Tại hội thảo “Viết tiếp câu chuyện đô thị hóa Việt Nam: Hành trình chuyển mình 2015-2035” tại TP.HCM chiều 19/3, các chuyên gia từ công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield nhận định, đây là thời điểm then chốt khi quy hoạch, hạ tầng, đổi mới sáng tạo và năng lực cạnh tranh dài hạn cần phải đồng hành trong giai đoạn phát triển tiếp theo của đất nước.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: Quá trình tăng trưởng và phát triển kinh tế của Việt Nam là một hành trình chuyển đổi từ giai đoạn tăng trưởng nhanh sang giai đoạn phát triển bền vững.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, trình bày tại hội thảo. Ảnh: Y.N

Việt Nam ghi nhận tăng trưởng GDP đạt 8,02% năm 2025, là mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2011-2025, chỉ đứng sau năm 2022 (là năm phục hồi sau giai đoạn Covid).

Tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam đạt trung bình 6,2% trong suốt 10 năm qua. Ngoài ra, năm 2025, Việt Nam thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 38,42 tỷ USD; tổng kim ngạch thương mại chạm mức kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa Việt Nam vào top 25 nền kinh tế thương mại toàn cầu lớn nhất thế giới, trong đó, đối tác thương mại chủ chốt vẫn là Trung Quốc và Mỹ.

Đại diện công ty cũng cho biết GDP bình quân đầu người tại Việt Nam tăng gần gấp đôi từ 2.290 USD lên 5.026 USD trong 10 năm qua. Dân số Việt Nam đến nay đã hơn 102 triệu người, cùng với tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng, qua đó thúc đẩy tiêu dùng nội địa và nhu cầu đô thị.

Tổng hòa các chỉ số này phản ánh một nền kinh tế đã củng cố đáng kể cả về năng lực cạnh tranh đối ngoại lẫn sức bền nội tại, theo nhận định của Cushman & Wakefield. Đơn vị này cũng nhấn mạnh, những thay đổi kinh tế Việt Nam trong 30 năm qua diễn ra theo các giai đoạn phát triển rõ nét.

Từ làn sóng cải cách mở cửa đầu tiên và việc xác lập quyền sử dụng đất tư nhân trong thập niên 1990, đến giai đoạn tăng tốc nhờ Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), thời kỳ đa dạng hóa sau năm 2014, và gần đây là giai đoạn tái thiết lập thị trường cùng quá trình không ngừng hoàn thiện thể chế, Việt Nam đã cho thấy khả năng vượt qua các cú sốc toàn cầu.

Theo nhận định của công ty cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, Việt Nam không ngừng nỗ lực cho hệ thống pháp lý hoàn thiện hơn, chiến lược phát triển hạ tầng bài bản hơn. Việt Nam đặt mục tiêu trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 trong Đông Nam Á trước năm 2030 và trở thành nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng chiến lược thu hút FDI của Việt Nam vẫn luôn thống nhất trong suốt thập kỷ qua, trong đó ngành công nghiệp sản xuất, chế tạo chiếm tới gần 60% tổng vốn FDI. Tiếp đó là lĩnh vực bất động sản với tỷ lệ gần 20%.

Cũng rất nổi bật là chuyển biến tích cực trong cơ cấu hàng xuất khẩu của Việt Nam. Hội thảo nhấn mạnh từ một quốc gia tập trung vào sản xuất điện thoại và may mặc, đã tăng 166% tổng kim ngạch xuất khẩu thông qua sản xuất ngành hàng điện tử, máy tính, máy móc, cơ khí và điện thoại có giá trị gia tăng rất cao.

Bên trong nhà máy Intel Products Việt Nam - ngành bán dẫn tại Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP). Ảnh: DNCC

Đáng chú ý nhất là việc Việt Nam chú trọng và ưu tiên cho các ngành công nghiệp chiến lược như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), công nghiệp robot, công nghệ sinh học… nhằm tiếp tục đưa Việt Nam thành nơi đón nhiều dòng vốn đầu tư chất lượng cao từ giới đầu tư quốc tế. Trong đó, lĩnh vực bán dẫn được xem là mũi nhọn có trọng lượng rất cao.

Các chuyên gia tại hội thảo cũng chia sẻ nhận định: Việt Nam đang phát triển thành một nền kinh tế phức hợp hơn, có giá trị gia tăng cao hơn, quá trình này các đô thị không thể tiếp tục mở rộng theo hướng phân mảnh. Thay vào đó, quy hoạch phát triển cần hướng mạnh đến các khu đô thị tích hợp, tăng cường kết nối hạ tầng, hình thành các cụm việc làm, hệ sinh thái giáo dục và y tế, đồng thời kiến tạo môi trường sống chất lượng hơn.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tư vấn chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Việt Nam hiện nay có cơ hội rõ ràng để phát triển các đại đô thị tích hợp hiệu quả hơn. Điều này đòi hỏi tư duy dài hạn, cần cách tiếp cận hướng tới xây dựng và phát triển các khu đô thị hoàn chỉnh thay vì chỉ phát triển những công trình đơn lẻ”.

Ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi của Cushman & Wakefield, khẳng định Việt Nam tiếp tục là một trong những nền kinh tế hấp dẫn nhất khu vực xét về tăng trưởng.

Ông cũng nhận định, vị thế của Việt Nam sẽ đặc biệt thuận lợi nếu duy trì được sự gắn kết chặt chẽ giữa quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược kinh tế, từ đó hình thành các đô thị hiện đại với sức hút đầu tư rất mạnh và năng lực cạnh tranh cao ở châu Á, Đông Nam Á.