Khu đất số 61 phố Trần Phú nằm ở vị trí “đắc địa” ở trung tâm quận Ba Đình với bốn mặt phố, gồm Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thái Học và Lê Trực, do Công ty cổ phần Thiết bị Bưu điện quản lý, sử dụng, có tổng diện tích đất gần 9.080 m2, trong đó có 1.555 m2 nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch, còn lại diện tích lập dự án hơn 7.520 m2. Trên khu đất có các tòa nhà  hai tầng là trụ sở và nhà máy sản xuất của Công ty cổ phần Thiết bị Bưu điện. Đây là những tòa nhà được xây từ thời Pháp thuộc.

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc chung thành phố được ban hành kèm theo Quyết định số 70/2014/QĐ-UBND ngày 12/9/2014, khu đất nêu trên thuộc Khu trung tâm chính trị Ba Đình với yêu cầu quản lý quy hoạch và không gian theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu trung tâm chính trị Ba Đình được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Còn tại Quyết định số 2411/QĐ-TTg ngày 10/12/2013 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/2.000 nêu rõ, khu đất Nhà máy Thiết bị Bưu điện, ký hiệu lô G1, thực hiện di chuyển nhà máy ra khỏi khu trung tâm, xây dựng thành khu tổ hợp thương mại, dịch vụ khách sạn cao cấp và khai thác tối đa không gian ngầm phục vụ thương mại, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và chỗ đỗ xe. Trong bảng chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, lô đất G1 được quy định tầng cao tối đa là 11 tầng, mật độ xây dựng 50%.

 

Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Trọng Kỳ Anh cho biết, theo định hướng quy hoạch trên, chủ đầu tư đã thiết kế dự án và được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2017; đồng thời, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2018.

Công trình được các cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt thiết kế với quy mô 11 tầng nổi và sáu tầng hầm, chiều cao gần 43m tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang trên mái tầng 11. Diện tích xây dựng gần 3.780 m2, mật độ xây dựng 50%, phù hợp với quy hoạch.

Về phương án kiến trúc, phần tầng hầm 6, 5, 4 được bố trí các chức năng kỹ thuật; chỗ đỗ xe, khu kỹ thuật; tầng hầm 3 làm nhà hàng, văn phòng, dịch vụ (phòng gym) và kỹ thuật; tầng hầm 2 làm văn phòng, dịch vụ, kỹ thuật; tầng hầm 1 làm văn phòng và kỹ thuật. Đối với phần tầng nổi, tầng 1 được bố trí làm sảnh, văn phòng và kỹ thuật; tầng 2, 3, 4 làm  văn phòng; từ tầng 5 đến tầng 11 làm khách sạn. 

Điều khiến dư luận quan tâm nhất là kiến trúc công trình mới liệu có phù hợp với không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực trung tâm chính trị Ba Đình, nơi tập trung nhiều công trình có giá trị văn hóa tiêu biểu hay không.

Thành phố đã có danh mục về công trình có giá trị trước năm 1954 để đưa vào danh mục bảo tồn. Trong đó, căn cứ vào giá trị của công trình để có các giải pháp tương xứng, bảo tồn toàn bộ, bảo tồn một phần, cho phép xây dựng lại. Công trình số 61 phố Trần Phú có tuổi đời gần 100 năm. Tuy nhiên, công trình này không được đưa vào danh mục để bảo tồn. Do đó, việc xây dựng một công trình mới để thay thế là có thể thực hiện được, nhất là về chức năng, đó là công trình góp phần phục vụ cho cuộc sống người dân. 

Vậy vấn đề khúc mắc ở đây là gì? Ngoài bức phù điêu Quân dân Thủ đô bắn rơi máy bay Mỹ cần được quan tâm, bảo tồn, thì còn vấn đề chiều cao của công trình. Kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội cho biết: “Ngành quy hoạch-kiến trúc đã viện dẫn nhiều lý do để cho phép xây dựng công trình mới, với chiều cao 11 tầng. Song, vấn đề nằm ở chỗ: Thời điểm phê duyệt dự án thì độ cao công trình này nằm ở trong mức cho phép. Song, tháng 3/2021, Hà Nội đã công bố quy hoạch phân khu của khu vực nội đô lịch sử, trong đó có khu trung tâm quận Ba Đình và quy hoạch phân khu này đã có nhiều quy định mới.

Dự án xây dựng tại lô đất số 61 phố Trần Phú đã tồn tại qua nhiều năm, chưa được thực hiện. Tuy nhiên, tôi cho rằng, khi có quy hoạch phân khu nội đô lịch sử, dự án này phải được xem xét lại xem có phù hợp hay không, nếu chưa phù hợp thì phải điều chỉnh cho phù hợp”. 

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng không đồng tình với lý giải từ ngành quy hoạch-kiến trúc là dự án tại số 61 phố Trần Phú  được chấp thuận chủ trương đầu tư với độ cao công trình không cao hơn tòa nhà Quốc hội. Bởi nếu chỉ dựa vào đó,  nếu tất cả các công trình xung quanh đều lấy đó làm “mốc” rồi xây dựng ồ ạt cao tầng thì sẽ phá hỏng toàn bộ không gian của khu trung tâm Ba Đình.

Trong khi đó, nơi đây là trung tâm đầu não về chính trị của cả nước, đồng thời, là khu vực có nhiều kiến trúc Pháp cổ duyên dáng, vốn được xem như một trong những đặc trưng về kiến trúc-quy hoạch của Hà Nội.