TP.HCM tập trung gỡ pháp lý cho hàng chục dự án nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030 và Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thành phố đặt chỉ tiêu phát triển đến năm 2030 là đầu tư xây dựng khoảng 69.700-93.000 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 là khoảng 26.200-33.000 căn, giai đoạn 2026-2030 là khoảng 43.500-58.000 căn.

Lũy kế từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6/2024, thành phố chỉ mới hoàn thành 6 dự án, bao gồm 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.745 căn hộ. Ngoài ra, thành phố có 4 dự án đang thi công, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.874 căn hộ, tổng diện tích sàn 259.335 m2.

Trước kết quả trên, Sở Xây dựng đánh giá chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, chưa đạt được kết quả như mong muốn. Nguồn cung sản phẩm vẫn còn hạn chế chưa đủ đáp ứng nhu cầu người dân.

Một dự án nhà ở xã hội đã triển khai. Ảnh TL

Trong đó, các dự án đã hoàn thành, đang triển khai thi công hầu hết đều thực hiện một phần hoặc toàn bộ thủ tục đầu tư ở giai đoạn 2016 - 2020 (6/9 dự án). Các dự án hoàn tất các thủ tục để đủ điều kiện thi công từ năm 2021 đến nay có 3/9 dự án.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, các dự án còn lại (bao gồm 27 dự án) chủ yếu đang hoàn tất thủ tục pháp lý tại các sở, ngành. Đặc biệt, nhiều dự án đang chờ hoàn pháp lý liên quan vấn đề quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư.

Để cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội, Sở Xây dựng cho rằng cần tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, quỹ đất ở 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị nhưng chậm triển khai, không triển khai, sử dụng đất không đúng mục đích theo Luật Đất đai.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cho rằng cần bố trí vốn đầu tư công để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội thuê, thuê mua theo quy định. Đặc biệt, cần đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh giải ngân gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, vốn vay ưu đãi đối với các chủ đầu tư nhà ở xã hội và các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định. Cần thực hiện chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân.

Ngoài ra, để gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, Sở này đề đề xuất thành lập Tổ công tác liên ngành rà soát tính phù hợp, khả thi của pháp lý khu đất đối với việc chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất chuyển mục đích sử dụng đất…