Doanh nghiệp kiến nghị nhiều cơ chế để phát triển nhà ở xã hội

Chính sách về nhà ở xã hội đã có nhiều thay đổi

Thời gian qua, vấn đề phát triển nhà ở xã hội, tạo nơi an cư cho người lao động, công nhân được chính quyền TP.HCM rất quan tâm. Tại tọa đàm "Nhà ở xã hội: Đột phá từ chính sách mới", các chuyên gia cho rằng cần có những chính sách mới để tạo điều kiện thuận lợi phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Quang Thanh, Phó Tổng giám đốc Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP HCM (HFIC) thông tin hiện nay việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang đối mặt với 5 khó khăn, thách thức chính: Cơ chế chính sách, lợi nhuận định mức, chính sách hỗ trợ lãi suất tại TP.HCM, thủ tục đầu tư phức tạp, phê duyệt giá mua và vốn đối ứng.

Trong khi đó, bà Phạm Thị Thu Hà - Phó Trưởng Phòng Nhà ở Xã hội, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết chính sách về nhà ở xã hội đã có nhiều thay đổi. Trong đó, nhiều điểm mới, có lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và không cần thực hiện thủ tục xác định giá đất. Họ còn được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% trên diện tích xây dựng nhà ở xã hội và ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất hoặc sàn xây dựng để phát triển công trình thương mại. Những thay đổi này nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia, tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 đã bãi bỏ điều kiện cư trú khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; đối với trường hợp thuê, chỉ yêu cầu đúng đối tượng, không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở hay thu nhập. Điều kiện về thu nhập cũng được nới lỏng, nguồn vốn hỗ trợ cũng có đột phá tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội.

Cùng quan điểm, TS Trần Quang Thắng -Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM cho rằng nhiều luật và bộ luật mới ban hành đã có các giải pháp mang tính đột phá, gỡ bỏ nhiều vướng mắc về cơ chế, thuế và lãi suất để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp.

Nhà đầu tư nhà ở xã hội mong được hỗ trợ 

Về phía doanh nghiệp, ông Trần Quốc Dũng - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng dù chính sách và cơ chế tín dụng đã có những cải thiện đáng kể, việc triển khai trên thực tế vẫn còn gặp nhiều khó khăn và chưa đáp ứng được kỳ vọng.

"Chúng tôi mong các cơ quan chức năng đẩy nhanh quá trình xét duyệt thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư trong việc tiếp cận quỹ đất. Sự linh hoạt này sẽ giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục, qua đó giảm đáng kể chi phí đầu tư cho dự án.

Trong khi đó, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hoàng Quân Group kiến nghị cần có chính sách hỗ trợ hồi tố, chẳng hạn như giữ mức lãi suất ưu đãi 4,8% cho vay đối với người mua nhà ở xã hội, tương tự như trước đây. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp và người dân giảm bớt gánh nặng tài chính khi tham gia vào chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Theo ông Tuấn, trong bối cảnh quỹ đất của TP.HCM hạn chế, cần có cơ chế đặc thù cho các chủ đầu tư đã sở hữu quỹ đất sạch. Nếu giá đất đã được tính thuế, cần đưa phần chi phí này vào giá thành căn hộ để đảm bảo giá hợp lý cho người lao động.