Năm 2025 sẽ có khu đô thị lớn nhất Đồng Nai

Đến năm 2025 có hoàn thành dự án?

Theo Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai, KCN Biên Hòa 1 được hình thành gần 60 năm với tổng diện tích 324 ha. Đến năm 2009, Thủ tướng Chính phủ đồng ý về chủ trương chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ. Tuy nhiên, đến năm 2014, Chính phủ mới phê duyệt đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 và yêu cầu thực hiện theo quy định hiện hành.

“Dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 kéo dài gần 12 năm chưa thực hiện xong do vướng về các chính sách và thiếu kinh phí để triển khai. Tại Việt Nam chưa có tiền lệ chuyển đổi KCN thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ nên nhiều nội dung buộc phải trình Chính phủ và chờ đợi ban hành khung chính sách mới triển khai tiếp được” - ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai, cho biết.

Chủ tịch UBND TP Biên Hòa Nguyễn Hữu Nguyên cho hay đến nay, TP Biên Hòa mới bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) được hơn 50 hộ dân trong khu vực dự án, còn lại hơn 200 hộ phải lập lại phương án bồi thường và số tiền cần để chi trả cho các hộ dân là gần 300 tỉ đồng. Các hộ dân bị giải tỏa trắng sẽ được TP Biên Hòa bố trí tái định cư. Đối với những doanh nghiệp (DN) thuê đất trong KCN Biên Hòa 1, TP đang đợi chính sách hỗ trợ ban hành để có cơ sở pháp lý thực hiện việc di dời các DN.

Theo lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, trước đây Chính phủ không hỗ trợ nên tỉnh thiếu nguồn vốn để bồi thường cho các hộ dân và DN khiến dự án bị kéo dài. Gần đây, chính sách để thực hiện đã thông thoáng hơn nên tỉnh có thể chủ động nguồn vốn bồi thường GPMB và hỗ trợ DN. Dự tính của tỉnh Đồng Nai là sẽ ưu tiên thực hiện dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ để hoàn thành vào cuối năm 2025.

Hai phương án đầu tư dự án khu “đất vàng”

Vị trí KCN Biên Hòa 1 có diện tích rất lớn, là khu “đất vàng”, rất thuận lợi để phát triển khu đô thị - thương mại - dịch vụ nên được rất nhiều nhà đầu tư trong nước, nước ngoài chú ý. Hồ sơ, thủ tục cho dự án sắp hoàn chỉnh, phần còn lại nằm ở khâu lựa chọn phương án và nhà đầu tư hội đủ năng lực, vốn để thực hiện.

Hiện UBND tỉnh Đồng Nai đã xây dựng hai phương án để triển khai dự án trên là đấu thầu những khu đất công để lấy tiền GPMB các khu vực còn lại, hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho toàn dự án. Trong đó, phương án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho toàn dự án có thể triển khai nhanh, vì nhà đầu tư sẽ bỏ vốn bồi thường GPMB và cùng tỉnh thực hiện nhanh các thủ tục đầu tư.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng đã chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành, UBND TP Biên Hòa về tình hình triển khai thực hiện dự án. Phát biểu tại buổi làm việc, ông Cao Tiến Dũng nhấn mạnh dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh. Do đó, các cơ quan chức năng phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện các công việc liên quan.

Đối với việc xem xét về phương án lựa chọn hình thức đầu tư dự án, chủ tịch tỉnh Đồng Nai giao Sở KH&ĐT phân tích ưu, nhược điểm của hai phương án gồm đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư kết hợp đấu giá đất (đối với phần đất công) và đấu giá đất cuốn chiếu theo tiến độ công tác GPMB. Sau khi phân tích, Sở KH&ĐT tổng hợp để UBND tỉnh báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy xem xét.

Đối với công tác GPMB, UBND tỉnh giao UBND TP Biên Hòa thực hiện công tác bồi thường GPMB phần diện tích đất của các hộ gia đình, cá nhân trong khu vực dự án. Sở TN&MT thực hiện công tác bồi thường GPMB đối với diện tích đất của các tổ chức và hệ thống hạ tầng.

Cùng với đó, các cơ quan chức năng phối hợp xây dựng khung chính sách bồi thường, hỗ trợ đối với các DN trong KCN Biên Hòa 1 và chính sách hỗ trợ người lao động trong thời gian DN thực hiện di dời, xây dựng cơ sở mới. UBND TP Biên Hòa và Sở Xây dựng khẩn trương thực hiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu để trình phê duyệt.

Thành lập ban chỉ đạo dự án

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn Hồng Lĩnh cho biết tới đây tỉnh sẽ đề ra các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ để có thể hoàn thành vào năm 2025.

Tỉnh sẽ thành lập ban chỉ đạo dự án để thực hiện nhanh bồi thường GPMB, di dời các DN và hộ dân trong dự án. Đồng thời, tỉnh chú trọng trong lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực, tài chính để thực hiện dự án.