua chung cư cũ, xuống cấp.

 "Thị trường căn hộ TP.HCM bây giờ dao động phải từ 2,8 - 3 tỷ nên vợ chồng tôi vẫn chưa đủ vốn. Vì vậy, chúng tôi quyết định ở nhà thuê thêm một thời gian rồi từ từ tích luỹ thêm", chị Quế Anh chia sẻ.

Gần đây, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu liên tục tăng cao đã đẩy giá căn hộ TP.HCM đang liên tục lập đỉnh. Ghi nhận tại thị trường TP.HCM, phân khúc căn hộ giá mềm đã tuyệt chủng. Cán cân nguồn cung mới trên thị trường nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá bán thấp nhất không dưới 50 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý 3/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán chung cư ở TP.HCM tăng ở tất cả các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp (từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) tiếp tục tăng 5% so với cùng kỳ, căn hộ trung cấp (giá từ 35 -55 triệu đồng/m2) cũng tăng thêm 4%. Đà tăng giá của thị trường căn hộ TP.HCM nói chung và khu Đông nói riêng dự kiến sẽ tiếp tục khi nguồn cung mới đổ ra thị trường 3 tháng cuối năm vẫn nghiên lệch về loại hình cao cấp, trên dưới 60 triệu đồng/m2.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng dự báo, quý 4/2022 nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục nghiêng về loại hình cao cấp, hạng sang với ít nhất hơn 80%. Mốt số dự án trung cấp vẫn chưa xác định kế hoạch chào bán hoặc hoãn thời gian triển khai qua năm 2023 khiến nguồn cung căn hộ TP.HCM 3 tháng cuối năm giảm mạnh so với cùng kỳ và tiếp tục thiếu sự đa dạng.

Giá căn hộ cho thuê tăng mạnh vì đắt khách

Theo các chuyên gia, đà tăng của giá thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM đang tiếp diễn khi nhu cầu thuê tăng mạnh, nhất là ở các quận nội thành. Khảo sát của PV, tại một khu căn hộ dịch vụ thuộc phường Đa Kao, quận 1, giá thuê căn 45m2, một phòng ngủ, một nhà vệ sinh bao gồm dịch vụ theo tiêu chuẩn khách sạn ghi nhận mức 18,6 triệu đồng một tháng. Cách dự án này khoảng vài trăm mét, cũng trên địa bàn phường Đa Kao, căn hộ dịch vụ diện tích 35 m2 có giá thuê 14 triệu đồng một tháng. Giá chào thuê trung bình khu này đã tăng 6% so với quý 3/2021.

Số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 3/2022, thị trường cho thuê tại TP.HCM ghi nhận sự phục hồi gần như toàn diện ở tất cả các loại hình, trong đó nổi bật nhất là chung cư, nhà trọ, nhà riêng và nhà mặt phố cho thuê.

Cụ thể, nhu cầu tìm thuê bất động sản tại TP.HCM trong quý 3/2022 tăng 70% so với thời điểm đầu năm, căn hộ cho thuê ghi nhận nhu cầu tăng 24%, nhà riêng tăng 40%, nhà trọ tăng 78% và nhà mặt phố kinh doanh tăng 38% so với quý 2 trước đó. Tuy nhiên xét về sự tăng trưởng tỷ lệ thuê thực, căn hộ và nhà trọ là hai phân khúc có nhu cầu tốt nhất trong quý vừa qua. Tại các quận trung tâm, nhu cầu thuê căn hộ có xu hướng tăng mạnh tại quận 4 với mức tăng 47% so với quý trước. Các quận còn lại như quận 1 cũng có lượt khách tìm tăng 5%, căn hộ cho thuê quận Bình Thạnh tăng 8%, căn hộ cho thuê quận Thủ Đức tăng 32% trong khi quận 9 cũng có nhu cầu tìm thuê tăng 18%. Với các thị trường khu Tây, đà tăng có phần chậm hơn so với khu Đông. Nhu cầu thuê căn hộ quận 8 tăng thêm 8% trong quý vừa qua còn quận 12 và quận Bình Tân cũng ghi nhận lượng khách hàng tìm thuê căn hộ tăng 8-10% so với quý 2 trước đó.

Bên cạnh căn hộ, nhà phố cho thuê cũng ghi nhận sự quan tâm tăng, nhất là ở các quận nội thành. Nhà phố cho thuê tại quận 4 có lượt tìm thuê tăng đến 49%, quận 11 tăng 42%, Bình Thạnh và quận 10 cũng có lượng khách tìm thuê tăng 23-29% trong quý 3/2022. Riêng khu vực ngoại thành, nhu cầu tìm thuê nhà phố quận 9 tăng mạnh lên 33% so với cùng kỳ.

Cùng với nhu cầu thuê, giá thuê nhà phố, căn hộ TP.HCM cũng tiếp tục được điều chỉnh theo hướng tăng mạnh trong quý 3 vừa qua. Theo đó, giá chào thuê căn hộ quận 4 và quận Bình Thạnh tăng lần lượt là 14 và 13% trong quý vừa qua. Quận 1 cũng có sự điều chỉnh giá thuê tăng 12% trong khi quận Thủ Đức cũ ghi nhận mức giá thuê mới tăng 8% so với quý 2/2022. Còn ở thị trường nhà phố, giá thuê diễn biến tăng khá mạnh trong quý vừa qua. Quận 10, quận 11 và quận Bình Thạnh ghi nhận giá thuê tăng lần lượt 27%, 21% và 20% so với quý trước. Riêng tại quận 1, nhiều tuyến đường "kim cương" như Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Anh Xuân có giá thuê nhà phố điều chỉnh tăng từ 75-189% so với cùng kỳ 2021.

Chia sẻ về sự tăng trưởng nhu cầu và giá thuê căn hộ, nhà phố tại TP.HCM, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, sự phục hồi của thị trường căn hộ, nhà phố cho thuê là minh chứng rõ nhất cho sự phục hồi kinh tế của TP.HCM.

Nếu trong năm 2021, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố cho thuê chỉ ở mức 2,9% thì trong 9 tháng đầu năm 2022, con số này đã tăng lên 2,9%, tuy chưa phục hồi về thời điểm trước dịch nhưng đã có cải thiện tốt. Riêng với căn hộ cho thuê, mức lợi nhuận vẫn duy trì ở khoảng từ 4,7 đến gần 5%, đây là mức lợi nhuận tăng trưởng tốt hơn rất nhiều so với thời điểm 2021. 

Xét về mức lợi nhuận cho thuê căn hộ, chuyên gia cho rằng các khu vực có nguồn cung dồi dào như quận 2 và quận 7, lợi nhuận cho thuê thấp hơn do đa phần là nguồn hàng cao cấp, hạng sang có giá trị căn hộ ở mức cao. Còn với các khu vực ngoại thành như Nhà Bè, Bình Tân, quận Thủ Đức hay quận 9 cũ, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang cao hơn, có thể lên đến từ 5,5 - 6 % do phù hợp với nhóm khách thuê là sinh viên, người lao động và gia đình trẻ, nhóm có nhu cầu thuê nhà cao nhất thị trường hiện nay.