Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, đến tháng 7/2023, TP.HCM còn tới 81.085 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.

Theo đó, hàng chục ngàn căn hộ này bị vướng mắc nhiều nguyên nhân như: Chờ thuế; chậm nộp hồ sơ; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; loại hình bất động sản mới… và đang trong quá trình thanh tra, điều tra. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư - những người đã bỏ ra tiền tỷ để mua nhà ở.

Trước tình hình trên, tháng 11/2024, TP.HCM đã thành lập Tổ công tác 5013 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM làm Tổ trưởng để tháo gỡ khó khăn cho các dự án chờ cấp sổ hồng được đánh giá mang lại nhiều kết quả tích cực. Từ đó đến nay, Tổ công tác đã tập trung tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án.

Hơn 38.363 căn hộ, nhà ở, officetel tại TP.HCM được cấp sổ hồng trong thời gian qua. Ảnh: Gia Linh

Cụ thể, trong báo cáo gửi UBND TP.HCM vừa qua, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết sau 4 tháng hoạt động, Tổ công tác đã tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho hơn 38.363 căn hộ, nhà ở, officetel tại địa phương.

Tổ công tác đã tổ chức 15 cuộc họp nhằm tháo gỡ khó khăn cho 80 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. Tổng số lượng sản phẩm bất động sản được xem xét là 49.438 căn hộ, nhà ở, thửa đất, officetel, một tài sản gắn liền với đất, 15 sàn thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe và 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến ngày 23/2, Tổ công tác đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 51/80 dự án, với 38.363 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel, 655 chỗ đậu xe, một tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được cấp sổ hồng.

Bên cạnh đó, Tổ công tác 5013 cũng xác định các nhóm vướng mắc chính đang ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án, từ đó đưa ra các giải pháp tháo gỡ.

Vướng mắc đầu tiên là về quy định của pháp luật liên quan đến quá trình thực hiện cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án. Thứ hai là vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư tại các dự án. Thứ ba là vướng mắc về việc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư tại các dự án. Thứ tư là vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện kết luận thanh tra và thực hiện bản án của tòa án.

Thứ năm là vướng mắc về việc chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý. Thứ sáu là vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án và bảy là vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.