Đề xuất TP.HCM không cấm lưu trú ngắn hạn trong chung cư

+ aA -

Gia Linh

22/04/2025 7:42 PM (GMT+7)

HoREA cho rằng không nên vì “không quản được thì cấm” mà cần có cách quản lý phù hợp đối với hoạt động lưu trú ngắn hạn trong chung cư (ứng dụng Airbnb) tại TP.HCM.

Kiến nghị cách quản lý phù hợp đối với hoạt động lưu trú ngắn hạn trong chung cư

Ngày 22/4, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng Góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung Quyết định 26/2025/QĐ-UBND ngày 27/2/2025 của UBND TP.HCM đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư theo ứng dụng Airbnb.

HoREA cho biết đầu năm 2025, TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch. Theo đó, với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb... ). Ngoài ra, chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê.

HoREA đề xuất TP.HCM không cấm lưu trú ngắn hạn trong chung cư. Ảnh: Gia Linh

Trước tình hình trên một số người dân cung cấp dịch vụ Airbnb tại các chung cư ở TP.HCM đã có đưa thư phản ánh, kiến nghị một số vấn đề đến cơ quan chức năng. Theo đó, chủ đầu tư Airbn yêu cầu cơ quan chức năng cần giải thích Luật rõ ràng về các trường hợp cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn ngày qua Airbnb để phù hợp với thông lệ quốc tế.

Vấn đề tiếp theo, những người này yêu cầu có hành lang pháp lý, cho phép thí điểm mô hình Airbnb tại TP.HCM theo hướng xem đây là một ngành nghề kinh doanh hợp pháp, có đăng ký kinh doanh, được quản lý bởi luật pháp, có đăng ký lưu trú, đóng thuế đầy đủ.

Theo ông Châu, TP.HCM quy định mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, kể cả thông qua ứng dụng Airbnb, đều bị cấm. Điều này đồng nghĩa hàng ngàn căn hộ tại TP HCM đang bị ảnh hưởng.

TP.HCM có nhiều căn hộ đang được khai thác mô hình lưu trú ngắn ngày theo ứng dụng Airbnb. Ảnh: Gia Linh

Việc cho thuê căn hộ để ở (dù chỉ trong thời gian ngắn) vẫn hoàn toàn phù hợp với luật pháp hiện hành, bởi đây là hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản có điều kiện và người thuê sử dụng đúng mục đích "để ở", chứ không dùng làm văn phòng, nhà kho hay mục đích thương mại khác.

HoREA cho rằng quy định cấm chỉ là hệ quả của cách hiểu chưa thống nhất giữa Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 mới của TP.HCM. Hiện nay, nhiều địa phương khác vẫn chưa có động thái cấm tương tự, thì việc TP. HCM siết chặt lại có thể tạo ra sự bất cân xứng trên thị trường.

Trước thực trạng đó, HoREA đề xuất TP.HCM nên điều chỉnh lại nội dung tại Điều 12 của Quyết định 26, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê ngắn hạn nếu bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế, đồng thời thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu trú cho khách thuê.

TP.HCM tăng tốc khai thác đất công, thêm khu đất Thủ Đức chờ đấu giá

Một khu đất gần 200 m2 trên trục Võ Văn Ngân, phường Thủ Đức, chuẩn bị được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm dự kiến hơn 23,2 tỷ đồng. Không chỉ tạo thêm nguồn thu ngân sách, kết quả phiên đấu giá có thể cung cấp thêm dữ liệu tham chiếu về sức cầu và mặt bằng giá đất tại khu vực Thủ Đức.

M&A bất động sản có thể được “cởi nút” từ thời hạn dự án?

Trong lúc thị trường M&A bất động sản được dự báo tiếp tục sôi động, “tuổi đời” còn lại của dự án có thể trở thành một biến số quan trọng trong quyết định xuống tiền. HoREA vừa đề xuất cơ chế xác định lại thời hạn đối với một số dự án sau chuyển nhượng, mở ra câu chuyện lớn hơn về khả năng đưa vốn và quỹ đất đang mắc kẹt trở lại thị trường.

Thêm khu đất hơn 2.300m2 giữa trung tâm TP.HCM được đưa về quỹ đất Thành phố

TP.HCM vừa thu hồi hơn 2.341m2 đất tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý. Việc bổ sung một khu đất quy mô lớn ở khu vực trung tâm vào quỹ đất Thành phố đặt ra kỳ vọng về khả năng khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất công trong thời gian tới.

Thúc loạt dự án hơn 65.000 tỷ đồng tại TP.HCM, mở đường kết nối công nghiệp - cảng biển

Hàng loạt dự án giao thông, khu công nghiệp và công nghệ quy mô lớn tại khu vực Bình Dương cũ đang được TP.HCM thúc tiến độ. Khi các tuyến kết nối được hoàn thiện, dư địa thu hút đầu tư, giảm chi phí logistics và liên kết vùng sản xuất với hệ thống cảng biển được kỳ vọng mở rộng đáng kể.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, giao dịch vẫn giảm gần 30%

Dù số dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện mở bán tăng mạnh, sức mua trên thị trường bất động sản trong quý II/2026 vẫn chưa theo kịp nguồn cung. Cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch thành công, giảm 28,5% so với quý trước, trong khi lượng tồn kho tại các dự án tăng ở cả ba phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.