Hà Nội 31oC
Thứ hai, 26/09/2022

Dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam

23/09/2022 8:08 AM (GMT+7)

Đầu năm 2022, dòng tiền đầu tư vào bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và miền Trung. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng dòng tiền sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam.

Bất động sản chuyển dịch xu hướng đầu tư

Theo Batdongsan.com.vn, thời gian qua, thị trường bất động sản chững lại vì nhiều nguyên nhân như ảnh hưởng dịch bệnh, kiểm soát tín dụng cùng vướng mắc pháp lý. Bởi vậy, dòng tiền đầu tư vào bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển từ Nam ra Bắc và miền Trung. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng dòng tiền sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam.

Thực tế, theo dữ liệu của Batdongsan.com trong 8 tháng năm 2022, hiện nay thị trường bất động sản miền Nam, đặc biệt là tại TP.HCM chứng kiến lượng quan tâm đang tăng mạnh hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc. 

Dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam - Ảnh 1.

Dòng tiền đầu tư vào bất động sản sẽ sớm quay lại phía Nam sau thời gian dịch chuyển ra Bắc và miền Trung. Ảnh: H.T

Trong khi lượt tìm kiếm bất động sản toàn thị trường Hà Nội chỉ tăng 4% trong 8 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm 2021, thì TP.HCM đạt mức tăng 17% và tăng ở hầu hết các loại hình. Cụ thể, mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất của TP. HCM tăng lần lượt là 17%, 9% và 8%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn lý giải điều này bởi vì: "Một phần lớn nhà đầu tư bất động sản ở miền Nam đến từ miền Bắc, trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, họ đã rút tiền về đầu tư vào các khu vực lân cận khiến cho sự quan tâm đối với bất động sản phía Bắc tăng khá mạnh. 

Khi lượng quan tâm tăng, bất động sản miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn như miền Trung và vào đến miền Nam.

Trong dài hạn, dòng tiền sẽ ở lại với TP.HCM và miền Nam nói chung vì những yếu tố sau: kinh tế khu vực phía Nam vốn là đầu tàu cả nước, kinh tế bền vững giúp cho thu nhập của người dân bền vững và khả năng chi trả cho mặt hàng bất động sản tốt. 

Đồng thời, mặt bằng giá bất động sản tại đây nhìn chung duy trì ở mức ổn định; hơn nữa, sau Covid-19, kinh tế khu vực phía Nam ngày càng phục hồi, đặc biệt là các khu công nghiệp với lượng lớn người lao động quay trở lại, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tăng."

Bất động sản chung cư có nhiều khởi sắc

Trong lúc thanh khoản thị trường sụt giảm ở hầu hết các phân khúc thì thị trường chung cư lại tăng mạnh về nhu cầu tìm kiếm của khách hàng. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là là 25% và 48%.

Dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam - Ảnh 3.

Lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh. Ảnh: H.T

Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán gia tăng trong 8 tháng qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi thậm chí gấp ba so với TP.HCM, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15% đến 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP.HCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.

Theo ghi nhận, thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TP.HCM, căn hộ cao cấp (55 triệu đồng/m2) đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ sớm quay lại khu vực phía Nam - Ảnh 4.

Phân khúc chung cư có tốc độ tăng giá nhanh.Ảnh: H.T

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định những năm qua, nền giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch.

Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn "sốt", qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao. Trong đó, phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP.HCM.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Thị trường bất động sản ven TP.HCM xuất hiện chiêu tạo “sóng" ảo

Thị trường bất động sản ven TP.HCM xuất hiện chiêu tạo “sóng" ảo

Theo một số chuyên gia, thời điểm này khá “nhạy cảm” để các thị trường im ắng giao dịch có thể “bật dậy”. Đó chính là lý do, một vài thị trường đã bắt đầu xuất hiện “sóng ảo”, để kích thích nhu cầu mua bán từ này đến cuối năm.

Bất động sản công nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững

Bất động sản công nghiệp có tiềm năng tăng trưởng bền vững

Theo đánh giá, do nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng đến Việt Nam nên bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn có tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Khởi công cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vào tháng 4/2023

Khởi công cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vào tháng 4/2023

Dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dự kiến khởi công dự án thành phần 3 thuộc dự án xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giai đoạn 1 vào ngày 30/4/2023.

Nhiều ý kiến đồng thuận đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Nhiều ý kiến đồng thuận đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 23/9, nhiều đại biểu đã bày tỏ đồng thuận với đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn.

Nhiêu khê thủ tục làm dự án nhà ở xã hội

Nhiêu khê thủ tục làm dự án nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, số lượng thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội nhiều hơn so với dự án nhà thương mại, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện, chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Căn hộ 110m² nhiều đồ đạc nhưng được “cất giấu” tinh tế bằng phong cách thiết kế tối giản

Căn hộ 110m² nhiều đồ đạc nhưng được “cất giấu” tinh tế bằng phong cách thiết kế tối giản

Với những người làm về nghiên cứu, số lượng sách, tài liệu tra cứu rất nhiều, lại thêm việc có 3 con, căn hộ với diện tích 110m² dường như trở thành “quá nhỏ” so với nhu cầu về đồ đạc của gia đình

Phát tờ rơi song ngữ tuyên truyền an toàn đường sắt tại phố cà phê đường tàu

Phát tờ rơi song ngữ tuyên truyền an toàn đường sắt tại phố cà phê đường tàu

Ngày 24/9, Tổ liên ngành Cảnh sát giao thông (Công an TP Hà Nội) phối hợp với Công an quận Hoàn Kiếm phát tờ rơi song ngữ đến khách du lịch và người dân, nhằm tuyên truyền an toàn đường sắt tại các quán cà phê đường tàu.