Hà Nội 31oC
Thứ bảy, 02/07/2022

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội

12/10/2021 7:00 AM (GMT+7)

Ảnh hưởng dịch bệnh, giãn cách xã hội nhưng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng mạnh khiến nhiều người mua nhà đang lo lắng.

Khó mua nhà

Sau đợt nghỉ giãn cách hơn hai tháng, ông Đinh Tuấn Lâm (Ba Đình, Hà Nội) bắt đầu tìm hiểu một số dự án chung cư ở Hà Nội để mua nhà cho con sắp kết hôn.

Với số tiền hơn 1,5 tỷ đồng, ông dự định sẽ mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, sau khi đi xem nhiều dự án, với số tiền này ông không có nhiều sự lựa chọn. Chỉ một số dự án ở ngoại thành đáp ứng với mức tài chính này, còn các dự án trung tâm giá thấp nhất cũng trên 40 triệu đồng/m2.

“Cứ nghĩ dịch bệnh, nhiều người gặp khó khăn về tài chính thì giá nhà giảm, nhưng thực tế giá nhà càng ngày càng tăng cao”, ông chia sẻ. Để mua được căn hộ mới ở khu vực gần trung tâm, ông Lâm buộc phải vay thêm ngân hàng một khoản nữa.

Theo ông Lâm, trên thị trường đang mở bán toàn các dự án cao cấp và trung cấp, phân khúc bình dân nhà thu nhập thấp không có nên những người có nguồn tài chính eo hẹp gặp khó khăn về nhà ở. Người mua khó tiếp cận được các loại hình căn hộ này.

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội - Ảnh 1.

Giá chung cư tăng dù dịch bệnh (Ảnh: D.A)

Tương tự như ông Lâm, bà Nguyễn Thị Thanh (Hà Đông, Hà Nội) mới bán căn hộ đang ở được 2 tỷ đồng tại khu vực này để dịch chuyển vào trung tâm. Theo tính toán ban đầu, số tiền bán căn hộ đang ở cộng với khoản tiết kiệm của hai vợ chồng, bà sẽ mua căn hộ tầm 3 tỷ đồng. Sau khi đi khảo sát tại một số dự án, số tiền trên chỉ phù hợp cho các dự án chung cư đã được bàn giao một thời gian, người mua bán lại cắt lỗ.

“Tôi muốn mua chung cư mới để ở vì tâm lý muốn đổi nhà mới, tự tay làm thiết kế từ đầu, nhưng có rất ít dự án. Dự án vừa giá tiền lại ở xa trung tâm, trong khi đó dự án ở nội đô thì giá quá cao”, bà Thanh cho hay.

Sau khoảng thời gian đi tìm dự án không được, gia đình bà Thanh đang chấp nhận thuê nhà ở trung tâm một thời gian rồi tính toán sau.

Nguồn cung hạn chế

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh. Trong ba quý đầu năm thị trường Hà Nội ghi nhận 11.430 căn mở bán mới, tăng 7% theo năm; trong đó, quý 3/2021 ghi nhận 3.483 căn mở bán mới, giảm 1% theo năm. 93% các sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội.

Hoạt động mở bán chủ yếu diễn ra vào tháng 7/2021 và bắt đầu trở lại vào cuối tháng 9 sau khi Hà Nội kết thúc giãn cách xã hội. Các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán với số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 65%.

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội - Ảnh 2.

Số lượng dự án mới giảm (Ảnh: D.A)

Với việc hoạt động bán hàng bị gián đoạn từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9, doanh số bán trong quý 3/2021 đạt gần 3.000 căn, giảm 33% theo năm. Số căn bán được trong chín tháng đầu năm 2021 đạt gần 11.000 căn, giảm nhẹ 1% theo năm. Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp được ghi nhận trung bình trên 35 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 16% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích, giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10%/năm và ở quận Cầu Giấy tăng 17%/năm kể từ năm 2017. Sở dĩ có sự tăng trưởng về giá là do hạn chế nguồn cung, các dự án mới tung ra thị trường ít hơn, đặc biệt số các dự án có tính pháp lý tốt cũng giảm dần.

Lãnh đạo Hội môi giới BĐS cho biết, giá bất động sản không thay đổi so với quý trước. Nhưng lưu ý giá đất nền tại một số dự án tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao thậm chí có hướng tăng so với Quý 2. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm dòng sản phẩm này tại Hà Nội, trong khi nhu cầu lại rất mạnh.

Trong năm 2021, theo dự báo của CBRE Việt Nam, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 17.000-18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020 do tác động của dịch Covid-19. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong quý 4 khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.

Trong năm 2022, nếu tiến độ tiêm vắc-xin diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000-27.000 căn. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kì vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.


Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Làm “ấm” thị trường bất động sản

Làm “ấm” thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) đang xuất hiện dấu hiệu giảm tốc. Những “cơn sốt” dữ dội hồi đầu năm 2021 đã giảm nhiệt. Nhưng khi thị trường BĐS “đóng băng”, nền kinh tế cũng không có lợi, do đó rất cần có giải pháp để khắc phục tình trạng này.

Biệt phủ gỗ hương của đại gia xứ Nghệ

Biệt phủ gỗ hương của đại gia xứ Nghệ

Biệt phủ của đại gia Nghệ An có tổng diện tích 4.000m2, được xây dựng từ cách đây hơn 20 năm nhưng vẫn giữ được nét đẹp vượt thời gian.

Chuyển biến mới trong đầu tư bất động sản

Chuyển biến mới trong đầu tư bất động sản

3 năm qua, rời Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, đầu tư bất động sản về các tỉnh thành khác đã trở thành một trào lưu phát triển mạnh mẽ, thu hút nhà nhà, người người đầu tư.

Nhà bếp nổi bật với màu vàng chanh bắt mắt

Nhà bếp nổi bật với màu vàng chanh bắt mắt

Màu vàng là một sự lựa chọn táo bạo dành cho nhà bếp, nó ghi điểm bởi sự sáng sủa, bắt mắt và lạc quan, đem đến cho nhà bếp cái nhìn tươi mát, sạch sẽ.

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi

Xu hướng đầu tư 2022: Bất động sản sân golf lên ngôi

Cởi mở về chính sách, bùng nổ về lượng người chơi golf, và xu hướng nghỉ dưỡng, hưởng thụ những dịch vụ đẳng cấp đã tạo động lực cho bất động sản sân golf phát triển nhanh chóng.

Kinh nghiệm thế giới trong phát triển nhà ở xã hội

Kinh nghiệm thế giới trong phát triển nhà ở xã hội

Người có thu nhập thấp luôn mong muốn mua được nhà với giá rẻ để ở, nhưng nguồn cung nhà dạng này quá hiếm hoi. Phóng viên Báo Phụ Nữ TP.HCM đã trao đổi với ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ bất động sản Colliers tại Việt Nam - về giải pháp cho vấn đề này.

10 mẹo đơn giản biến phòng tắm thành spa thư giãn tại nhà

10 mẹo đơn giản biến phòng tắm thành spa thư giãn tại nhà

Những năm gần đây, do ảnh hưởng của đại dịch, thời gian ở nhà nhiều hơn nên nhu cầu có một không gian thư giãn tại gia để tránh xa sự ồn ào cuộc sống đang ngày càng tăng.