Chung cư và đất nền vẫn dẫn đầu tốc độ tăng giá

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nói chung và khu vực TP.HCM nói riêng tháng 8/2025 chịu ảnh hưởng khá nhiều của các yếu tố mang tính mùa vụ.

Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com, trong tháng 8 vừa qua, lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình, khu vực do ảnh hưởng của giai đoạn trước tháng ngâu (tháng 7 âm lịch), kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và các sự kiện lớn trong tháng.

Xét về loại hình, trong giai đoạn 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5-10% về lượng tin đăng.

Điều đáng nói, dù mức độ quan tâm chững lại, nhưng giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất, tăng 44% so với quý 1/2024 và chung cư, tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai. Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.

Trong khi đó, với loại hình bất động sản cho thuê thì trong tháng 8/2025, thị trường cả nước đã ghi nhận mức độ quan tâm tăng ở các loại hình bất động sản cho thuê, với mức tăng 4% so với tháng 7. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng tới 45% so với tháng trước. Trong tháng 8/2025, thị trường TP.HCM (cũ) cũng ghi nhận nhà trọ là loại hình tăng trưởng nổi bật với mức độ quan tâm tăng 30% so với tháng 7.