“Sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng, và phù hợp với tầm nhìn của Tổng thống Trump nhằm biến Mỹ trở thành thủ đô tiền mã hóa của thế giới, hôm nay tôi đã chỉ thị Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị hoạt động kinh doanh để tính tài sản tiền mã hóa như một loại tài sản hợp lệ khi xét duyệt thế chấp” - Pulte viết trên mạng xã hội.

Chính sách này đánh dấu một sự đảo chiều đối với Fannie và Freddie – hai tổ chức thuộc sự giám sát của chính phủ và bảo lãnh hơn một nửa số khoản thế chấp ở Mỹ. Vài năm trước, dưới thời Tổng thống Joe Biden, cả Fannie và Freddie đều đưa ra hướng dẫn rằng thu nhập bằng tiền mã hóa của người mua nhà không thể được dùng để đủ điều kiện vay thế chấp, “do mức độ rủi ro cao gắn liền với tiền mã hóa.”

Trong nhiệm kỳ đầu tiên, ông Donald Trump từng hoài nghi về tiền mã hóa. Tuy nhiên, hiện ông đã chuyển sang ủng hộ loại tài sản số này. Trump hiện có một loại token kỹ thuật số mang thương hiệu riêng và gia đình ông sở hữu cổ phần trong một công ty tiền mã hóa tên là World Liberty Financial.

Chỉ đạo của Pulte sẽ có lợi cho những người mua nhà tiềm năng không muốn quy đổi lượng tiền mã hóa họ sở hữu sang đô la Mỹ để đủ điều kiện vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh. Chính sách này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà trên toàn quốc tiếp tục tăng – đạt mức cao kỷ lục trong tháng 5 – trong khi lãi suất thế chấp trung bình vẫn ở mức cao kéo dài.

Tháng trước, ông Trump tuyên bố có kế hoạch đưa Fannie và Freddie lên sàn chứng khoán, chấm dứt 17 năm hai tổ chức này nằm dưới quyền giám sát của chính phủ liên bang. Fannie và Freddie đóng vai trò then chốt trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ bằng cách cung cấp tính thanh khoản cho thị trường thế chấp.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng bất kỳ kế hoạch nào nhằm đưa hai tổ chức này lên sàn có thể dẫn đến chi phí vay mua nhà cao hơn cho người dân.

Fannie và Freddie mua lại các khoản thế chấp từ các bên cho vay và đóng gói lại thành sản phẩm đầu tư. Người ta lo ngại rằng nếu không còn sự bảo lãnh của chính phủ (giống như trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008), các bên cho vay có thể yêu cầu mức lãi suất cao hơn để bù đắp rủi ro gia tăng.

Hiện chưa rõ việc chấp nhận tiền mã hóa – một loại tài sản có biến động lớn – như một nguồn thu nhập trong hồ sơ thế chấp có làm thay đổi cách các nhà đầu tư đánh giá rủi ro liên quan đến Fannie và Freddie nếu hai công ty này niêm yết công khai hay không.

Ông Pulte đã yêu cầu Fannie và Freddie chuẩn bị các đề xuất liên quan đến việc chấp nhận tiền mã hóa như một loại tài sản trong xét duyệt thế chấp. Các đề xuất này sau đó sẽ cần được Hội đồng quản trị và Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) phê duyệt trước khi chính thức có hiệu lực.

Trong chỉ thị của mình, Pulte nói rằng Fannie và Freddie nên “xem xét bổ sung các biện pháp giảm thiểu rủi ro tùy theo đánh giá của họ, bao gồm các điều chỉnh liên quan đến biến động thị trường.”