Thứ sáu, 08/12/2023

Lãi suất giảm, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn "ngại" vay ngân hàng, vì sao?

27/09/2023 9:25 AM (GMT+7)

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng... đã có động thái giảm lãi suất cho vay. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc vẫn tỏ ra khá e dè với việc sử dụng vốn vay.

Không dám mạo hiểm vay ngân hàng

Từ đầu năm 2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước nhiều lần giảm lãi suất điều hành, hỗ trợ các tổ chức tín dụng giảm chi phí đầu vào, có điều kiện thuận lợi tiếp tục giảm lãi suất cho vay. Liền sau đó, nhiều ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng điều chỉnh giảm lãi suất vay. Ngoài ra, một số ngân hàng còn tung các gói ưu đãi cho vay với lãi suất chỉ 7-9%/năm.

Động thái giảm lãi suất vay được kỳ vọng là trợ lực quan trọng để phá băng thị trường bất động sản vốn tê liệt vì thiếu dòng tiền trong thời gian qua. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM vẫn tỏ ra khá e dè với việc vay ngân hàng trong giai đoạn này.

Chị Ngân Hoa (38 tuổi, kinh doanh tự do tại quận Gò Vấp) cho biết thời gian qua, nhiều người môi giới liên tục gọi cho chị để giới thiệu nhà đất bán cắt lỗ từ 300-500 triệu đồng. Tuy nhiên, chị Hoa không có tiền để mua vì  vốn bị "ngâm" trong các sản phẩm nhà, đất đã đầu tư trong các năm trước mà mãi chưa bán được.

Lãi suất giảm, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn "ngại" vay ngân hàng, vì sao? - Ảnh 1.

Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn về dòng vốn. Ảnh: Gia Linh

"Tôi nhận thấy đây là cơ hội tốt để đầu tư, mua được bất động sản giá rẻ, nhưng lại không có tiền để mua. Tôi lưỡng lự có nên vay ngân hàng hay không rồi sau đó lại gạt đi. Thời gian qua, nhiều thông tin ngân hàng giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay... nhưng lãi suất vay tiêu dùng, cho vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Tôi không thể mạo hiểm vay ngân hàng trong thời điểm này, tránh trường hợp đầu tư rồi không bán được hàng thì lại lao đao trả lãi", chị Hoa chia sẻ.

Trường hợp khác, anh Trần Phát (45 tuổi, kinh doanh vật liệu xây dựng) cho biết anh muốn mua căn hộ tại TP.Thủ Đức để thay đổi môi trường sống tiện nghi hơn cho các con. Tuy nhiên, vì không đủ vốn, anh dự tính vay ngân hàng khoản vay 1 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu là 7,5%.

"Sau 1 năm, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 11-12%, phụ thuộc vào thông báo của ngân hàng. Cả gốc lẫn lãi, tôi ước chừng mình sẽ phải đóng gần 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, các chi phí học hành, ăn uống, mua sắm... đã chiếm gần hết thu nhập mỗi tháng rồi, tiền đâu mà đóng lãi ngân hàng. Suy nghĩ đắn đo, tôi quyết định chờ thêm một thời gian để kiếm được chỗ ở nào giá rẻ hơn, vay ngân hàng ít hơn để giảm áp lực", anh Phát nói.

Lãi suất giảm nhưng vẫn còn cao

Thực tế, thời gian qua nhiều ngân hàng thương mại liên tục có động thái hạ lãi suất cho vay, tuy nhiên nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn chưa thật sự xem đây là vấn đề đáng mừng. Nguyên nhân chính là dù lãi suất cho vay có giảm nhưng điều kiện vay vốn vẫn rất khắt khe, ngặt nghèo. Các ngân hàng phải đưa ra nhiều yêu cầu về tính pháp lý, minh bạch thông tin dự án... để hạn chế rủi ro nên nhiều doanh nghiệp không dễ dàng đáp ứng.

Lãi suất giảm, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn "ngại" vay ngân hàng, vì sao? - Ảnh 2.

Dù lãi suất ngân hàng hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa dám mạo hiểm vay tiền. Ảnh: Gia Linh

Một số doanh nghiệp cho biết đã chờ nới lỏng vốn tín dụng nhiều tháng qua nhưng đến khi ngân hàng chính thức giảm lãi suất thì đơn vị lại không thể vay vốn khiến khó khăn chồng chất khó khăn.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ nhưng chưa quá sâu mà sẽ theo lộ trình. Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không hề nhỏ trong thời gian trước, đến nay vẫn chưa tất toán các khoản nợ ngân hàng vì không bán được sản phẩm. Vì vậy, ngân hàng có giảm lãi suất thì họ vẫn không dám "làm liều" mà vay thêm để ôm thêm hàng.

Trong khi đó, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản khác (trụ sở tại quận 12) cho biết giải pháp cấp bách trong thời điểm này đó là lấy lại niềm tin của khách hàng, cải thiện giao dịch, mua bán. Đạt được điều này, cơ quan quản lý cần đưa ra chính sách tích cực để người dân, những nhà đầu tư đang có sẵn tiền mặt có thể an tâm xuống tiền đầu tư.

Lãi suất giảm, nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn "ngại" vay ngân hàng, vì sao? - Ảnh 3.

Các chuyên gia đánh giá lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng vẫn ở mức cao. Ảnh: Gia Linh

Chia sẻ với Dân Việt, TS.Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính thông qua vay ngân hàng thì nhà đầu tư có thể dùng nhưng đừng nên lạm dụng. Hiện nay, lãi suất cho vay của các ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, việc có vay ngân hàng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính của mỗi người, tức là thu nhập, tài sản... của người dân. Bởi vì, lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng vẫn ở mức cao.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Chủ tịch TP.HCM nói gì về khu "đất vàng" bị bỏ hoang 13 năm?

Chủ tịch TP.HCM nói gì về khu "đất vàng" bị bỏ hoang 13 năm?

Chủ tịch TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết trên địa bàn TP có nhiều vị trí "đất vàng" nhưng bị vướng về pháp lý trong các vụ việc, vụ án, cần phải rà soát lại.

Mở rộng đường vào cảng Cát Lái: 1.000 tỷ đồng cho 1 km

Mở rộng đường vào cảng Cát Lái: 1.000 tỷ đồng cho 1 km

Kế hoạch mở rộng đường vào cảng Cát Lái của UBND TP.HCM cần hơn 2.075 tỷ đồng cho 2km đường.

"Đại gia" Singapore thâu tóm Khu đô thị Tân Thành Bình Dương

"Đại gia" Singapore thâu tóm Khu đô thị Tân Thành Bình Dương

Becamex IDC không còn là chủ sở hữu của dự án Khu đô thị Tân Thành Bình Dương rộng gần 19ha nữa. Người mới là Tập đoàn CapitaLand với hơn 1/2 cổ phần thuộc Công ty đầu tư Temasek của chính phủ Singapore.

TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ giá rẻ

TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ giá rẻ

Tháng 11/2023, TP.HCM có hơn 1.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán hơn 40 triệu đồng/m2 được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, thị trường tiếp tục khan hiếm căn hộ giá rẻ.

Căn hộ hiện đại Lavita Thuan An bám sát tiến độ xây dựng, sẵn sàng cho giai đoạn cất nóc

Căn hộ hiện đại Lavita Thuan An bám sát tiến độ xây dựng, sẵn sàng cho giai đoạn cất nóc

Là một trong những dự án đang được triển khai xây dựng trong thời gian gần đây, Lavita Thuan An được giới thiệu ra thị trường với mức giá hấp dẫn chỉ từ 1,4 tỷ. Bám sát tiến độ là một trong những yếu tố đắt giá khiến dự án cạnh Aeon Mall Bình Dương được khách hàng đặt trọn niềm tin.

TP.HCM: Xử lý nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh

TP.HCM: Xử lý nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh

Thanh tra TP.HCM vừa thông báo hàng loạt sai phạm của Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một số lô đất thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh.