Đề xuất TP.HCM không cấm lưu trú ngắn hạn trong chung cư
Gia Linh
22/04/2025 7:42 PM (GMT+7)
HoREA cho rằng không nên vì “không quản được thì cấm” mà cần có cách quản lý phù hợp đối với hoạt động lưu trú ngắn hạn trong chung cư (ứng dụng Airbnb) tại TP.HCM.
Kiến nghị cách quản lý phù hợp đối với hoạt động lưu trú ngắn hạn trong chung cư
Ngày 22/4, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản gửi UBND
TP.HCM, Sở Xây dựng Góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung Quyết định
26/2025/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND TP.HCM đối với mô hình lưu trú ngắn
ngày trong nhà chung cư theo ứng dụng Airbnb.
HoREA cho biết đầu năm 2025, TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch. Theo đó, với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử
dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu
trú du lịch ngắn ngày, Airbnb... ). Ngoài ra, chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng
với khách thuê.
HoREA đề xuất TP.HCM không cấm lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Ảnh: Gia Linh
Trước tình hình trên một số người dân cung cấp dịch vụ Airbnb tại các chung
cư ở TP.HCM đã có đưa thư phản ánh, kiến nghị một số vấn đề đến cơ quan chức năng.
Theo đó, chủ đầu tư Airbn yêu cầu cơ quan chức năng cần giải thích Luật rõ ràng
về các trường hợp cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn ngày qua Airbnb để phù hợp với
thông lệ quốc tế.
Vấn đề tiếp theo, những người này yêu cầu có hành lang pháp lý, cho phép
thí điểm mô hình Airbnb tại TP.HCM theo hướng xem đây là một ngành nghề kinh
doanh hợp pháp, có đăng ký kinh doanh, được quản lý bởi luật pháp, có đăng ký
lưu trú, đóng thuế đầy đủ.
Theo ông Châu, TP.HCM quy định mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn
trong căn hộ chung cư, kể cả thông qua ứng dụng Airbnb, đều bị cấm. Điều này đồng
nghĩa hàng ngàn căn hộ tại TP HCM đang bị ảnh hưởng.
TP.HCM có nhiều căn hộ đang được khai thác mô hình lưu trú ngắn ngày theo ứng dụng Airbnb. Ảnh: Gia Linh
Việc cho thuê căn hộ để ở (dù chỉ trong thời gian ngắn) vẫn hoàn toàn phù hợp
với luật pháp hiện hành, bởi đây là hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động
sản có điều kiện và người thuê sử dụng đúng mục đích "để ở", chứ
không dùng làm văn phòng, nhà kho hay mục đích thương mại khác.
HoREA cho rằng quy định cấm chỉ là hệ quả của cách hiểu chưa thống nhất giữa
Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 mới của TP.HCM. Hiện nay, nhiều
địa phương khác vẫn chưa có động thái cấm tương tự, thì việc TP. HCM siết chặt
lại có thể tạo ra sự bất cân xứng trên thị trường.
Trước thực trạng đó, HoREA đề xuất TP.HCM nên điều chỉnh lại nội dung tại
Điều 12 của Quyết định 26, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê
ngắn hạn nếu bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng
ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế, đồng thời thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu
trú cho khách thuê.
TP.HCM sẽ đầu tư hơn 8.555 tỷ đồng để nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh, phường Thạnh Mỹ Tây. Thời gian thực hiện dự án từ 2025-2030.
TP.HCM sẽ có khoảng 360 khu vực với hơn 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm áp lực thủ tục hành chính.
Nhiều mặt bằng tại đất “vàng” trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Lý Tự Trọng… (quận 1) đang đóng cửa tìm khách. Phía bên ngoài, giấy tờ liên hệ cho thuê mặt bằng dán chi chít làm ảnh hưởng mỹ quan đô thị.
TP.HCM sẽ đầu tư hơn 8.555 tỷ đồng để nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh, phường Thạnh Mỹ Tây. Thời gian thực hiện dự án từ 2025-2030.
TP.HCM sẽ có khoảng 360 khu vực với hơn 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm áp lực thủ tục hành chính.
Nhiều mặt bằng tại đất “vàng” trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Lý Tự Trọng… (quận 1) đang đóng cửa tìm khách. Phía bên ngoài, giấy tờ liên hệ cho thuê mặt bằng dán chi chít làm ảnh hưởng mỹ quan đô thị.